Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Тема 1. Договор купли-продажи 1 страница




 

1.Понятие, общая характеристика и виды договора купли-продажи.

2.Предмет и основные элементы договора.

3.Права и обязанности сторон.

4.Особенности договора розничной купли-продажи.

5.Правовое положение покупателя по договору розничной купли-продажи.

6.Договор купли-продажи недвижимости.

7.Договор купли-продажи предприятия.

1. Договорные обязательства делятся на отдельные груп­пы, среди которых важное место занимают обязательства по реализации имущества. К их числу относятся обязательства, основанием которых являются договоры купли-продажи мены, дарения, ренты.

Договор купли-продажи — основной вид гражданско-пра­вовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть ГК, посвящённую отдельным видам договорных и внедоговорных обязательств.

Несмотря на существенные изменения правовой базы, рег­ламентирующей договор купли-продажи, в ст. 454 ГК сохра­нено традиционное определение договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется его принять и уплатить за него определённую денежную сумму.

Договор является консенсуальным (передача имущества - это всегда исполнение уже заключенного договора), возмездным (что не означает эквивалентности), взаимным (права и обязаннос­ти есть у обеих сторон).

Долгое время в научной литературе оставался дискуссионным вопрос о самостоятельности таких договоров, как купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, хотя ГК 1964 г. чётко определял данные договоры в качестве самостоятельных. Причиной подобного, спора следует считать то обстоятельство, что данные договоры имеют много общего по своей правовой природе. Это объективно предопределяет невозможность рассмотрения договора купли-продажи в качестве самостоятельного по отношению к договорам поставки, контрактации, энергоснабжения. Именно поэтому в п. 5 ст. 454 ГК законодатель чётко определил, что перечисленные в этом пункте договоры, включая вышеназванные, являются лишь видами договору купли-продажи.

Вместе с тем следует учитывать, что с помощью указанных договоров регулируются достаточно специфические отношения в имущественном обороте. А поэтому, исходя из тра­диций законодательства и правоприменительной практики, правовые нормы, регламентирующие отдельные виды договора купли-продажи, целесообразно группировать по отдельным параграфам. Более того, законодатель в п. 5 ст. 454 ГК четко определил, что общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи лишь при отсутствии специального нормативного материала, регламентирующего отдельные виды договоров купли-продажи.

Виды договоров купли-продажи:

1)розничной купли-продажи;

2)поставки;

3)поставки для государственных нужд;

4)контрактации;

5)энергоснабжения;

6)купли-продажи недвижимости;

7)купли-продажи предприятия.

В условиях развития рыночных отношений существенно возрастает роль договора купли-продажи, являющегося основной правовой формой, опосредующей отношения товарно-де­нежного обмена.

2. Предметом договора купли-продажиявляется любое иму­щество, не изъятое из гражданского оборота (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст. 129 ГК имущество, изъятое из оборо­та или ограниченное в обороте, определяется законом. Одна­ко между двумя этими видами имущества существует разли­чие. Так, имущество, изъятое из оборота, не может служить предметом гражданско-правовых сделок и изменять собствен­ника. Речь идет об объектах исключительной федеральной соб­ственности. Природные объекты помимо земли, как правило, не могут (дать предметом гражданско-правовых сделок, хотя неко­торые их виды, например недра, могут передаваться во времен­ное возмездное пользование недропользователям.

Не могут быть предметом договора купли-продажи и зап­рещенные в обороте вещи.

Имущество же, ограниченное в обороте, может быть пред­метом договора купли-продажи. Вместе с тем, его отчуждение или приобретение допускается на основе специальных разре­шений (например, купля-продажа наркотиков, оружия и т.д.).

Эти ограничения предопределены, как правило, необходи­мостью обеспечения общественного порядка и безопасности граждан.

В соответствии с п.п. 2—4 ст. 454 ГК круг предметов договора купли-продажи достаточно широк. Сюда относятся вещи, включая иностранную валюту, иные валютные ценности, ценные бумаги. Деньги не являются предметом договора купли-продажи, а рассматривают­ся в качестве предмета договора займа.

