Исполнение договора. 1 страница

Арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием для аренды зданий и сооружений. По аналогии это же правило применяется и к аренде нежилых помещений, находящихся внутри зданий и сооружений. Если в договоре отсутствует условие о размере арендной платы, то такой договор считается незаключенным.

Каких либо специальных правил о форме арендной платы, о порядке и сроке её внесения законом не предусмотрено.

Соответственно применяются общие правила ст614 ГК РФ,

Исполнение договора аренды зданий и сооружений имеет следующие особенности:

Передача предмета аренды арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным сторонами. До фактической передачи имущества и подписания сторонами акта (либо иного документа) договор не считается исполненным.

Неисполнение арендодателем своей обязанности по передаче имущества влечет следующие негативные последствия:

1) Кредитор вправе требовать возмещения убытков

2) Возможно применение ст398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязанности передать индивидуально определенную вещь, кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ему на предусмотренных договором условиях.

В случае если арендатор вследствие просрочки арендодателя утратил интерес к договору аренды, он вправе потребовать расторжения договора (пункт 3 ст611 ГК РФ) и возмещения убытков.

В случае если арендатор не исполняет свою обязанность по принятию имущества, арендодатель вправе:

• Либо потребовать от арендатора принять объект аренды
• Либо отказаться от исполнения договора аренды

По окончании срока действия договора аренды здания или сооружения, либо в случае его прекращения по другим основаниям, здание или сооружение должно быть возвращено в том же порядке, в каком оно передавалось в аренду. Т.е. возврат оформляется актом приёма/передачи или иным документом, подписанным сторонами.

До момента фактической передачи и подписанием передаточного документа обязанность арендатора по возврату арендованного имущества арендодателей не считается исполненной.

?????? 28.11.2008??????

По договору ссуды одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование, а другая сторона обязуется вернуть туже вещь в том же состоянии, в каком он ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор суды является безвозмездным; может быть как реальным так и консенсуальным; является двусторонним, при этом существует точка зрения, что договор суды, сконструированный по реальной модели, то он является односторонним.

Безвозмездность ссуды проявляется в том, что пользователь чужого имущества получает выгоду за счет другого лица, на которого целиком ложатся все расходы, связанные с использованием и износом вещи.

По аналогии к договору ссуды необходимо применять п. 1 ст. 572 ГК РФ. Это означает, что при наличии какого-либо встречного предоставления, договор не должен признаваться ссудой. К нему тогда применяются правила п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках.

Стороны вправе сами решить будет договор реальным или консенсуальным. Если из текста невозможно установить реальный он или консенсуальный, тогда следует применять п. 2 ст. 433 ГК РФ, расширительное толкование которого позволяет установить наличие презумпции в пользу консенсуального договора.

Отличие договора ссуды от смежных с ним договоров.

Отличие ссуды от дарения.

По договору дарения вещь поступает в собственность одаряемого, а по договору ссуды ссудополучатель приобретает только право пользования вещью. Именно в связи с этим дарение между коммерческими организациями запрещено, а заключение договора ссуды возможно.

После передачи дара одаряемому отношения сторон прекращаются, а по договору ссуды, после передачи вещи отношения сторон только начинаются. Их прекращение наступи только после возврата вещи ссудодателем. Таким образом дарение – э то разовый договор, а ссуда – длящийся.

Отличие по предмету: предметом договора ссуды может быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи; предметом дарения могут являться как вещи, определяемые родовыми признаками, так и потребляемые вещи. Кроме того, предметом дарения могут быть не только вещи, но и имущественные права.

Отличие ссуды от займа.

Отличие по предмету: предметом договора займа являются потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками.

По договору займа вещи передаются в собственность заемщика, а по договору ссуды – в пользование.

По договору займа возврату подлежат не те же самые вещи, переданные заемщику, а другие вещи того же рода и качества. А по договору ссуды возвращается та же самая вещь.

Форма договора ссуды.

