Толкование договора. Государственная регистрация договора

Государственная регистрация договора

Это не форма договора! Институт государственной регистрации договоров установлен с целью осуществления контроля со стороны публичной власти за наиболее значимыми сферами гражданского оборота. Государственной регистрации подлежит договор, право либо обременение. Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания поведения государства возникновения ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Поэтому иногда для договора необходимо не только соблюдение формы, но и регистрация договора.Отсутствие государственной регистрации договора влечет 2 вида последствий:

1. В случаях, прямо установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

2. Если в качестве прямого последствия несоблюдения требования о государственной регистрации является признание недействительности соответствующего договора, то договор считается незаключенным.

Иногда отдельные условия письменного договора по разным причинам формулируются сторонами неясно или неполно, что может повлечь возникновение разногласий и конфликтов между ними. В этих случаях приходится использовать специальные правила толкования договора. При этом обычно выявляется несоответствие между внутренней волей стороны договора, делавшей определенного результата, и внешней формы ее выражения, закрепленной в тексте договора. Чему отдать предпочтение? Действительной воли стороны или зафиксированному в договоре волеизъявления? Действующий ГК исходит из приоритета волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом, он должен принимать во внимание:

Во-первых, буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений.

Во-вторых, суд сопоставляет данное условие с содержание других условий и общим смыслом договора.

В-третьих, суд должен выяснить действительную, общую волю сторон, принимая во внимание не только текст договора, но и цель его заключения, переписку контрагентов и их последующее поведение, практику их взаимоотношений.

В литературе есть несколько мнений по поводу приоритета воли и волеизъявления.

Покровский отдавал предпочтение добросовестному контрагенту. По его мнению, не вызывает особой трудности ситуация, когда разлад между волей и волеизъявлением одной стороны был известен контрагенту, в данном случае приоритет должен быть отдан внутренней воле. В случае, когда разлад между волей и волеизъявлением не был и не мог быть известен контрагенту, то приоритет должен отдаваться волеизъявлению.

Классификация гражданско-правовых договоров

В доктрине называются различные виды договоров, различные категории и основания. Но выделяют основные виды, основные классификации:

1. В зависимости от момента заключения

a. Реальные

Считаются заключенными с момента передачи вещи.

b. Консенсуальные

Считаются заключенными с момента достижения согласия между сторонами по всем существенным условиям. В большинстве своем договоры именно такие.

c. Региструальные

Считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Реальные договоры происходят на более поздней стадии, чем консенсуальные. Передача вещи происходит после того, как обговорены условия. Реальные договор считается с момента передачи вещи (денег). В реальном договоре тоже есть соглашения (!). Как понять, является ли договор реальным или консенсуальным из легального определения? Если написано «обязуется передать» – консенсуальный, если «передал» – реальный.

2. В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ

a. Возмездные

Сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Их можно подразделить на:

i. Меновые

Вы точно знаете, что получите то, на что вы рассчитываете.

ii. Рисковые (алеаторные)

Вы не уверены, что получите все, на что вы рассчитываете.

b. Безвозмездные

Одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения уплаты или иного встречного предоставления (классически – договор дарения).

3. В зависимости от связи с основанием

a. Каузальные

Сделки, в которых возможно определить цель, т.е. основания или причину заключения данной сделки. Например, договор купли-продажи – в нем мы всегда видим цель - для приобретения права собственности

b. Абстрактные

Эти сделки не выражают связи с основанием. Например, выдача векселя. Когда векселедержатель на руках имеет вексель и предъявляет его векселедателю, он не знает, откуда взялся вексель, зачем и по какой причине он был выпущен. Он не знает.

4. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между сторонами

a. Односторонне обязывающие

Когда у одной стороны имеются только права, а у другой стороны имеются только обязанности. Ярким примером является договор займа. По нему у взаимодавца есть только право требовать возврата суммы, а у другой стороны – обязанность вернуть сумму.

b. Двусторонне (взаимные или синаллагматические) обязывающие

Когда у каждой стороны есть и права и обязанности. Классическим примером является договор купли-продажи. По нему у продавца есть обязанность передать товар, право требовать уплаты покупной стоимости; у покупателя есть право требовать передачи товара, обязанность – уплатить цену.

Договор дарения может быть односторонним и двусторонним. Консенсуальные в основном всегда двусторонние, реальные договоры в основном всегда односторонние.

5. В зависимости от юридической направленности

a. Основные

Непосредственно порождает права и обязанности сторон, которые связаны с перемещением материальных благ: передача товара, выполнение работ, оказание услуг.

b. Предварительные

Им посвящена ст. 429 ГК РФ. Это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

6. В зависимости от того, кто может требовать исполнение требований по договору

a. Договоры в пользу их участников (сторон)

Когда права и обязанности возникают между сторонами.

b. Договоры в пользу третьих лиц

Регулируются ст.430 ГК РФ. Помимо кредитора и должника появляется субъект, как третье лицо. Третье лицо имеет право требовать исполнение по договору. Яркий пример – договор страхования. Выгодоприобретатель – третье лицо в обязательств.

7. По основаниям заключения

a. Свободно заключаемые договоры

Договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон.

b. Договоры, заключаемые в обязательном порядке

Их заключение в силу закона или добровольного принятия обязательства является обязательным для одной или обоих сторон. К ним относят публичный договор, регулируемый ст.436 ГК РФ, а также можно отнести основной договор, заключаемый на основании предварительного договора.

8. В зависимости от способа заключения

a. Взаимосогласованные договоры

Условия таких договоров определяются и согласуются всеми сторонами, участвующими в договоре.

b. Договоры присоединения (ст. 427 ГК РФ)

Их условия устанавливаются одной из сторон, а вторая сторона принимает данные условия (присоединяется к ним), например, договор банковского вклада, банковского счета.

9. В зависимости от того, предусмотрен ли договор в нормативном порядке

a. Поименованные договоры

Названные в ГК РФ или ином законе

b. Непоименованные

Неизвестные закону, но не противоречащие общим началам и смыслу Гражданского Законодательства.

Дата добавления: 2015-05-10