Имущественные права также законодатель относит к пред­мету договора купли-продажи. Не случайно в последнее вре­мя широкое распространение получили сделки по возмездной уступке имущественных прав (прежде всего, договоров уступ­ки патентных прав). Когда речь идет о продаже имуществен­ных прав, следует учитывать, что продавцом является собствен­ник товара, а объектом права собственности может быть толь­ко вещь телесная. Следовательно, имущественные права не могут быть объектом права собственности. Имущественные права не должны рассматриваться в качестве предмета договора купли-продажи. Речь идёт лишь о возмездной уступке прав, которая регулируется, в первую очередь, нормами главы 24 ГК (ст. 382—390 ГК). Общие же нормы о договоре купли-продажи применяются к купле-продаже имущественных прав лишь постольку, поскольку это не противоречит содержанию и характеру этих имущественных прав. Когда же имущественное право связано с вещью, его отчуждение означает отчуждение вещи, а это уже договор купли-продажи конкретной вещи. Условие о предмете является существенным для всех видов договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласо­ванным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Остальные условия являются по общему правилу обычными или случайными и их отсутствие не влияет на факт заключения договора и его действительность.

Вместе с тем, закон для отдельных видов договора купли-про­дажи определяет и другие существенные условия. Например, это цена в договоре купли-продажи недвижимости и предприятий. Именно наличие дополнительных существенных условий договор купли-продажи является одним из основных критериев выделения его отдельных разновидностей.

Вопрос о продаже будущих вещей ранее был дискуссионным научной литературе. Теперь в соответствии п. 2 ст. 455 ГК законодатель допускает куплю-продажу будущих вещей.

Субъектами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть: физические лица (граждане РФ, Иностранцы, лица без гражданства); юридические лица; публично-правовые образования.

Возможность приобретения статуса стороны в договоре купли-продажи зависит от ряда обстоятельств, указанных в законодательстве. К ним следует относить: 1) правовую природу договора (например, в договоре поставки — ст. 506 ГК); 2) объем правоспособности и дееспособности лица (ст. 26,28 ГК); 3) особенности передаваемого товара (имущества) (некоторое имущество может принадлежать на праве собственности только определенным субъектам, например вооружение и т.п.); иногда необходима лицензия.

Имущество передается покупателю на праве собственности, а поэтому продавец по общему правилу должен быть собственником имущества. Вместе с тем возможны и исключения, уста­новленные в нормативном порядке. Например, это касается: а) унитарных, в том числе и казенных предприятий, которые мо­гут быть продавцами и покупателями имущества, хотя явля­ются только лишь субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления (п. 2 ст. 295 ГК, п. 1 ст. 297 ГК); б) реализации имущества залогодержателем (ст. 350, 358 ГК); в) реализации конфискованного имущества либо продажи арес­тованного имущества неисправного должника судебным испол­нителем (путем проведения торгов, а также через комиссион­ные магазины); г) в иных случаях (купля-продажа с участием комиссионера, доверительного управляющего и т.д.).

Покупателями по договору купли-продажи могут быть раз­личные физические или юридические лица, признаваемые субъектами гражданских прав и обязанностей. Приобретая то­вар, покупатель, согласно общему правилу, становится его соб­ственником. Однако в некоторых случаях, установленных за­конодательством, этого не происходит.

Во-первых, если покупателем является государственное или муниципальное предприятие и учреждение, то на приобретён­ный товар у них возникает соответственно право хозяйствен­ного ведения или оперативного управления. Собственником же является то гражданско-правовое образование, которое зак­репляло за названными субъектами свое имущество.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретён­ных по договору купли-продажи товаров также физические или юридические лица, наделенные полномочиями на совер­шение действий от своего имени (например, комиссионер по договору комиссии, агент по агентскому договору, довери­тельный управляющий по договору доверительного управ­ления). В этих случаях право собственности на данный то­вар возникает соответственно у комитента, принципала, уч­редителя доверительного управления.

Хотя договор купли-продажи и является возмездным, ус­ловие о цене по общему правилу — обычное условие. В случае спора о цене применяется правило п. 3 ст. 424 ГК (п. 1 ст. 485 ГК), но на возмездный характер отношений необходимо обя­зательно указать в договоре.

И лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (про­дажа товара в рассрочку, продажа недвижимости и предприя­тий), согласование цены договора купли-продажи является обязательным для заключения договора.

В Указе Президента РФ "О либерализации цен" (1991 г.) закреплено, что на территории РФ со 2.01.1992 г. действуют сво­бодные (рыночные) цены, складывающиеся под влиянием спро­са и предложения. Цены могут быть также: а) регулируемые (ус­танавливаются лишь предельные уровни либо надбавки); б) уста­навливаемые (четко определяются уполномоченным органом в виде конкретных тарифов).