Глава 36 кодекса не содержит специальных правил о форме договора ссуды. Исходя из этого договор ссуды подлежит заключение в письменной форме в следующих случаях:

- если хотя бы одной стороной является юридическое лицо

- если договор ссуды заключается между гражданами и стоимость передаваемой вещи не менее чем в 10 раз превышает установленный законно МРОТ.

Во всех остальных случаях договор может быть заключен устно.

Каких-либо специальных правил о форме договора ссуды недвижимости договор не содержит, следовательно, в случае ссуды недвижимости применяются общие правила о форме сделки

Законом не установлено обязательная государственная регистрация договора ссуды недвижимости, поэтому сам договор государственной регистрации не подлежит. Вместе с тем, в соответствии обязательной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ни – государственной регистрации подлежат любые обременения права собственности или иных вещных прав. В связи с тем, что ссуда представляет собой определенное обременение, в качестве такового, она подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора ссуды.

Таковым является только предмет.

Во-первых, предметом могут быть только вещи, как движимые так и недвижимые. Во-вторых это должны быть непотребляемые вещи. То есть такие, которые не утрачивают своих свойств в процессе использования не утрачивают свойств. В-третьих вещи должны быть индивидуально определенные.

Стороны договора ссуды.

Сторонами являются ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодателем может выступать собственник вещи либо лицо, управомоченное собственником, либо лицо, которое в силу закона управомоченно от имени собственника распоряжаться имуществом. Права по передачи имущества по договору ссуды могут ограничиваться законом или договором.

Законом предусмотрены следующие ограничения:

- в силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе передать заложенную вещь в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя

- в силу ст. 690 ГК РФ коммерческой организации запрещено передавать в безвозмездное пользование имущество лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом органа ее управления или контроля.

Второй стороной является ссудополучатель. Каких-либо специальных ограниченней для него не установлено. Наоборот, в некоторых случаях закон устанавливает возможность заключения договора ссуды между лицами, в отношении которых введен запрет на совершение каких-либо сделок. Например в силу п. 1 ст. 37 ГК РФ запрещено совершение сделок между опекунами, попечителями, их супругам и близким родственником с одной стороны и подопечным с другой стороны. В качестве исключения опекуны, попечители и тд. могут передать в безвозмездное пользование (ссуду) свое имущество в пользу подопечного.

Гражданский кодекс содержит специальные правила, направленные на сохранение договора ссуды в силе в случае смены ссудодателя.

Ссудодатель имеет право заключить договор купли-продажи в отношении переданной в ссуду вещи, при этом права и обязанности по договору ссуды переходят к новому собственнику. Также в случае смерти ссудодателя (гражданина) или в случае реорганизации юридического лица их права и обязанности по договору ссуды переходят соответственно к наследникам или правопреемнику юридического лица. Иначе решается вопрос применительно к ссудополучателю. В случае смерти ссудополучателя – гражданина или в случае ликвидации ссудополучателя юридического лица, действие договора ссуды прекращаются, если иное не предусмотрено самим договором.

Права и обязанности сторон по договору ссуды.

При консенсуальном договоре ссуды главная обязанность ссудодателя заключается в том, чтобы передать вещь в безвозмездное пользование. В случае не передачи вещи ссудополучателю, последний имеет право расторжения в судебном порядке договора безвозмездного пользования и возмещении убытков. Ссудополучатель не имеет права требовать передачи ему вещи по правилам ст. 398 ГК РФ. Данная статья применяется, если речь идет о необходимости передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или возмездное пользование. При ссуде пользование является безвозмездным поэтому и 398 ст. применить нельзя. К предмету ссуды предъявляется два различных по характеру требования: первое касается физических свойств вещи, второе ее юридических качеств. Физические свойства вещи: вещь должна передаваться в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи. Вещь должна передаваться в полном составе, включая ее принадлежности и документы. В случае, если переданная вещь является некачественной, наступают следующие последствия: ссудодатель отвечает только за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. В остальных случаях ответственности за недостатки ссудодатель не несет. Если ссудополучатель обнаружил указанные выше недостатки, то он вправе предъявить по своему выбору следующие требования:

- заявить требование о досрочном расторжении договора и о возмещении реального ущерба. Таким образом ссудополучатель не может требовать возмещения упущенной выгоды.

- ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков вещи ссудодателем

- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом ссудодатель, извещенный о заявленных ссудополучателем требованиях может без промедления заменить вещь ненадлежащего качества вещью надлежащего качества.

Необходимо иметь ввиду, что ссудодатель освобождается от ответственности за те недостатки вещи, которые стороны оговорили при заключении договора, а также которые были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передачи вещи.

Юридические качества вещи: вещь, передаваемая по договору ссуды должна быть свободна от любых прав третьих лиц. Ссудодатель обязан предупреждать ссудополучателя о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество. Если ссудополучатель не был извещен о таких правах третьих лиц и только в последствии обнаружил их наличие он имеет право потребовать в судебном порядке досрочного расторжения договора и возмещения реального ущерба. Требование об возмещении упущенной выгоды заявлено быть не может.

Обязанности ссудополучателя.

Основная обязанность ссудополучателя заключается в том, чтобы использовать имущество надлежащим образом. Переданная вещь должна использоваться в строгом соответствии с условиями договора, а если таких условий нет, то в соответствии с назначением вещи. Если ссудополучатель нарушает эту обязанность, ссудодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом убытки взыскиваются полном объеме (реальный ущерб, упущенная выгода). Ссудополучатель также обязан за свой счет осуществлять как текущий так и капитальный ремонт имущества и нести расходы на содержание. Он имеет право проивозить улучшение полученного имущества, судьба которых определяется п. 1, 3 ст. 623 ГК (правила об аренде) «улучшение арендованного имущества». Так как пользование осуществляется безвозмездно, законодатель установил специальные правила для распределения рисков случайной гибели. На ссудополучателя возлагается риск случайной гибели имущества, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель должен ценить переданную вещь больше чем свои собственные и в связи с этим, если возникают обстоятельства, при которых погибнуть могут как вещи ссудополучателя так и полученная им в собственность вещь, при этом спасти можно только одну вещь, то ссудополучатель должен спасать вещь, полученную по договору ссуды, в противном случае он несет ответственность перед. ссудодателем за гибель или повреждение этой вещи.

03.11.2008

Одним из вопросов, связанных с правами ссудополучателя, является вопрос о том, может ли ссудополучатель сдавать по договору ссуды имущество в субаренду или в перенем. Исходя их того, что п. 2 ст. 689 ГК РФ отсылает только к п. 1 и 3 ст. 615, но не отсылает к п. 2 ст. 615, можно сделать вывод, что ссудополучатель не имеет права сдавать имущество в субаренду или осуществлять перенаем. Вместе с тем из п. 1 ст. 698 ГК РФ следует, что полученное по договору ссуды имущество может оказаться у третьих лиц с согласия ссудодателя. Таким образом можно сделать вывод о том, что имущество с согласия ссудодателя может быть передано в субссуду либо с согласия ссудодателя может быть произведена уступка прав требований и одновременный перевод долга из договора ссуды на третье лицо.

Досрочное расторжение договора ссуды.

Досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке необходимо отличать от досрочного отказа от договора безвозмездного пользования. Право на досрочное расторжение договора ссуды в судебном порядке возникает у ссудодателя в следующих случаях:

- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с условиями договора или назначением вещи

- ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии и не выполняет обязанность по содержанию вещи

- существенно ухудшает состояние вещи

- передал вещь без согласия ссудодателя третьему лицу

Ссудополучатель вправе требовать в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в скудеющих случаях:

- если у вещи имаются недостатки, в следствии которых ее использование невозможно или обременительно, и о которых ссудополучатель не знал или не мог знать в момент заключения договора.

- если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель оказывается в состоянии непригодном для использования.

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь.

- если ссудодатель не передает вещь и относящиеся к ней документы

Возможность одностороннего отказа от договора ссуды зависит от того заключен ли договор на срок или без указания срока. Если срок ссуды договором не предусмотрен, то любая сторона может отказаться от него в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за один месяц. При этом не имеет значения является ли имущество движимым или недвижимым.

