Тема 5.2. Договор ренты и мены

Задачи

Вопросы

Тема 5.1. Договор купли-продажи и дарения

Договоры по передаче имущества в собственность

Модуль 5

Задачи

1. Машков являлся собственником квартиры в п. Тучково Рузского р-на Московской обл. В 2005 г. он заключил договор дарения квартиры Кондратовой. В 2006 г. он обратился в суд с иском о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что договор заключил в тяжелом душевном состоянии, поддавшись уговорам одаряемой. В настоящее время он проживает в своей квартире, но Кондратова не может оказать ему помощи, так как живет в Москве и приезжает к нему очень редко.

Ответчица в суде иск не признала, ссылаясь на то, что квартиру Машков подарил ей без каких-либо ее уговоров. За что она должна была произвести капитальный ремонт, оплачивать жилую площадь и коммунальные услуги, кроме того, она ежемесячно дает Машкову 200 руб.

Совершена ли данная сделка с целью прикрыть другую сделку?

Исполнен ли договор дарения?

Какое решение постановит суд?

2. В 2000 г. ООО «АРС-Обеспечение» заключило с Емельяновой и Емельяновым договор купли-продажи принадлежащей им на праве общей собственности квартиры с условием пожизненного проживания. В соответствии с условиями договора ООО обязалось пожизненно содержать супругов в связи с их нетрудоспособности по возрасту и по состоянию здоровья, обеспечивая питанием, одеждой и необходимой помощью, сохранив в их пожизненном и бесплатном пользовании квартиру, а также нести расходы, связанные с ритуальными услугами.

В 2001 г. Емельянов заболел, потребовалась медицинская помощь, и Емельянова обратилась в ООО с просьбой найти специализированное кардиологическое медицинское учреждение и отвезти его туда на консультацию.

Данную просьбу ООО не выполнило.

Через несколько дней Емельянов скончался. Ритуальные услуги ООО выплачивать не отказалось, но, сославшись на временные трудности, попросило Емельянову подождать выплаты.

По каким основаниям данный договор может быть расторгнут?

1. Понятие договора купли-продажи. Общие положения о купле-продаже. Существенные условия договора купли-продажи.

2. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.

3. Ответственность за нарушение договора купли-продажи.

4. Договор розничной купли-продажи. Особенности отдельных раз­новидностей договора.

Задания

1. Дайте письменный сравнительный анализ условий договора купли-продажи и отдельных видов договора купли-продажи.

1. В связи с длительной заграничной командировкой Струков решил продать мебельный гарнитур, обеденный стол, ковер, стенку, книги. Федотов договорился со Струковым, что купит всю мебель, кроме кухонной, и книги и заберет их через 10 дней. Опасаясь, что Струков мо­жет продать вещи кому-то другому, Федотов настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указывали, что Федотов становится собственником мебели и книг с момента заключения договора. Кроме того, Федотов вручил Струкову задаток в размере 90 тыс. руб. а остальные деньги обещал передать через 10 дней, когда он должен будет получить от Струкова вещи. Однако через 10 дней Федотов не смог явиться за вещами, так как он был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Струкова с электроприбором в комнате, где находились мебель и книги, возник пожар и вся мебель и книги, кроме одного кресла, пришли в негодность.

Федотов, узнав о случившемся, потребовал у Струкова возврата за­датка. Струков против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи Федотовым недоплаченной денежной суммы.

Как разрешить возникший спор? К кому. Струкову или его сыну, должны быть обращены, требования Федотова?

2. Мышкин 15 мая 2004 г. приобрел в универмаге костюм и ботинки. Предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравились. Посоветовавшись с родителями. Мышкин решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не надевал. 23 мая, возвращаясь с работы, Мышкин споткнулся на лестнице, а придя домой обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. Только 28 мая Мышкин смог прийти в универмаг и потребовать обменять костюм, а за ботинки получить обратно уплаченные им деньги. В универмаге обменять костюм отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потому отсутствуют основания для его обмена. Что касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вправе ли Мышкин обменять костюм? Каковы права потребителя s случае продажи ему товара с недостатками? Обоснованны ли дейст­вия администрации универмага?