Срок в договоре купли-продажи — обычное условие. При его отсутствии применяется правило ст. 314 ГК.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок (п. 2 ст. 457 ГК).

Форма договора определяется с учетом общих требований к. формам сделок.

Особенности формы договора купли-продажи устанавли­ваются в законе (например, для государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527—529 ГК)). До­говоры купли-продажи предприятия и жилого помещения подле­жат государственной регистрации.

 

3. Основной обязанностью продавца является передача това­ра.Её выполнение требует соблюдения ряда правил.

Товар должен быть передан того наименования, ассорти­мента, количества, комплектности и т.п., как это определено в договоре. Последствия нарушения этих правил предусмотре­ны ст.ст. 466,468,480,482 ГК.

В п. 2 ст. 456 ГК нашло отражение правило о судьбе глав­ной вещи и принадлежности. Так, указанный пункт закрепляет правило, в соответствии с которым по общему правилу одновре­менно с передачей вещи передаются все принадлежности и доку­менты, если иное не предусмотрено договором. Последстви­ем неисполнения этой обязанности может стать отказ поку­пателя от товара (ст. 464 ГК). Однако осуществление этого права возможно лишь после невыполнения продавцом тре­бования в указанный покупателем срок передать необходи­мые принадлежности и документы.

Срок исполнения обязанности по передаче товара опреде­ляется договором. В п. 2 ст. 457 ГК установлено интересное правило. Так, срок исполнения в договоре может быть указан, а может быть конкретно не указан, но при этом из смысла до­говора явно вытекает, что нарушение срока может повлечь утрату покупателем интереса к товару (например, новогодние ёлки доставлены перевозчиком 1 января). В таком случае ис­полнение договора возможно лишь с согласия покупателя.

Особое значение имеет передача товара, которая должна иметь место в пределах срока исполнения. Различные моменты передачи товара определены в ст. 458 ГК. Исполнение возмож­но: а) путём фактической передачи; б) символической (например, вручение товарораспорядительного документа—коносамента).

Момент передачи имеет очень важное значение, т.к. в этот момент по общему правилу покупатель становится собственни­ком товара, а следовательно, на него переходит риск случайной гибели, порчи и повреждения товара, если иное не установлено договором (п. 1 ст. 459 ГК).

Вместе с тем, право собственности у покупателя может воз­никнуть и в другой момент. Так, в соответствии со ст. 219 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит го­сударственной регистрации, а следовательно, и возникает в этот момент у покупателя. Кроме того, стороны вправе заключить до­говор с условием о сохранении права собственности на передан­ный покупателю товар за продавцом до полной его оплаты либо наступления иных определённых в договоре обстоятельств (ст. 491 ГК). Если это обстоятельство не наступит, продавец вправе тре­бовать возврата ему товара, если иное не установлено договором.

Покупатель может просрочить принятие товара, предоставлен­ного продавцом в его распоряжение. В этом случае обязатель­ство по передаче считается исполненным и все риски переходят на покупателя.

Продавец обязан передать товар свободным от прав тре­тьих лиц (ст. 460 ГК). Особое значение данной обязанности предопределяет императивный характер ст.ст. 460— 461 ГК. Действительно, невыполнение данного правила может впос­ледствии привести к изъятию у покупателя вещи в пользу третьих лиц по решению суда (это так называемая эвикция вещи). Примером эвикции является удовлетворение виндикационного иска (ст. 302 ГК). Могут быть и иные послед­ствия в виде ухудшения или невозможности использования имущества (например, при продаже имущества, переданно­го в аренду, договор аренды не прекращается).

Чтобы предотвратить возможные неблагоприятные для поку­пателя последствия, закон обязывает продавца предупредить по­купателя о правах третьих лиц. Невыполнение этой обязанности, даёт покупателю право требовать уменьшения цены или растор­жения договора (п. 1 ст. 460 ГК).

Требования покупателей не подлежат удовлетворению в случае, когда: а) покупатель согласился принять товар, обре­менённый правами третьих лиц; б) когда будет доказано, что покупатель является недобросовестным, т.е. знавшим о пра­вах третьих лиц на продаваемый товар.

Покупатель может не предъявлять требования, указанные в п. 1 ст. 460 ГК. Однако "опасность" предъявления к покупателю виндикационного иска или наступления иных неблагоприятных по­следствий сохраняется.