Если договором ссуды предусмотрен срок, то ссудодатель не может в одностороннем прядке отказаться от такого договора. А ссудодатель имеет право на односторонний отказ, при условии предупреждения ссудодателя за один месяц.

ПОДРЯД

Правовое регулирование осуществляется главой 37 ГК РФ. Это общие положения о подряде, строительный подряд, договор на выполнение научно-исследовательских опытно-конструкторских и технологических работ, договор бытового подряда, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Из материалов судебной практики: обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Утвержден информационным письмом президиума ВАС РФ от 24.01.2000 года №51.

Понятие договора.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (подрядчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику; а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Договор подряда является возмездным, консенсуальным, двусторонним и взаимным. Его отличие от других консенсуальных договоров заключается в том, что по определению момент заключения и момент исполнения договора не могут совпадать. На изготовление вещи всегда требуется определенный промежуток времени.

Исходя из определения договора подряда можно выделить следующие его признаки:

- работа должна выполняться в соответствии с заданием заказчика

- главной обязанности (выполнить работу и передать результат заказчику) соответствует главная обязанность заказчика (принять результат работ и оплатить его).

- предмет договора подряда всегда имеет индивидуальный характер.

Отличие договора подряда от смежных договоров.

На практике часто возникает проблема отграничения договора подряда от трудового договора. Отличие проводится по следующим признакам:

- предметом договора подряда является достижение конкретного материального результата. Предметом же трудового договора является сам процесс труда

- трудовой договор заключается для выполнения определенной трудовой функции. А договор подряда для выполнения конкретной работы.

- трудовой договор, как правило, является бессрочным и только в определенных случаях заключается на срок. По договору подряда достижение определенного результата всегда влечет прекращение этого договора.

- по трудовому договору плата осуществляется за труд, а по договору подряда за результат, необходимый заказчику.

- подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйствующего субъекта, а работник должен подчиняться правилам трудового распорядка и действовать под контролем работодателя.

- подрядчик действует на свой риск, а лицо, работающее по трудовому договору, не несет рисков, связанных с осуществлением своего труда.

Отличие договора подряда от купли-продажи.

- отличие проводится по кругу действий, которые должны совершить обязанные лица.

Так по договору купли-продажи продавец обязан предать товар покупателю, а по договору подряда подрядчик обязан изготовить, переделать или обработать вещь и только потом передать результат заказчику. Таким образом, если договор не регулирует процесс ведения работы мы имеет дело с куплей-продажей и наоборот, если договор охватывает не только создание вещи, договор рассматривается как подряд.

Стороны договора подряда

Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. Общие положения о подряде не содержат каких-либо ограничений для лиц, участвующих в этих отношениях. В особенной части находятся некоторые ограничения. Например подрядчиком по договору строительного подряда может быть только лицо, обладающее специальным разрешением (лицензией). Например: в договоре бытового подряда подрядчиком может быть только субъект предпринимательской деятельности, а заказчиком гражданин, заключивший договор для удовлетворения личных потребностей.

Форма договора.

Глава 37 не устанавливает особенных правил.

Поэтому применяются общие положения о форме сделок главы 9 кодекса.

Существенные условия:

Существует две точки зрения по поводу существенных условий договора подряда:

- только предмет

- предмет и срок

Практика восприняла позицию, согласно которой существенным условием является только предмет. Срок же является существенным условием только для такой разновидности как строительный подряд.

Существует 6 точке зрения о предмете подряда.

- имеется только один унитарный предмет и это результат работ

- имеется только один предмет в договоре подряда, но он состоит из двух элементов (выполнение работ, результат работ)

- предмет один, но это не результат работ, а деятельность подрядчика, выраженные в изготовлении и передаче результата работы.

- в договоре подряда имеются два самостоятельных предмета (1 – собственно выполнение работ; 2 – результат работ)

- предмет один и это действие по передаче результат работы

- существуют альтернативные предметы (либо законченный результат работ либо комплекс действий по выполнению работ.

