Обременение права собственности в самом чистом виде

Классическим примером обременения (не ограничения) права собственности является рента. Это так называемое «вещное обязательство». Суть такого обременения в том, что собственник не ограничивается в своем праве, но он вынужден вместе с ним, нести некое дополнительное бремя.

Суть этих обязательств состоит в том, что должник определяется как лицо, которому принадлежит определенная вещь. Избавиться от этого долга должник может, лишь продав вещь (некий перевод долга, согласие кредитора на который не требуется). С точки зрения классической французской цивилистики, это обязательственное право с особым способом определения обязанного лица. Немецкое же право определяет подобные права как вещные.

Мораль та же: то или иное решение не может быть признано исключительно верным; есть разные пути решения одной задачи. Институт вещных обременений - сами.

Иванова Татьяна Геннадьевна

! Постановление Президиума ВАС РФ №9987/11:

МО обратилось в суд с требованием о выкупе для государственных нужд ЗУ, принадлежащего Российской Федерации. Первые инстанции требование удовлетворили. Россия обжалует в надзоре и говорит, что сие есть нарушение норм материального права, так как нельзя изымать для нужд МО, если имущество используется для нужд РФ.

В силу абзаца десятого подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения, в числе которых названы автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Исходя из положений статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статей 49, 55 и 63 Земельного кодекса принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Исходя из пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса собственнику земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Это все збс, но судами не учтено следующее:

Из совокупного толкования положений статьи 279 Гражданского кодекса, статей 49, 55 и 63 Земельного кодекса усматривается, что установленные ими правила об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд не подлежат применению в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Изъятие земельного участка, находящегося в федеральной собственности, используемого для общественно-значимых нужд, другим публичным собственником повлекло бы прекращение его использования для соответствующих публичных нужд, что невозможно осуществить в порядке, урегулированном гражданским законодательством. Указанные отношения имеют не гражданско-правовой, а публично-правовой характер. В связи с этим порядок изъятия земельных участков у Российской Федерации для нужд муниципальных образований гражданским законодательством не предусмотрен.

Вот такая у нас равная защита частной и публичной собственности.

Особенности права собственности на землю

4 темы для обсуждения:

• проблема землепользования многоквартирных домов;

• особенности установления сервитута и ограничения права собственности;

• проблемы равноправия государственной и частной собственности на землю;

• приобретельная давность – тенденции.

! Из курса земельного права уже было ясно, что право собственности на землю является особым правовым институтом.

1. Во-первых, правовой статус собственника имеет общедозволительный характер с ограничивающими условиями. Он связан с тем, что собственник земельного участка не может действовать в своем интересе в полной мере, поскольку земельный участок является особым объектом, и он, будучи объектом права собственности, не перестает быть природным ресурсом.

Даже те права, которые предоставлены собственнику законодательством (ст. 40 ЗК РФ), реализуются не волей собственника, но на основании разрешения (дозволительный характер). Так, собственнику для реализации права на застройку недостаточно собственного желания, ему требуется особое разрешение. Далее собственник также обязан следовать выданному разрешению, уложившись при этом в установленный срок (для ЮЛ он указывается в разрешении, а для граждан – 10 лет).

Более того, здание, возведенное собственником, должно соответствовать предусмотренным видам разрешенного использования, а также техническим требованиям (что проверяется в рамках ввода здания в эксплуатацию).

2. Во-вторых, владение, пользование, распоряжение земельными участками, как и любой иной недвижимостью носит публичный характер, выражающийся в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Информация ЕГРП является общедоступной, пусть и в определенном объеме.

Кроме того, владение, пользование и распоряжение земельным участком носит публичный характер и потому, что при установлении границ земельного участка необходимо получение согласия соседей (процесс формирования земельного участка- ст. 39 и 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

3. В-третьих, связь права собственности с земельным правопорядком. Эта особенность собственности наиболее непонятна. Земельный правопорядок — это упорядоченность отношений в определенной сфере отношений; она связана с определенными приоритетами (например, существует приоритет федеральной собственности). При этом в некоторых сферах правовое регулирование не согласовано. Право собственности — это некая часть земельного правопорядка, отсюда и их взаимосвязь.

Способы возникновения права собственности на землю (различия в совокупности юридических фактов):

· предоставление;

· сделка;

· приватизация;

· выдел земельной доли;

· создание намывного земельного участка.

Способы прекращения права собственности на землю (различия в совокупности юридических фактов):

· сделка;

· приватизация;

· предоставление;

· изъятие:

· при правомерном поведении;

· при неправомерном поведении (нарушение законодательства);

· отказ от права;

· выдел земельной доли.

Дата добавления: 2014-12-24