В случае изъятия у покупателя предмета договора купли-продажи на продавце лежит обязанность возместить убытки (ст. 461 ГК). Такой обязанности у продавца не будет в двух случаях: а) если продавец докажет, что покупатель недобросо­вестный (т.е. знал или должен был знать о наличии этих основа­ний); б) когда покупатель не привлёк продавца к участию в деле, а продавец смог доказать, что его участие в деле могло бы предот­вратить изъятие проданного товара (ч. 2 ст. 462 ГК). Если же по­купатель привлёк продавца к участию в деле (например; когда про­давцу направлена повестка явиться в суд), а тот не принял учас­тия, то в случае Изъятия товара продавец будет обязан возмес­тить убытки (ч. 3 ст. 462 ГК).

Последствия неисполнения обязанности передать товар предусмотрены в ст. 463 ГК и зависят от характеристики предме­та договора. Если товар определён родовыми признаками, то по­купатель вправе отказаться от принятия товара и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст.ст. 463, 393 ГК). Если товар инди­видуально определён, то у покупателя появляется право выбо­ра требования. Он может отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков либо требовать отобрания вещи, но уже без возмещения убытков (п. 2 ст. 463 и ст. 398 ГК).

Особой обязанностью продавца является передача товара надлежащего качества (ст. 469— 477 ГК). Качество товара оп­ределяется в соответствии с правилами ст. 469 ГК.

Надлежащее качество товара — наличие таких характерис­тик товара, которые соответствуют условиям договора, тре­бованиям стандартов, а при отсутствии требований стандар­тов или условий договора о качестве товар должен быть при­годен для целей его обычного или конкретно оговоренного в договоре использования.

Если продавцы — предприниматели, то они связаны необ­ходимостью соблюдать обязательные требования к качеству товара, предусмотренные стандартами. Виды государственных стандартов: а) обязательные (например, по безопасности товара и т.п.), которые договором можно изменять лишь в сторону повы­шения (ч. 2 п. 4 ст. 469 ГК); б) носящие рекомендательный харак­тер, соблюдение которых зависит от соглашения сторон (напри­мер, правила оформления технической документации на товары, методы контроля эксплуатационных характеристик и т.п.).

Условия о качестве должны быть соблюдены на мо­мент заключения договора. Товар должен быть пригод­ным для целевого использования в пределах разумного срока, который определен в ст. 477 ГК.

Иногда устанавливается гарантийный срок. Это период вре­мени, в течение которого товар должен быть пригодным и безо­пасным для целей его обычного использования. Он может уста­навливаться по соглашению сторон, но иногда подлежит опре­делению в императивном порядке. Разновидностью гарантийных сроков являются сроки службы и сроки годности.

Различия этих сроков приведены в таблице.

Ненадлежащее качество товара имеет место в случае не­соответствия товара требованиям о качестве.

Особо следует остановиться на последствиях передачи то­вара с недостатками, которые подразделяются на существен­ные и обычные. Определение существенных недостатков содер­жится в п. 2 ст. 475 ГК. К числу обычных следует относить все остальные недостатки.

 

Срок службы Срок годности
Устанавливается в отношении не потребляемых товаров дли­тельного пользования. Устанавливается в отношении по­требляемых и быстро портящихся (продукты питания, парфюмерия, медикаменты).
Начинает течь со дня продажи и лишь при невозможности его установить — со дня изготов­ления. Обычно начинает течь со дня изготов­ления, либо срок годности определяет­ся датой, до которой товар пригоден к использованию (ст. 473 ГК).
Устанавливается изготовите­лем самостоятельно. Иногда это обязательно. Определяется в нормативном порядке и не может быть изменён.
По истечении срока службы запрета на продажу не уста­новлено. Истечение срока годности — запрет продажи, т.к. товар представляет опасность.

 

При наличии существенных недостатков покупатель по своему выбору вправе предъявить к продавцу любое из требова­ний, указанных в п.п. 1—2 ст. 475 ГК. При наличии обычных недостатков право на выбор ограничено лишь требованиями, указанными в п. 1 ст. 475 ГК.

