Право общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Круг субъектов общей собственности специально не ограничен. Общая собственность возникает между любыми субъектами гражданского права в любом сочетании; исключение составляет общая совместная собственность, возникающая лишь у супругов в зарегистрированном браке и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность возникает:

1. при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства (например, историко-культурные ценности).

2. общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

3. по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Виды права общей собственности. Выделяют два вида общей собственности:

1. долевая собственность – общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество;

2. совместная (или бездолевая) собственность – общая собственность без определения доли каждого из собственников в праве собственности.

Определение долей в праве долевой собственности (ст. 247). Размер долей участников общей долевой собственности устанавливается соглашением всех его участников, а при не достижении согласия – судом. При отсутствии специального соглашения участников общей долевой собственности о размере их долей эти доли признаются равными, то есть имущество делится на количество участников.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, включая отделимые и неотделимые улучшения.

Улучшения имущества признаются отделимыми, если их выделение из имущества не влечет ущерба хозяйственному назначению имущества. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Улучшения имущества признаются неотделимыми, если их выделение из имущества влечет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли, наравне с долями других участников, в праве на общее имущество. Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению (ст. 248).

Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 258). Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Дата добавления: 2014-12-27