Финансирование девелоперских проектов через паевые фонды и фонды прямых инвестиций

Дальнейшее расширение рынка недвижимости в России находится в прямой связи с формированием тесных взаимосвязей рынка недвижи­мости и финансового рынка. До тех пор пока система таких взаимосвязей не будет создана, рынок недвижимости России не сможет далеко выйти за современные пределы: ежегодный рыночный оборот на уровне 2-3% от общего фонда недвижимости.

Финансирование проектов посредством паевых инвестиционных фон­дов недвижимости и фондов прямых инвестиций также получает все боль­шее распространение.

Для финансирования проектов этим способом создаются паевые инве­стиционные фонды недвижимости. Управляющая компания фонда разра­батывает Правила доверительного управления и регистрирует их в Феде­ральной службе по финансовым рынкам. В регистрируемой документа­ции фонда устанавливается объем создаваемого фонда в денежном выра­жении, стоимость одного инвестиционного пая, минимальная сумма инвестирования, дата начала формирования фонда и окончания срока действия договора доверительного управления фондом, периодичность выплаты доходов по инвестиционному паю фонда.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости создаются для органи­зации финансирования строительства и последующей коммерческой реа­лизации конкретных объектов недвижимости.

Сегодня строительные организации имеют возможность использовать и весьма экзотические источники финансирования, например финансиро­вание через международный рынок альтернативных инвестиций.

Рынок альтернативных инвестиций является хорошей площадкой

для небольших развивающихся компаний, на нем возможно размеще­ние ценных бумаг любого типа и очень мало ограничений. Правда, что­бы выйти на этот рынок, отечественные компании должны привести свою отчетность в соответствие с западными стандартами и выполнить еще ряд необходимых условий. Однако переход с внутренней отчетности на международную отчетность очень непрост и создает компании много трудностей. Правда, их преодоление с лихвой окупается — компания получает реальную возможность заинтересовать богатых иностранных инвесторов.

В последние годы при реализации инвестиционно-строительных про­ектов все чаще используются комбинированные схемы финансирования.

Для реализации проектов, имеющих государственное значение, исполь­зуются государственные ресурсы, привлекаемые в проекты по самым раз­нообразным схемам. В частности, это относится к проектам по развитию

инфраструктуры различного назначения.

Дата добавления: 2015-04-24