Элементы договора аренды

Понятие, признаки и значение договора аренды.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты, поэтому общим для двух этих договоров является срок действия – время жизни получателя. Нормы о договоре пожизненной ренты распространяют свое действие на договор пожизненного содержания с иждивением.

Особый объект – ограниченность состава передаваемого под выплату ренты имущества. Объектом передачи может быть только недвижимость.

Действует правило об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении прав залога на него получателю ренты.

Содержание, предоставляемое получателю, может выражаться в обеспечении потребностей, и т.п. перечень должен конкретизироваться в договоре. В договор может быть включено условие об увеличении или уменьшении объема содержания в зависимости от состояния здоровья получателя ренты.

Минимальная величина стоимости предоставляемого содержания с иждивением не может быть менее 2х МРОТ.

Обязанности плательщика ренты по ее предоставлению сохраняются и при случайной гибели или повреждении имущества.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Тема 5. Договор аренды: общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Консенсуальный, возмездный, срочный.

Данный договор позволяет удовлетворять потребности арендатора (нанимателя) без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель, т.к. договор носит временный характер, по окончании срока аренды имущество возвращается арендодателю. Однако исключение составляют случаи, если в договоре аренды предусмотрено право выкупа арендуемого имущества.

Если в договоре аренды предусмотрено право выкупа арендуемого имущества, то данный договор носит смешанный характер.

Стороны: арендодатель (наймодатель) – любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать (передавать) имущество в аренду.

Применительно к отдельным видам аренды, ГК устанавливает ограничения, относящиеся к субъектному составу. В договоре аренды предприятия (финансовой аренды) в качестве арендодателя могут выступать лишь субъекты предпринимательской деятельности.

Арендаторами выступают любые физические или юридические лица. Арендаторами жилого помещения могут быть только юридические лица.

Форма договора аренда: письменная и устная. Применительно к форме договора действуют общие правила о форме сделок.

Срок договора аренды может быть как определенным, так и неопределенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Размер арендной платы определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По общему правилу, размер арендной платы можно изменять не чаще, чем один раз в год, если в договоре не предусмотрено иное.

Дата добавления: 2015-05-10