Цена в договоре подряда не является существенным условием. При отсутствии условий о цене применяется п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Важным вопросом при рассмотрении договора подряда является вопрос о том, кто собственник вновь создаваемой вещи по договору подряда до ее передачи заказчику. Точки зрения:

- собственником вновь создаваемой по договору подряда вещи до передачи является подрядчик. В пользу этой точки зрения п. 2 ст. 703 ГК РФ, согласно которому по договору подряда, заключенному на изготовление вещи подрядчик передает права на нее заказчику; согласно общему принципу гражданского права никто не может передать другому больше прав чем сам имеет. Значит по долгам подрядчика взыскание может быть обращено на вещь, которую подрядчик изготавливает за заказу подрядчика. Контраргументом против этой точки зрения является п. 1 ст. 218 ГК РФ. Согласно ему: право собственности на вновь созданную вещь приобретается тем лицом, которое с соблюдения закона и иных правовых актов изготовило вещь для себя. Подрядчик изначально изготавливает вещь не для себя, поэтому и не может являться ее собственником

- собственником вновь создаваемой вещи до передачи является заказчик. Аргумент пользу п. 1 ст. 218 ГК РФ: заказчик изготавливает вещь для себя, но не самостоятельно но «руками» подрядчика». Довод против этой точки зрения: подрядчик обязан сдать результат работ подрядчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. Согласно ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи если иное не предусмотрено законом или договором. Законом не предусмотрено, что заказчик является собственником вновь создаваемой вещи до момента ее передачи. Если договором прямо предусмотрено, что до момента передачи право собственности принадлежит ему.

10.11.2008

- собственником вновь создаваемой по договору подряд вещи до момента ее передачи заказчику не является не заказчик не подрядчик. Такая вещь не является объектом вещных правоотношений. А представляет собой объект обязательственного правоотношения. Она находится на законных основаниях у подрядчика до тех пор пока не наступит срок ее передачи заказчику. Таким образом подрядчик не имеет права собственности на эту вещь, но признается ее законным (титульным) владельцем. Вплоть до того момента, когда наступит срок передачи вещи заказчику.

Права и обязанности сторон по договору подряда.

1) комплекс прав и обязанностей, связанных с предоставлением материалов и оборудования, необходимых для выполнения работы. Если иное не предусмотрено договором подряда то работа выполняется иждивением подрядчика. Это означает из материалов подрядчика, его силами и средствами. Таким образом, первая обязанность подрядчика состоит в том, что бы предоставить материалы и оборудование надлежащего качества. В случае если подрядчик не исполняет эту обязанность то наступаю те же последствия, что и по договору купли-продажи, когда продавец продает некачественный товар. Соответственно заказчик имеет право заявить одно из следующих требований: о соразмерном уменьшении цены материалов и оборудования; о безвозмездном исправлении материалов и оборудования в разумный срок; возмещения собственных расходов на устранение недостатков материалов и оборудования. Если же недостатки материалов и оборудования являются неустранимыми либо не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо проявляются неоднократно, заказчик наделяется следующими правами: - он может отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возврата уплаченной суммы; либо – заказчик вправе потребовать заменить недоброкачественные материалы и оборудование на доброкачественные.

Применительно к договору подряда предусмотрено и специальное последствие на случай предоставления подрядчиком некачественных материалов и оборудования. Если в связи с недостатками материалов и оборудования договор не был исполнен или был исполнен ненадлежащим образом, подрядчик отвечает за такое неисполнение либо за такое ненадлежащее исполнение даже если докажет отсутствие своей вины в том, что материалы и оборудование оказались с недостатками (например такие недостатки были скрытыми и подрядчик, даже при всей необходимой осмотрительности, не мог их обнаружить).

Подрядчик обязан предоставить материалы и оборудование свободные от третьих лиц. Таким образом защищаются интересы заказчика на случай предъявления третьими лицами индикационных исков в отношении составных частей результата работы.

