Пример. Риэлторская организация получила банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 590 000 руб

Риэлторская организация получила банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 590 000 руб. под 30% годовых, для оплаты приобретенного нежилого помещения с целью его дальнейшей перепродажи.

Согласно договору проценты начисляются банком ежемесячно, а их уплата производится единовременно вместе с погашением основной суммы долга. Стоимость приобретенного помещения составляет 590 000 руб., в том числе НДС 90 000 руб. Получение кредита и оплата нежилого помещения произведены после получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Кредитные средства возвращены в установленный срок.

На счетах бухгалтерского учета риэлторской организации будут сделаны следующие записи:

Д 41 «Товары», К 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 500 000 руб. – оприходовано нежилое помещение, приобретенное для продажи;

Д 19 «НДС по приобретенным ценностям», К 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 90 000 руб. – отражена сумма НДС по приобретенному помещению;

Д 51 «Расчетные счета», К 66‑1 «Расчеты по основной сумме долга» – 590 000 руб. – получен кредит банка на приобретение помещения;

Д 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», К 51 «Расчетные счета» – 590 000 руб. – произведена оплата за приобретенное помещение;

Д 68 «Налоги и сборы НДС», К 19 «НДС по приобретенным ценностям» – 90 000 руб. – принята к вычету сумма НДС по оплаченному и оприходованному нежилому помещению.

Ежемесячно в течение срока действия кредитного договора производятся следующие записи:

Д 91 «Прочие доходы и расходы», К 66‑2 «Расчеты по начисленным процентам» – 29 500 руб. – начислены проценты по полученному кредиту за 2 месяца ((590 000 × 30% / 12 × 2) = 29 500 руб.)

Д 66‑1 «Расчеты по основной сумме долга», К 51 «Расчетные счета» – 590 000 руб. – отражен возврат основной суммы долга по полученному кредиту;

Д 66‑2 «Расчеты по начисленным процентам», К 51 «Расчетные счета» – 29 500 руб. – отражена уплата процентов банку по полученному кредиту.

Постановка на учет по местонахождению недвижимого имущества производится в следующем порядке:

1. Регистрирующие органы обязаны сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения сведения, о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе в течение 10 дней со дня их регистрации (п. 4 ст. 85 НК РФ).

2. В течение 5 дней со дня поступления этих сведений налоговый орган ставит организацию на учет (п. 2 ст. 84 НК РФ).

3. В этот же срок налоговый орган обязан выдать налогоплательщику или направить ему по почте уведомление о постановке на учет по форме № 09‑1‑3, установленной приказом МНС России от 3 марта 2004 г. № БГ‑3‑09/178. В этом уведомлении, в частности, будет указан КПП, который налоговый орган присвоит организации при постановке на учет по местонахождению недвижимого имущества организации (п. 2.1.4 приказа).

Согласно п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, уплаченные риэлторской организацией при приобретении основных средств. При этом указанные вычеты производятся по мере постановки на учет объектов основных средств, с момента начисления амортизации в налоговом учете (п. 5 ст. 172 НК РФ). Порядок начала начисления амортизации по объекту амортизируемого имущества установлен п. 2 ст. 259 НК РФ, а именно: амортизация для целей налогообложения начисляется с 1‑го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 116 НК РФ нарушение риэлторской организацией установленного ст. 83 НК РФ срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного п. 2 ст. 83 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 5000 руб.

Нарушение налогоплательщиком установленного ст. 83 НК РФ срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе на срок более 90 дней влечет взыскание штрафа в размере 10000 руб. (п. 2 ст. 116 НК РФ).

Передача квартиры покупателю (по договору купли‑продажи) или дольщику (по договору на долевое строительство) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав.

До момента государственной регистрации – перехода права собственности покупатель (дольщик), даже получив в соответствии с договором квартиру в пользование и оформив с продавцом (застройщиком) передаточный акт, подписанный сторонами (или иной документ о передаче), не вправе распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, заложить); продавец (застройщик) также теряет право распоряжения объектом сделки.

Дата добавления: 2015-03-29