3. Незадолго до начала посевного сезона Степаненко подарил своему соседу по даче Рюмину мешок картофеля (для посадки). Осенью того же года при сборе урожая Рюмин обнаружил, что почти весь собранный им картофель имеет повреждения (заражен грибковой плесенью) и не будет храниться долго. Взамен поврежденного урожая Рюмину пришлось приобрести на рынке 100 ведер картофеля по цене 100 руб. за ведро.

Рюмин обратился к Степаненко с требованием возместить ему убытки в размере 10 000 руб. Степаненко отказался. Рюмин вынужден был обратиться в суд.

Несет ли даритель ответственность перед одаряемым за недостатки подаренной вещи?

Подлежит ли удовлетворению требование Рюмина?

4. Сидоров подарил своему отцу, который проживал с другой семьей, автомобиль. Через несколько месяцев отец Сидорова трагически погиб.

Сидоров обратился к супруге своего отца (по второму браку) с просьбой вернуть автомобиль со ссылкой на то, что последнее время Сидоров не получает заработную плату, его собственный автомобиль находится в ремонте, поэтому семья Сидорова находится в бедственном положении. Кроме того, подарок предназначался исключительно отцу Сидорова (а не его новой семье), и после смерти одаряемого должен быть возвращен дарителю. Супруга умершего ответила отказом. Сидоров предъявил к ней иск об отмене дарения и возврате автомобиля.

Допускает ли договор дарения правопреемство?

По каким основаниям даритель вправе потребовать возврата подаренной вещи?

Какое решение должен вынести суд по иску Сидорова?

Вопросы:

1. Понятие и признаки договора ренты. Соотношение договора ренты со смежными договорами (договором купли-продажи, дарения и пр.).

2. Виды договора ренты.

3. Заключение и форма договора ренты. Регистрация договора ренты.

4. Содержание договора ренты.

5. Понятие договора мены. Соотношение договора мены с обменом, «бартерной сделкой».

6. Стороны договора мены.

7. Порядок заключения и форма договора мены.

8. Содержание договора мены.

9. Права и обязанности сторон по договору мены и их исполнение.

10. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Задачи:

1. Смирнов и Тропинин составили договор мены, в соответствии с которым Смирнов передает принадлежащую ему 2-ком. квартиру в собственность Тропинину, а Тропинин взамен предоставляет Смирнову капитальный гараж, площадью 50 кв.м. Стороны оценили данное имущество приблизительно в одну и ту же сумму, поэтому не стали включать в договор мены условие о доплате. После подписания договора стороны обратились в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности. Регистрирующий орган вынес постановление об отказе в регистрации сделки, в котором указал следующие основания для отказа:

- законом не предусмотрена регистрация договора мены недвижимости;

- в договоре не указана стоимость недвижимого имущества;

- объекты недвижимости, являющиеся предметов сделки, расположены в разных регионах (субъектах федерации), поэтому регистрация сделки должна производиться в федеральном органе по регистрации.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа?

Каковые существенные условия договора мены недвижимости?

2. Автономная некоммерческая организация «Сочувствие» и Латыпов заключили договор ренты, по условиям которого организация (плательщик ренты) взамен полученной 1-комннатной квартиры выплачивает Латыпову (получатель ренты) ежемесячно 10 000 руб. или предоставляет одежду и продукты питания в пределах указанной суммы. Договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика.

Через год после заключения договора ренты в квартире были выявлены недостатки: неисправность радиатора (отопительной системы), повреждения труб, по которым осуществляется холодное водоснабжение квартиры. АНО «Сочувствие» обратилось к Латыпову с требованием о выкупе ренты, с зачетом в выкупную цену суммы произведенных ранее ежемесячных выплат. Латыпов возразил против выкупа ренты со ссылкой на то, что договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. АНО «Сочувствие» обратилось в суд.

Какой договор был заключен между АНО «Сочувствие» и Латыповым?

Возможен ли выкуп ренты плательщиком в данной ситуации?

Как рассчитывается выкупная цена ренты?

Дата добавления: 2015-05-10