Исполнение договора аренды зданий или сооружений

Арендная плата.

В отл от общих правил об аренде, специальные правила об аренде зданий и сооружений устанавливаю, что существенными условиями договора аренды здания или сооружения является не только его предмет, но и цена.

Отсутствие условий о размере арендной платы влечет не заключенность договора аренды зданий или сооружений.

Формы арендной платы могут быть такими же, как предусмотрено ст. 614 ГК. Т.е. в виде периодических платежей, единовременного платежа и др.

Особенности исполнения договора аренды здания или сооружения установлены отношении передачи недвижимости от арендодателя к арендатору.

Такая передача должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным сторонами.

До момента фактической передачи объекта и подписания соответствующего документа договор аренды не считается исполненным.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.

Уклонение арендодателя от передачи арендованного имущества влечет для него след негативные последствия:

· У арендодателя возникает общая обязанность возместить причиненные убытки (ст. 15 и ст. 393 ГК РФ)

· Арендатор вправе истребовать объект недвижимости на основании ст. 398 ГК, как индивидуально определенную вещь, являющуюся предметом обязательства.

· Если в результате просрочки арендатор утратил интерес к договору, он вправе требовать его расторжения по п. 3 ст. 611 ГК. Расторжение возможно только в судебном порядке.

Если арендатор уклоняется от принятия арендованного имущества, для него наступают след негативные последствия:

· Обязанность возместить убытки – ст. 15 и 393 ГК

· Арендодатель может в судебном порядке потребовать от арендатора принять объект аренды.

· Или по своему выбору арендодатель может отказаться от договора аренды. Допускается односторонний отказ, т.е. обращение в суд со стороны арендодателя не требуется.

По окончании срока действия договора аренды недвижимости, объект недвижимости передается от арендатора к арендодателю по передаточному акту или иному документу, подтверждающему возврат имущества.

Имущество должно быть возвращено в том же состоянии, в котором было вверено арендатору с учетом нормального износа. Иное правило может быть установлено договором.

До момента фактического возврата объекта от арендатора к арендодателю и до подписания документа, подтверждающего такой возврат, арендатор не считается исполнившим свои обязательства надлежащим образом.

Дата добавления: 2015-05-10