Пожизненная рента

06.11.09

Постоянная рента.

Особенности субъективного состава:

· единственный вид ренты, в котором получателем может быть ЮЛ. Сама рента -> для покрытия потребностей получателя, которые не являются личными, бытовыми.

Особенность перехода прав на получение ренты:

· ограничен круг юридических фактов, служащих основанием для перехода прав получателя ренты к 3му лицу

- цессия

- наследование

- реорганизация

· ограничен круг потенциальных получателей ренты:

- либо в пользу гражданина либо ЮЛца-некоммерческой организации

- постоянная рента выражается в деньгах. Только в случаях, предусмотренных договором возможна выплата в натуре.

При этом стоимость вещей, предусмотренных в натуральной форме должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме.

Сроки выплаты:

- т.к. рента и предназначена для удовлетворения личных, бытовых потребностей, закон устанавливает длительные сроки ее выплаты, ежеквартально.

Право расторжения путем выкупа.

Это может быть плательщик, так и получатель ренты. Плательщик всегда вправе осуществлять выкуп при соблюдении процедуры. Он должен письменно уведомить получателя ренты за 3 месяца до фактического прекращения выплат, если договором не предусмотрен срок.

Обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным с момента полной выплаты выкупной цены. Условия договора, если по которым плательщик ренты отказался от права выкупа ренты – ничтожно. Но договором может быть предусмотрено, что плательщик ренты не может осуществлять право выкупа в течение жизни получателя ренты (в течение иного срока, который не превышает 25 лет с момента заключения договора).

Выкуп ренты получателем ренты возможен только в случаях, установленных законом:

1) просрочка более, чем на 1 год.

В договоре должен быть предусмотрен более длительный или более короткий срок. Нарушение плательщиком закрепленного в договоре условия, в соответствии с которым плательщик обязан предъявить обеспечение исполнения обязательств.

2) Или застраховать риск неисполнения (немедленного исполнения своих обязательств).

3) признание плательщик неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что плата не будет выплачиваться в установленном размере в установленный срок.

Признание неплатежеспособным не означает признание его банкротом.

Не до конца….

Особенностью этого вида договора ренты является срок его действия. Таким сроком является время жизни получателя ренты.

В роли получателя ренты может выступать только гражданин-физическое лицо, при чем как гражданин непосредственно передающий имущество под выплату ренты так и любой другой назначенный им гражданин. В случае, если гражданин, передающий имущество под выплату ренты, в качестве поручателя ренты назначает др лицо (не себя), то к отношениям сторон применяются правила о договоре в пользу третьего лица. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не может быть передано в порядке цессии, оно также не переходит по наследству, не может перейти в порядке реорганизации (ФЛ не может быть реорганизовано). Но это не исключает того, что передающее под выплату ренты имущество лицо может назначить выплату ренты на период жизни выгодоприобретателя, тогда смерть лица, передавшего имущество под выплату ренты не влечет прекращение рентных отношений, которые прекратятся только со смертью выгодоприобретателя. Если назначенное выгодоприобретателем третье лицо умерло к моменту заключения договора ренты – договор признается ничтожным. Особые правила установлены для случаев, когда выплата ренты назначена в пользу нескольких лиц: доля каждого лица определяется в соответствии с договором ренты, а если договором не предусмотрена, то доли признаются равными. В случае смерти кого-либо из этих лиц рента, подлежавшая выплате умершему, распределяется между основными получателями ренты. Приращение долей каждого получателя должно быть равным по объему, если иное не установлено договором. Со смертью последнего получателя обязательство по выплате ренты прекращается.

Одной из особенностей пожизненной ренты является то, что она может выплачиваться только в деньгах. Возможность выплаты в натуре прямо исключена законом. В целях защиты интересов получателей ренты законом установлено правило об индексации рентных платежей – ст 318 ГК. Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства по выплате ренты, получатель может по собственному желанию заявить одно из следующих требований:

- может потребовать выкупа ренты. Выкуп осуществляется по тем же правила, что и выкуп постоянной ренты.

-расторжение договора или возмещение убытков.

Особенность 2: в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного под выплату ренты плательщик не освобождается от выплаты ренты. (параграф 3 гл 33 ГК).

Пожизненное содержание с иждивением.

- это разновидность пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты –гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. А плательщик в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Т.О. отличительные особенности договора: имущество, передаваемое под выплату ренты (только недвижимость), специальное назначение ренты – обеспечить получателю соответствующее содержание, разнообразие самих объектов ренты – это могут быть не только деньги, но и Ное имущество и нематериальные блага.

Сумма, выплачиваемая на содержание гражданина по такому договору подлежит индексации в соответствии со ст 318 ГК. Требование о выплате этой суммы (ст 411 ГК) не может быть прекращено зачетом.

Особенности пожизненного содержания с иждивением:

1. объем ренты определяется с учетом различных потребностей гражданина (материальных и нематериальных). Пожизненное содержание включает в себя – обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье и не смотря на то, что договор прекращается со смертью получателя договором же на плательщика может быть возложена обязанность оплатить стоимость ритуальных услуг.

2. включение в перечень существенных условия этого вида ренты стоимости всего объему содержания с иждивением.

3. ГК прямо закрепляет принципы, в соотв с которыми должны разрешать споры с договорами пожизненного содержания. Принципы эти: добросовестность и разумность.

4. условие о пожизненном содержании с иждивением в натуре может быть заменено на выплату периодических платежей в деньгах. Такая замена возможна, если она предусмотрена самим договором.

5. закон устанавливает ряд ограничений по распоряжению имуществом, переданным под выплату ренты. Отчуждение такого имущества, сдача в залог и иные обременения возможны только с предварительного согласия получателя ренты. Если плательщик ренты сам пользуется имуществом, то он не должен допускать уменьшения его стоимости.

Прекращение пожизненного содержания с иждивение возможно в случаях:

- прекращается смертью получателя ренты. В случае, если плательщик ренты существенным образом нарушает свои обязательства по выплат ренты – получатель может по своему выбору потребовать:

· расторжения договора и возврата ему имущества, переданного под выплату ренты

· выплаты ему выкупной цены ренты

- в случаях, когда плательщик ренты к моменты расторжения договора понес расходы на содержание получателя ренты он не имеет права требовать возмещения этих расходов.

Дата добавления: 2015-05-10