Обязанности Собственника

2.1. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Ежемесячно вносить плату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с учетом всех пользователей не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

2.3. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) сообщать «Управляющей организации» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также фамилии, имена, отчества, телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственника».

2.4. При обнаружении неисправностей общего имущества немедленно сообщать о них в Управляющую компанию (в аварийно-диспетчерскую службу), а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

2.5. Обеспечивать доступ представителей «Управляющей организации», подрядной организации, с которым у «Управляющей организации» заключен договор на обслуживание общего имущества (далее - подрядная организация) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с «Управляющей организацией» время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.6. «Собственник» помещения обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора оплатить единовременный взнос на организацию работы «Управляющей организации» в размере 25 руб. за 1м2 общей жилой площади помещения.

2.7. «Собственник», как пользователь всего помещения обязан:

а) использовать помещения, находящиеся в его собственности, в соответствии с их назначением;

б) соблюдать правила пользования помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в части не противоречащей действующему законодательству;

в) соблюдать правила пожарной безопасности;

г) содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри своего помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на технический этаж, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования;

д) не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории;

е) при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации»;

ж) соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц;

з) информировать «Управляющую организацию» не позднее 10-ти рабочих дней с даты произошедших изменений, касающихся смены собственника помещения или изменений количества фактически проживающих лиц в нем;

и) своевременно и полностью вносить «Управляющей организации» плату за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества дома, а так же платежи за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению;

к) допускать в занимаемые помещения, в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время суток;

л) нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения;

м) соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ, постановлениями органов местного самоуправления, иными нормативными актами;

н) в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировки помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить для согласования «Управляющей организации» в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещений собственника;

о) не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;

п) не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию проходящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в том числе не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).

р) не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению:

- не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления (горячее водоснабжение помещений в доме осуществляется по закрытой схеме, которая транзитом проходит через все квартиры по стояку и имеет определенную проектную конфигурацию, изменение которой приведет к ухудшению работы горячего водоснабжения по стояку, либо полностью блокирует работу стояка);

- не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении «Собственника» (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги);

с) не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах, и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласия с «Управляющей организацией» (установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги);

т) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, без письменного согласования с «Управляющей организацией»:

- максимально допустимая общая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которую может одновременно использовать потребитель составляет согласно срока эксплуатации жилого дома:

- до 10 лет – 3,5 кВт;

- до 20 лет – 3,0 кВт;

- до 30 лет – 2,5 кВт;

- сыше 30 лет – 2,0 кВт.

у) не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на системе фасада здания, крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с «Управляющей организацией»;

ф) во время проведения ремонтных работ в помещении «Собственника», осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения «Собственника» (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твёрдых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда);

х) самостоятельно за счёт собственных средств осуществлять вывоз мусора во время проведения ремонтных работ в принадлежащем помещении или оплатить «Управляющей организации» в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твёрдых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного «Управляющей организацией» счёта;

ц) не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении «Собственника» путём проведения своевременного, профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении «Собственника» самостоятельно, силами «Управляющей организации» или сторонних организаций;

ч) своевременно информировать «Управляющую организацию» о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в помещении «Собственников» и в местах общего пользования в многоквартирном доме;

щ) соблюдать правила содержания домашних животных, не содержать их на лоджиях, балконах. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при содержании их в помещении и выгуле на придомовой территории;

ш) не парковать личные и приехавшие к собственнику автомобили на газоны, тротуарные дорожки и места сбора и выгрузки мусора, не закрывать проезд на проезжей части дороги автомобилям оперативных и аварийных служб;

э) устанавливать сплит-систему на специальные кронштейны установленные на фасаде здания, не нарушая целостности системы фасада;

ю) не допускать поломки пожарной сигнализации- устройств адресных дымовых, пожарных извещателей типа ДИП-34А-01-01 (устанавливаемых в прихожих квартиры) и автономных, дымовых, пожарных извещателей типа ДИП-212-69/3М (устанавливаемых в жилых помещениях). В случае поломки срабатывает автоматика, на пульте у консьержки высвечивается номер помещения, включаются вентиляторы дымоудаления, вентиляторы подпора, заслонки дымоудаления, останавливаются лифты, включаются пожарные насосы, в автоматическом режиме сигнал о пожаре поступает на пульт МЧС.Восстановление пожарной сигнализации осуществляется за счёт собственных средств специализированной организацией или оплатить «Управляющей организации» в полном объеме расходы, связанные с восстановлением пожарной сигнализации;

я) при отсутствии на срок более двух суток перекрывать все вентили холодной, горячей воды отключать от сети электробытовые приборы. При отсутствии более 15 суток «Собственник» извещает «Управляющую организацию» и оставляет контактный телефон на случай аварийной ситуации.

2.8. Во исполнение ФЗ РФ от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» Собственник дает свое согласие «Управляющей организации» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания платежей по настоящему договору в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), персональных данных в период срока действия настоящего Договора.

2.9. Для исполнения договорных обязательств «Собственник» предоставляет «Управляющей организации» следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата, и место рождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.

2.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее «Собственнику», дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

Члены семьи «Собственника», проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между «Собственником» и членами его семьи.

Лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с «Собственником» данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

2.11.Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия (более 24 часов) на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

2.3. Собственнику запрещается:

2.3.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения.

2.3.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт помещения.

2.3.3. Нарушать самовольно пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

2.3.4. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества.

2.3.5. Проводить монтаж оборудования, систем и других приспособлений связанных с креплением к системе фасада многоквартирного дома.

2.3.6. Производить в помещении ремонтные и отделочные работы, связанные с повышенным шумом или вибрацией с 22.00 до 8.00 и в выходные, и в праздничные дни.

2.3.7. Складирование (хранение, размещение) строительного мусора в местах общего пользования, на площадке для твердых бытовых отходов, на придомовой территории.

2.3.8. Складирование (хранение, размещение) бытовых отходов в местах общего пользования, на придомовой территории.

Дата добавления: 2015-04-29