Вопрос 4. Земельный участок,правила формирования

ВОПРОС 3. ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

ВОПРОС 2. ПРЕДМЕТ И МЕТОД ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

Предметом земельного права являются общественные отношения возникающие в сфере использования земель и управления земельными ресурсами, урегулированные нормами права в целях обеспечения охраны и рационального использования земель, защиты прав субъектов земельных отношений.

Метод правового регулирования: императивный и диспозитивный.

Императивный метод применяется в сфере управления земельными ресурсами (контроль, охрана, учет использования земель).

Диспозитивный метод применяется при регулировании имущественных отношений, возникающих при использовании земли.

Специфика регулирования земельных отношений заключается в том что эти методы соотносятся и соотношение их определяется социально-экономическими условиями.

Наиболее ярким примером соотношения этих методов является регулирование земельных отношений при предоставлении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Объекты (ст. 6 ЗК РФ): земля - как природный объект и природный ресурс; земельный участок; части земельных участков.

1. Земля как природный объект и природный ресурс выступает объектом земельных отношений в тех случаях, когда возникают охранительные отношения.

2. Земельный участок - это часть земельной поверхности границы которой определены в соответствии с ФЗ.

Земельный участок выступает объектом земельных отношений в тех случаях когда возникают имущественные отношения.

3. Часть земельного участка является объектом земельных отношений в тех случаях когда установлен публичный или частный сервитут, либо охранная или санитарно-защитная зона.

4. В законе "Об обороте земель с/х назначения" указывается еще один объект земельных отношений - земельная доля.

Земельная доля - это часть поверхности земли, рассчитанной в гектарах без определения местоположения и границ на местности.

Летом 2008 года ЗК РФ был дополнен новой главой 1.1 "Земельные участки" в которой определяется процедура формирования земельных участков.

Формирование земельных участков осуществляется посредством их раздела, объединения, перераспределения и выдела.

При разделе земельного участка образуется несколько земельных участков при этом разделенный земельный участок прекращает свое существование.

При объединении земельных участков из нескольких образуется один. Существование же смежных земельных участков прекращает своего существование.

Выдел земельного участка происходит в тех случаях, когда выделяется доля в праве на земельный участок.

Перераспределение земельных участков - из нескольких смежных образуются несколько смежных земельных участков.

В ст. 11.9 ЗК РФ сформулированы требования, которые должны соблюдаться при формировании земельных участков:

· соблюдение максимальных и минимальных размеров земельных участков;

· сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;

· сохранение возможности использования в соответствии с разрешенным использованием здания, строения и сооружения находящегося на земельном участке.

· при формировании земельных участков не допускается «чересполосица», изломанность границ и иные негативные последствия, связанные с рациональным использованием и охраной земель;

· не допускается объединение земельных участков, находящихся в различных муниципальных образованиях.

Дата добавления: 2015-04-23