Условия удовлетворения требований продавцом о недостатках следующие:

а) недостатки не были оговорены продавцом;

б) при отсутствии гарантийного срока недостатки должны воз­никнуть до передачи товара, что смог доказать покупатель (п, 1 ст. 476), если же на товар установлен гарантийный срок, про­давец отвечает также и за недостатки, возникшие после пере­дачи товара, если теперь уже сам продавец не сможет дока­зать, что причиной их возникновения являются противоправ­ные действия покупателя в отношении товара, действия третьих лиц или непреодолимая сила;

в) недостатки должны быть обнаружены и о них должно быть заявлено в пределах сроков, указанных в ст. 477 ГК. Однако их пропуск не исключает при­менения сроков исковой давности или обращения в суд за за­щитой, хотя и значительно осложняет процесс доказывания. Срок исковой давности начинает течь по правилам ст. 200 ГК.

Основные обязанности покупателя — принять товар и оп­латить его.

Принятие товара — совершение покупателем необходимых действий для обеспечения передачи и получения соответству­ющего товара (п. 1 ст. 484 ГК).

Покупатель вправе отказаться от товара лишь при условии нали­чия существенных недостатков в товаре. При наличии иных недо­статков продавец вправе требовать принятия товара или отказа от исполнения с возмещением убытков, В этом случае покупателю ос­танется лишь предъявлять требования к продавцу по поводу ненад­лежащего качества товара (п. 1 ст. 475 ГК).

Порядок оплаты определен в ст. 486—489 ГК. Оплата производится: а) непосредственно до или после передачи (п. 1 ст. 486 ГК); б) полностью или частично до передачи товара (предоплата — ст. 487 ГК); в) оплата через опре­делённое время после передачи (оплата в кредит — п. 1 ст. 488 ГК). Если в этом случае договором определены в качестве существенных условий договора условия о цене товара, порядке, сроках и периодичности платежей, мож­но вести речь о рассрочке оплаты товара, проданного в кредит (ст. 489 ГК).

В случае нарушения покупателем обязанностей по оплате и продавцом по передаче товара каждая из сторон вправе при­остановить встречное исполнение и взыскать с другой сторо­ны проценты по правилам ст. 395 ГК. Они начисляются на сумму несвоевременно оплаченного или на сумму предоплаты в слу­чае не передачи продавцом товара.

Договором может быть предусмотрена обязанность любой из сторон страховать товар (ст. 490 ГК).

4. Договор розничной купли-продажи — соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую дея­тельность по про даже товаров в розницу, обязуется передать по­купателю товар, предназначенный для личного, домашнего и ино­го использования, не связанного с предпринимательской деятель­ностью (ст. 492 ГК).

Договор является возмездным, консенсуальным, взаимным, публичным, а также договором присоединения.

Правовое регулирование данного договора осуществляет­ся: специальными нормами ГК о договоре розничной купли-прода­жи, общими положениями ГК о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено специальными нормами; положениями Закона о защите прав потребителей, если иное не предусмотрено в ГК.

Законодательство о защите прав потребителей применяется полностью только в отношении гражданина-потребителя, который приобретает товар для целей, указанных в ст. 492 ГК. Это законо­дательство не распространяется на отношения между граждана­ми: на случаи приобретения товаров гражданами для осуществле­ния предпринимательской деятельности; для удовлетворения по­требностей предприятий, учреждений, организаций.

Правовое положение юридических лиц-покупателей по дого­вору розничной купли-продажи определяется только нормами ГК об этом договоре.

Из определения договора вытекают два его основных призна­ка, позволяющие выделить договор розничной купли-продажи в са­мостоятельный вид договора.

Во-первых, это специфика статуса продавца. Это только коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие продажу в розницу, что определяется в учре­дительных документах, в свидетельстве о регистрации предпри­нимателя. Иногда необходима лицензия.

Во-вторых, это специфика предмета. Он предназначен для личного, домашнего, семейного и иного использования, не свя­занного с осуществлением предпринимательской деятельности покупателем. Поэтому покупателем является, прежде всего, граж­данин-потребитель. Покупателем по договору розничной купли-продажи может быть и юридическое лицо, на которое распрост­раняется действие ГК, в случае приобретения им товаров для целей, напрямую не связанных с осуществлением предпринима­тельской деятельности (покупка канцелярских товаров и т.п.).

Предметом розничной купли-продажи могут быть вещи, а также ценные бумаги. Из валютных ценностей предметом дого­вора розничной купли-продажи может быть лишь иностранная ва­люта. Иные валютные ценности не могут быть предметом дого­вора розничной купли-продажи, что не касается изделий из драго­ценных металлов и драгоценных камней, не относящихся к валют­ным ценностям и имеющих режим обычных вещей.

