Формир-е рынка земли в РБ

При этом необходимо учитывать, что срок службы земли бесконечен.

Rt

Земля как капитал. актив. Цена земли

Земля может многократно менять своего владельца. После покупки он может быть перепродан новому вла­дельцу по более высок. Р. Земля в дан. случае, подобно капиталу, рассматривается как капитал. актив, запас, приносящий поток д-да, т.е. ренту.

Какой в этом случае должна быть Р земел. участка? Она д.б. такой, чтобы землевладелец не только отка­зался от пользования своей земел. рентой, но и уступил право собственности на участок. Потенциал. покупатели тоже ориентируются на размер земел. ренты, кот. смо­гут получать после покупки участка. Чем выше рента, тем больше желающих купить участок. След-но, Р земли прямо пропорц-на величине земел. ренты.

Потенциал. покупатель рассматривает также альт. варианты использ-я своих денег. Если ставка %-та достаточно высока, он не станет покупать землю, а поло­жит капитал в банк и получит доход в виде %-та. На ставку банк. %-та ориентируется и продавец участка. Про­дав землю, он желает получить за нее деньги, чтобы, поместив их в банк, получить в виде процента сумму, эквивалентную зе­мел. ренте. Отсюда можно заключить, что цена земли —это дисконтирован. ценность, рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитал. блага, приносящего до­ход.

Цена, кот. покупатель готов заплатить за земел. участок (Р_г), = современ. дисконтирован. стоимости буд. д-дов:

R z = ∑---------

(1 + i) t

где Rt— годовая рента, ожидаемая с дан. участка земли в t-м году; i — тек. рын. ставка ссуд. %-та

В июне 1993 г. был принят Закон «О праве собственности на землю», в ноябре 1998 г. — Кодекс РБ о земле. Т. обр., было положено начало созданию нормативно-прав. базы для формир-я рынка земли.

В наст. вр. в земел. фонде РБ около 44 % составляют земли с/х назначения. В этот фонд входят земли населен. пунктов, про­мышл-ти, транспорта, курортных зон и иного нес/х назначения, лесного и водного хоз-ва, а также земли гос. запаса.

За послед. годы V земел. фонда с/х назначения сущест­венно уменьшился в связи с загрязнением земель радионукли­дами в результате аварии на Чернобыльской АЭС и передачей их в состав особо охраняемых территорий.

Собственность на землю в РБ представлена в частной и гос. формах. В част. собственности могут на­ходиться участки, приобретаемые отдел. лицами для строит-ва жилых домов, дач.

Условиями приватизации объектов гос. собственности и реа­л-ции инвестиц. проектов допускается частная собст­венность на землю для юр. лиц.

Введение частной собственности на землю дало толчок развитию рын. обо­рота зем. участков не с/х назначения и становлению рынка земли как капитал. актива в РБ.

Дата добавления: 2015-04-23