КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Аренда предприятия: понятие, особенности правового регулирования
По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Аренда зданий и сооружений: понятие, особенности правового регулирования.
Субъектный состав: · Арендодатель – ФЛ, ЮЛ. · Арендатор – ФЛ, ЮЛ. Форма договора: простая письменная в виде составления единого документа, за несоблюдение требований к форме - недействительность договора. Договор аренды зданий на срок не менее 1 года подлежит гос.регистрации. Существенные и дополнительные условия:
Арендодатель вправе: · входить в арендуемое помещение, здание с целью осмотра используемого помещения Арендодатель обязан: · предоставить по передаточному акту имущество арендатору и часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования; · своевременно производить пересчет арендной платы, осуществлять капитальный ремонт арендного имущества, заключить с арендатором договор о пользовании коммунальными услугами Арендатор вправе: · сдавать арендуемое имущество в субаренду, передать его в перенаем, безвозмездное пользование, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив с соблюдением установленного порядка и т.п.
Арендатор обязан: · поддерживать здание или сооружение в надлежащем техническом состоянии; · осуществлять уход за придомовым земельным участком. С этой целью он должен заключить с балансодержателем договор по уборке бытовых или специальных отходов на территории, непосредственно примыкающей к зданию; · по окончании срока договора аренды или при его досрочном прекращении арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю при непременном составлении документа о передаче здания или сооружения.
При недостаточности норм - применение норм об арене зданий и сооружений. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Субъектный состав: · арендодатель – ИП, ЮЛ. · арендатор - специальный субъект (ИП, ЮЛ). Арендатору нужно предоставить новые права для реализации. Существенные и дополнительные условия: · предмет – существенное условие, предприятие. В состав предприятия как предмета аренды могут входить как потребляемые, так и неупотребляемые вещи + имущественные права и долги. Общие положения о предмете договора аренды не совсем применимы, т.к. в аренду сдаются права и обязанности. Возврату будут подлежать другие вещи, но того же рода и качества. · Цена – существенное условие. Определяется соглашением сторон. · Срок договора – не существенное условие, определяется соглашением сторон. · Форма договора – письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами, подлежит гос.регистрации
Арендатору предоставляются дополнительные права: 1. без согласия арендодателя может отчуждать материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать имущество в субаренду, безвозмездное пользование и осуществлять перенаем при условии, что это не приведет к уменьшению стоимости предприятия; 2. увеличивать стоимость предприятия и получать возмещение расходов на неотделимые улучшения (даже если они произведены без согласия арендодателя). Положение не касается неразумных улучшений. На арендаторе лежит обязанность: 1. по произведению текущего и капитального ремонта; 2. осуществлять технический и капитальный ремонт 3. нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором; 4. осуществлять платежи по страхованию арендованного предприятия; 5. по прекращении договора аренды подготовить за свой счет передаточный акт (если иное не предусмотрено договором); 6. возвратить арендодателю арендованное имущество Арендодатель обязан: 1. предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества за свой счет по передаточному акту; 2. возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором; 3. письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, если согласия кредиторов не было, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, включенным в состав предприятия.
32. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, особенности правового регулирования. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизингополучатель имеет все права и обязанности покупателя по договору КП, за исключением обязанности оплатить товар, и за исключением права расторгнуть договор. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы. Продавца и товар может определять лизингодатель, а если лизингополучатель это бюджетное учреждение, то продавца и товар ВСЕГДА выбирает лизингодатель. В зависимости от того, кто выбирает продавца и товар, распределяются риски:
· риск невыполнения продавцом обязанностей по договор КП несет сторона, выбравшая продавца. · риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору несет сторона, выбравшая предмет. · риск случайной гибели или случайного повреждения вещи переходит на лизингополучателя в момент фактической приемки, если иное не предусмотрено договором. Субъектный состав: · лизингодатель\лизинговая компания - деятельность не лицензируется (с 2003 года). ЮЛ либо ФЛ. · лизингополучатель - любое лицо. Существенные условия договора: · предмет – сущ.условие, есть ограничения: не могут быть предметом лизинга зем.участки и др.природные объекты, объекты изъятые и оборота и объекты ограниченные в обороте, за исключением продукции военного назначения и технологического оборудования иностранного производства. · цена – сущ.условие (размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей); · срок действия договора – сущ.условие, приближается по продолжительности к сроку службы имущества. В течение этого периода договор не м.б. расторгнут ни одной из сторон. Форма договора всегда письменная. В зависимости от особенностей предмета могут применяться спец.нормы о форме договора аренды (здание в лизинг). Особенности прав и обязанностей сторон по договору: 1. На арендаторе лежат обязанности по капитальному и текущему ремонту. 2. При боле чем двукратной просрочке уплаты лизинговых платежей лизингодатель имеет право списывать средства со счета в пределах сумм просроченных платежей. Первоначальная редакция закона предполагала что лизинг заканчивается выкупом имущества. В настоящее время выкуп не обязателен (если иное не указано в договоре).
Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 702; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |