Вопрос 70. Право граждан на земельные участки для коллективного и индивидуального садоводства и дачного строительства

Вопрос 69. Право граждан на земельные участки для индивидуального и кооперативного жилищного и гаражного строительства.

Граждане могут заниматься жилищным строительством индивидуально или в составе определенных коллективов (ЖСК, КИЗ). Для этих целей они могут получить участок, размер которого устанавливается на основании ст. 70 Кодекса о земле (в городе от 0,05 до 0,15 га, в сельских и поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га). Участки, предоставленные для индивидуального жилищного стр-ва, закрепляются за гражданами на соответствующем праве. Правовой режим носит целевой характер. – для строительства и эксплуатации жилого дома, хозпостроек. Строительство дома должно вестись в на основании проекта

Участком для инд. Стр-ва может быть отведен нескольким гражданам, пожелавшим объединиться для стр-ва жилого дома на праве общей собственности. Впоследствии между ними может быть произведен раздел земли в соответствии с долями в домовладении.

Если з/у предоставлен для кооперативного жилстроительства, он закрепляется за кооперативом на праве пользования. Субъектом и носителем прав на землю выступает кооператив как юридическое лицо, за отдельными его членами з/у не закрепляются.

З/у ЖСК состоит из земель, занятых жилым домом, обслуживающими строениями, а также участка, призванного обеспечить нормальные условия их эксплуатации. Участок ЖСК должен быть озеленен, благоустроен.

Если члены кооператива выкупили свои квартиры и стали их собственниками, они не становятся автоматически собственниками участка, Постоянным пользователем и носителем прав на нее остается ЖСК.

З/у для стр-ва и эксплуатации открытых стоянок и гаражей предоставляются в постоянное пользование кооперативам по строительству и эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения ТС, принадлежащих гражданам РБ, в соответствии со ст. 25 Кодекса о земле.

З/у для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей могут предоставляться в исключительных случаях гражданам РБ – инвалидам 1 группы, инв. Вов и других приравненных лиц поселковыми, городскими, районными исполнительными органами во временное пользование.

В соответствии с действующим зак-вом граждане могут получить земучастки для коллективного и индивидуального садоводства и дачного строительства., земучастки для указанных целей предоставляются как отдельным гражданам, так и кооперативам. Граждане, желающие получить такой з/у подают заявления в исполнительный и распорядительный орган по месту жительства или по месту работы. Для коллективного садоводства и дачного строительства з/у предоставляются кооперативам (садоводческим товариществам, дачным кооперативам). СТ является юрлицом.

Члену СТ на з/у, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или переданный в частную собственность, районным исполнительным и распорядительным органом выдается госакт, удостоверяющий право на этот з/у. Участки, находящиеся в индивидуальном пользовании садоводов, принадлежат членам СТ на праве пожизненного наследуемого владения или частной собственности. Член СТ имеет право: участвовать в обсуждении вопросов, рассматриваемых на общих собраниях членов и заседаниях; вносить предложения по улучшению работы СТ; избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию; осуществлять стр-во садового домика и других строение с соблюдением действующих норм; получать в установленном порядке кредит на приобретение и стр-во садового домика и на благоустройства садового участка, содержать на выделенном з/у птицу, кроликов, пчел (при обязательном соблюдении санитарных правил; производить обмен садового участка.

Земли для коллективного садоводства предоставляются в основном жителям города и поселков гортипа.

Для дачного строительства з/у предоставляются кооперативам граждан, а также отдельным гражданам. Такие участки могут прд-ся гражданам РБ районным исполнительным и распорядительным органом в порядке и на условиях, определяемы- зак-вом. Для дачного стр-ва гражданам предоставляется в пожизненное наследуемое владение или передаются в частную собственность з/у до 0,15 га на одного члена дачного кооператива. В отличие от садоводческих товариществ дачно-строительные кооперативы имеют целью строительство и последующую эксплуатацию. Территория дачно-строительного кооператива, также как и садоводческого товарищества, делится на земли общего пользования и индивидуальные дачные участки. Земли общего пользования оформляются кооперативу, и инд. п-я – его членам. Член кооператива может приобрести участок в собственность.

Права и обязанности граждан по использованию дачных участков определяются нормами земельного зак-ва – ст. 64, 65 Кодекса о земле, уставом дачного кооператива. Переход права собственности на дачу (садовый дом) производится на основе нотариально удостоверенных договоров или свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, решений судов.

Дата добавления: 2014-12-25