Как правило, предметом договора розничной купли-продажи являются вещи, имеющиеся в наличии в момент заключения договора. Редко ими могут быть будущие вещи (реклама, то­вары в каталогах, купля-продажа по образцам и т.д.).

Иные элементы договора купли-продажи также имеют осо­бенности.

Цена договора является обычным условием. При ее отсут­ствии в договоре она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК. Учитывая, что договор розничной купли-продажи—это договор публичный и одновременно договор присоединения, все условия являются общими для всех потребителей и они не участвуют в определении его основных условий.

Оплата приобретенного товара может иметь особенности по сравнению с общими положениями о договоре купли-продажи. Специфика состоит в последствиях неоплаты товаров, проданных в кредит или с предварительной оплатой (ст. 500 ГК). Так, в слу­чае наличия в договоре условий о предварительной оплате его не­выполнение в установленный срок признается отказом покупателя от исполнения без возмещения ему убытков. В случае неопла­ты товаров, проданных в кредит (рассрочку), покупатель не несет обязанности оплачивать проценты по правилам ст. 395 ГК (т.е. п. 4 ст. 488 ГК не применяется).

Форма договора розничной купли-продажи не имеет осо­бенностей. Здесь, действуют общие правила о форме сделок. Возможна и иная форма договора розничной купли-продажи. В частности, в соответствии со ст. 498 ГК заключение догово­ра с использованием автоматов осуществляется в форме конклюдентных действий.

В соответствии со ст. 493 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продав­цом покупателю товарного (кассового) чека или иного доку­мента, подтверждающего оплату товара. Вместе с тем чек — не письменная форма договора, т.к. в соответствии со ст. 493 ГК его отсутствие не лишает покупателя права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

В некоторых случаях чек не выдается. Случаи осуществле­ния расчетов с населением без использования контрольно-кас­совых машин определены Правительством РФ в 1998 г. При­чем органам исполнительной власти субъектов федерации предоставлено право ограничивать действия данного перечня на соответствующей территории.

Особо следует остановиться на моменте заключения догово­ра розничной купли-продажи ст. 493 ГК закреплено положе­ние о совпадении момента заключения договора с получением чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Это весь­ма удобно с практической стороны. С юридической же точки зре­ния этот подход не безупречен, т.к. вряд ли можно отрицать, что договор купли-продажи, являясь консенсуальным, считается зак­люченным с момента достижения соглашения по всем существен­ным условиям договора.

В соответствии со ст. 494 ГК в договоре розничной купли-продажи возможна публичная оферта. Это не касается случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (например, на товаре есть табличка "товар не продается"). В этом случае такой товар не может быть передан покупателю по его требованию.

Важно помнить про то, что моменты возникновения обяза­тельственного и вещного правоотношений могут не совпадать. Так, обязательства из договора розничной купли-продажи воз­никают с момента оплаты (ст. 493 ГК). А вот собственником товара покупатель становится лишь с момента его передачи, если иное не предусмотрено договором. Так, возможно заключение договора найма-продажи, когда в договоре определяется, что до перехода права собственности покупатель является лишь нанимателем товара. Возникновение права собственности свя­зывается с оплатой товаров, если договором не предусмотре­но иное (ст. 501 ГК).

Исполнение договора также имеет некоторые особенности. В до­говоре может быть определено условие о том, что товар будет при­нят покупателем в определенный договором срок, в течение которо­го продавец не вправе передать товар другому покупателю (ст. 496 ГК). При этом дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара через определенное время должны включаться в цену товара. Неявка покупателя в установленный срок для принятия товара рассматривается как его отказ от исполнения.

В случае продажи товаров по образцам договор будет счи­таться исполненным с момента доставки товара в определенное договором место, а при его отсутствии — покупателю по его месту жительства (нахождения). В виде исключения покупателю предоставлено право до передачи товара в одностороннем по­рядке отказаться от исполнения без обращения в суд с возмеще­нием продавцу всех необходимых расходов по совершению дей­ствий, связанных с выполнением договора (ст. 497 ГК).

В договоре может быть условие о доставке товара покупа­телю (ст. 499 ГК). Здесь моментом исполнения является момент вручения товара покупателю или иному лицу, предъявившему до­кумент, свидетельствующий о заключении договора или оформле­нии доставки.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-12-27; Просмотров: 661; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.074 сек.