Проблемы системы ИЖК России

Улучшить свои жилищные условия хотели бы более 60% россиян. Низкая платежеспособность населения является также препятствием массового развития ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время ипотечным кредитом могут воспользоваться около 8-9% российских семей. Процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам по сравнению с мировыми слишком высоки. Основные причины высоких процентов – отсутствие дешевых и долгосрочных источников финансирования, а также инфляция, которая в России до сих пор сравнительно велика – около 10% годовых в рублях. Приемлемой платой за пользование кредитом будет ставка 5-6% годовых в валюте при 30-летнем сроке выплат.
Сложившиеся процентные ставки – это объективный финансовый показатель, соответствующий общеэкономической конъюнктуре, и снижение ставок по ипотечным жилищным кредитам должно проводиться рыночными методами.

Анализ показывает, что современная российская система ИЖК включает элементы как немецкой модели финансового механизма, так и американской. Однако концепция развития финансового механизма системы ИЖК в России большей частью ориентирована именно на американский опыт, в силу динамичности и активности развития двухуровневой модели для финансовой системы страны. За несколько лет достигнуты большие результаты в развитии системы ИЖК, однако гиперактивность на данном рынке имеет большой недостаток – неравномерность распределения инвестиционного потенциала страны между федеральным центром и регионами. Данную проблему необходимо решать путем совершенствования финансового механизма системы ИЖК.

Современная организационная модель финансового механизма системы ИЖК представлена на рисунке 3.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как видно из рисунка 3, финансовый механизм системы ИЖК-страны достаточно сложное экономическое явление. Важной характеристикой работы финансового механизма системы ИЖК является его долгосрочность, а также стратегическая важность. По мнению Л.Б. Лазаровой, систему ИЖК нельзя рассматривать в отрыве от других проблем, связанных с созданием объектов жилой недвижимости и строительного комплекса[6]. Система ИЖК затрагивает социальную сферу, от которой зависит стратегия развития государства. Система ИЖК также определяет приоритеты развития рынка недвижимости страны в целом и развитие стройиндустрии. Через совершенствование финансового механизма системы ИЖК возможна более тесная взаимосвязь отраслей народного хозяйства.

Необходимо отметить значимость финансового механизма системы ИЖК в раз- витии финансовой системы страны. Финансовый механизм системы ИЖК может выступать серьезным государственным инструментом в развитии финансов, следовательно, экономики страны в целом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – 5-е изд. доп. и перераб. – М.: Институт новой экономи- ки, 2002

2. Финансово-кредитный словарь: В 3 т. / Гл. ред. Н.В. Гаретовский. – М.: Финансы и статистика, 1988. – 511 с.
3. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: БДЦ-пресс, 2014. – 272 с.
4. Электронный «Бизнес-словарь» (http://www.businessvoc.ru)
5. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учебник / Под ред. Л.А. Дробозиной. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997. – 479 с. 6. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. – М., 2003. (http://

vslovar.org.ru/)
7. Видяпина В.И. Бакалавр экономики (Хрестоматия) Т. 2. – М.: Эл.учебник. – 2004. (lib.vvsu.ru/books)
8. Финансовый менеджмент как система управления (дистанционное обучение) (http://do.rksi.ru/library/courses/finmen/

book.dbk)
9. По материалам доклада «Облигационный заем ОАО «АИЖК». – М.: ЗАО «Газпромбанк», 2014.

([email protected])
10. Мамай П. АИЖК-3: Даешь финансирование ипотеки! – 2004. (www.rencap.com)
11. Электронная версия газеты «Квадратный метр» (http://www.m-2.ru/)
12. Российский сайт Гильдии маркетологов (www.marketologi.ru)
13. Гринберг Р.С. Строительство доступного жилья в России: проблемы и решения. – М.: ИМЭПИ РАН, 2005. – 104 c. 14. Лазарова Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка // Банковское дело. – 2006. – No1. – С.38-42

[1] Финансово-кредитный словарь: В 3 т. / Гл. ред. Н.В. Гаретовский. – М.: Финансы и статистика, 1988. – 511 с.

[2] Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – 5-е изд. доп. и перераб. – М.: Институт новой экономи- ки, 2002. – 1280 с.

[3] Видяпина В.И. Бакалавр экономики (Хрестоматия) Т. 2. – М.: Эл.учебник. – 2004. (lib.vvsu.ru/books)

[4] Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано в 1997 году с целью выкупа (рефинансирования) ипотечных кредитов у первичных кредиторов (100% акций принадлежит Мингосимущества)

[5] Российский сайт Гильдии маркетологов (www.marketologi.ru)

[6] Лазарова Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка // Банковское дело. – 2013. – No1. – С.38-42

Дата добавления: 2014-12-27