КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Вопрос 74. Правовой режим земель населенных пунктов
Учитывая, что основное целевое назначение земель нас. пунктов - застройка, особенности возникновения права на эти земли уст. в ст. ЗК РФ, опр. процедуру предоставления для целей, связанных со строительством. ЗК РФ предусм. особенности предост. зем. участков для жилищного строительства. В ст.30.1 предусм., что зем. участки для этой цели предост. без проведения предварительного согласования. Эти участки предост. в порядке уст. в п.4 ст.30. По п.2 ст.30 зем. участки в собственность м. предоставляться т. на торгах. В ст.30.1 уточняется, что торги м. проводиться т. в форме аукциона. В ст.30.1 опр. и порядок предоставления участков для индивидуального жилищного строительства. Гр., заинтересованный в приобретении права обращается с соотв. заявлением в компетентный орган управления, который принимает решение либо о проведении аукциона по продаже зем. участка либо права на заключение договора аренды такого зем. участка либо принимает решение на опубликование объявления в СМИ о предоставлении такого участка. Если в течение месяца со дня опубликования инфо не б. подано заявок, зем. участок предост. в аренду заинтересованному лицу без проведения аукциона на основании решения комп. органа управления закл. соотв. договор. В ст.30.2, 38.2 ЗК РФ уст. особенности предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комплексное освоение участка вкл. подготовку документации о планировке терр., а т. благоустройство территории, в т.ч. строительство инженерных коммуникаций. Зем. участки в данном случае предоставляются без проведения предварительного согласования, торги проводятся в форме аукциона. На аукцион выставляется право на заключение договора аренды зем. участка.
В извещении о проведении торгов кроме прочих сведений указ. макс. сроки разработки документации по планировке территории, благоустройству зем. участка и строительства жилого дома. ... явл. основанием для расторжения договора аренды зем. участка. После утв. документации по планировке терр. арендаторы зем. участков вправе выкупить их в частную собственность. Градостроительным кодексом предусм. особенности приобретения прав на земельные участки в соотв. с решениями о развитии застроенной территории. В ст.46.1 уст., что решение о развитии застроенной терр. м.б. принято, если на такой терр. размещаются: жилые строения, признанные аварийными и подлежащие сносу, либо многоквартирные дома, снос котрых планируется на основании муниципальных программ, либо объекты капитального строительства, разрешенное исп. которых не соотв. градостроительному регламенту. На основании решения ОМСУ о развитии застроенной территории заключается соотв. договор, который заключается с лицом, выигравшим аукцион. В ст.46.2 опр. существенные условия этого договора. В частности, возлагается обязанность на заинтересованное лицо возместить убытки, связанные с выкупом объектов недвижимости, нах. на зем. участках и зем участках, земли они б. предоставлены в собственность гр. и юр.л. В п.2.1 ст.30 ЗК РФ уст. особенности приобретения права на зем. участки в данном случае. Зем. участок в собственность приобретается бесплатно и без проведения торгов.
Дата добавления: 2015-04-23; Просмотров: 513; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |