Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Отличие залога всего от залога товаров обороте




Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

Это новый залог или старый?

 

5. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

 

Что произойдет, если заложенное помещение вливается в незаложенное здание? А потом снова выделяется?

Та же проблема может приключиться и с участками.

 

Как п. 5 статьи 345 сочетается с принципом реестра? Последующий залогодержатель может не увидеть свое место. Скажем, не сразу внесли сведения о залоге «новой» вещи. Она поступила в залог другому лицу. Что с приоритетом?

 

В отношении земельных участком и строений на них:

В отношении строений:

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В отношении участка:

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

 

Проект нового закона в подобных случаях предусматривает «автоматическую» регистрацию ипотеки того, на что распространяется – «одновременно без заявления залогодателя».

 

 

ЗАЛОГ ВСЕГО

 

Статья 339

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

 

Возьмем самую банальную ситуацию. Вот есть, скажем, сеть магазинов по продаже холодильников или телевизоров, она нуждается в кредитах. И им было бы удобно, как объясняет банкир, прокредитоваться на условиях залога всего имущества. Пожалуйста, но тогда, приходя в магазин за новым телевизором, мы могли бы опасаться того, что покупаем вещь, находящуюся в залоге, потому что мы же не знаем, что они там где-то заключили договор абстрактного залога, не перечислили поименно все эти товары, все дебиторские задолженности, которые вкупе идут в этот залог. И должны ли мы, простые покупатели, рисковать, отдавая кровные деньги за этот товар?

 

ст. 352 - единственная статья, которая говорит, что мы рисковать не должны, потому что покупаем предмет, будучи добросовестным приобретателем, и наше право собственности гораздо важнее, и мы покупаем очищенный от залога предмет.

Но учет позволяет судить о залоге всего имущества продавца. Как здесь определять добросовестность?

 

 

 

Статья 341. Возникновение залога

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога

 

Не так в случае с залогом товаров в обороте:

 

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-04-30; Просмотров: 403; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.012 сек.