Договором может быть предусмотрено………… в случае если заказчик передает подрядчику материалы и оборудование ненадлежащего качества, то подрядчик должен осуществить их приемку надлежащим образом. И обнаружить недостатки, если они имеются. Подрядчик, надлежащим образом осуществивший приемку товаров от заказчика, а также проверку качества этих материалов освобождается от ответственности за качество результата работ, если выяснится, что результат некачественный в следствии того, что использовались некачественные материалы и оборудование. При этом подрядчик обязан доказать, что недостатки проделанных работ возникли именно в следствии ненадлежащего качества материалов и оборудования.

Подрядчик обязан хранить переданные ему заказчиком материалы и оборудование. Это правило распространяется и на любое другое имущество, поступившее от заказчика подрядчику. Отдельного договора хранения в этом случае не требуется. Содержание обязанностей подрядчика по хранению определяются правилами ГК РФ «хранение». Ответственность подрядчика за несобранность переданного ему имущества заказчика наступает по правилам ст. 401 ГК РФ, к которой отсылает статья 901 ГК РФ «основания ответственности хранителя». Соответственно, если подрядчик является субъектом предпринимательской деятельности, то он отвечает за сохранность имущества заказчика независимо от вины. Если же подрядчик не является предпринимателем, то он несет ответственность за сохранность только при наличии его вины. Подрядчик обязан использовать предоставленный ему заказчиком материал экономно и расчетливо, а после того как работы завершаться, он обязан отправить заказчику отчет об израсходованных материалов и возвратить заказчику образовавшийся остаток. С согласия заказчику вместо возврата остатка может быть соразмерно уменьшена с учетом неиспользованного материала.

Подрядчик обязан выполнить работу в установленный договором подряда срок при это срок не является существенным условием для договора подряда. Договор подряда может предусматривать конечный, начальный и промежуточные сроки.

С момента включения в договор подряда начального и промежуточного сроков эти сроки становятся такими же обязательными для соблюдения сторонами как и конечный срок. Иное может быть предусмотрено кодексом, иными законами либо договором.

Последствия, связанные с просрочкой наступают как при нарушении конечного так и начального и промежуточного сроков. В соответствии с п.2 ст. 708 любые указанные в договоре подряда для выполнения работ сроки могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренном договором. Если заказчик обнаруживает, что подрядчик своевременно не приступает к работе, то есть нарушает начальный срок или выполняет работу настолько медленно, что ее завершение к конечному сроку становится невозможным, то есть нарушает промежуточные сроки, то заказчик имеет право, не дожидаясь конечного срока, отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков. Вместе с тем заказчик может и не пользоваться этим правом, а предоставить подрядчику дополнительный разумный срок.

2) Цена в договоре подряда существенным условием. 1 – компенсация издержек заказчика; 2 – вознаграждение подрядчика. Цена вырежется в виде сметы, которая после согласования сторонами становится договорным условием. Различают два вида смет: твердую и приблизительную. Если иное не предусмотрено договором подряда смета признается твердой. При твердой смете изменение цены после заключения договора по причине возникшей необходимости проведения дополнительных работ возможно только с согласия обеих сторон. Исключение составляют случаи, когда иное прямо предусмотрено законом или договором. Вопрос при приблизительной смете: если возникал необходимость проведения дополнительных работ и увеличение стоимости является существенным по объему подрядчик должен обязательно уведомить об это заказчика. При согласии заказчика на увеличение цены работы соответственно будут произведены и оплачены. Отказ от увеличения цены рассматривается в качестве отказа от договора и тогда заказчик обязан уплатить цену той части работы, которая была выполнена подрядчиком до момента отказа. Кодексом предусматривается и противоположная ситуация, когда не только не требуется увеличение цены, а напротив подрядчиком достигнута экономия. Согласно статьи 710 ГК РФ, если расходы подрядчика оказались меньшими по сравнению с теми, которые учитывались при определении цены подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, определенной договором. Заказчик может возражать против этого мотивируя это тем, что экономия повлияла на качество работ. Данное обстоятельство заказчик должен доказать.

Дата добавления: 2015-05-10