Вопросы по теме. Тема № 18. Ограниченные вещные права

Тема № 18. Ограниченные вещные права

Нормативный материал

1. ГК РФ;

2. СК РФ;

3. ЖК РФ;

4. Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ //СЗ РФ. – 2003. - N 24. - Ст. 2249;

5. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 //Ведомости СНД и ВС РСФСР.- 1991.- N 28. - Ст. 959;

6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате// Ведомости СНД и ВС Р. – 1993. - N 10. - Ст. 357;

7. Постановление Правительства РФ Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 N 491 //СЗ РФ. – 2006. - N 34. - Ст. 3680;

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"// Вестник ВАС РФ. – 2010. - № 6;

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"//Вестник ВАС РФ. – 2009. - № 9;

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"//Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2993. - № 11.

Литература

1. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 1. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 958 с.

2. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. \ Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 1208 с.

3. Общая собственность. Постатейный комментарий главы 16 Гражданского кодекса РФ\ Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2009. – 191 с.

4. Елкина О.С. Брачный договор как способ обеспечения имущественных прав супругов \\ Гражданское право. - 2009. - № 4. - С. 42-45

5. Левушкин А. Законный режим имущества супругов \\ Хозяйство и право. - 2010. - № 8 - С. 113.

6. Муратова Д. Юридическая природа требования о разделе общего имущества супругов \\ Хозяйство и право. - 2010. - № 8 - С. 116

7. Устюкова В.В. Совершенствование законодательства об общей собственности по Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. - 2009. - N 5/6. - С. 36 - 39.

1. Понятие и правовая природа вещных прав.

2. Виды ограниченных вещных прав.

3. Вещные права на земельные участки

3.1.1 Право бессрочного пользования земельным участком.

3.1.2 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

3.1.3 Сервитут. Понятие и виды.

4.Вещные права на жилые помещения.

4.1. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.

4.2 Право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу.

4.3. Право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления.

5. Иные виды ограниченных вещных прав. Право залога. Право удержания.

Темы рефератов

1. Соотношение права собственности и иных вещных прав.

2. Правовое регулирование и виды сервитута.

Задания

1. Составьте соглашение об установлении сервитута на земельный участок с правом прохода/проезда через него.

2. Составьте сравнительную таблица прав хозяйственного ведения и оперативного управления.

Тестовые задания

1. Какое правомочие по сравнению с собственником у субъекта ограниченного вещного права присутствует в ином объеме?

А) владения;

Б) пользования;

В) распоряжения;

Г) все названные правомочия.

2. Какой объект недвижимого имущества может быть обременен сервитутом?

А) земельный участок;

Б) водный объект;

В) объект недвижимости;

Г) любой из названных объектов.

3. Какое право не относится к ограниченным вещным правам?

А) право пользования жилым помещением, предоставленное по договору пожизненного содержания с иждивением;

Б) право бессрочного пользования земельным участком;

В) право залога;

Г) право удержания;

Д) нет верного ответа;

4. Вправе ли владелец земельного участка распоряжаться им?

А) да;

Б) да, но только в случаях, предусмотренных законом;

В) да, но только в случаях, предусмотренных соглашением сторон;

Г) нет;

5. Вправе ли владелец земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения возводить на нем здания или сооружения?

А) да;

Б) да, если не нарушается целевое назначение земельного участка;

В) да, если право застройки предусмотрено при передаче земельного участка;

Г) нет;

6. Входит ли правомочие распоряжения в право пожизненного наследуемого владения?

А) да;

Б) да, но только в отношении передачи земельного участка по наследству;

В) да, но только в случае если данное право предоставлено при передаче земельного участка;

Г) нет;

7. Кому не может быть предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

А) государственному или муниципальному учреждению;

Б) казенному предприятию;

В) органу государственной власти;

Г) органу местного самоуправления;

Д) нет верного ответа;

8. Может ли лицо, которое осуществило застройку чужого земельного участка, приобрести на здания, сооружения право собственности?

А) да, в любом случае;

Б) да, если оно осуществило застройку для себя;

В) да, если собственник земельного участка не возражает против приобретения на возведенные строения права собственности;

Г) нет;

9. Какое право отсутствует у собственника объекта недвижимости, находящегося на чужом земельном участке?

А) права владеть объектом недвижимости;

Б) права пользоваться объектом недвижимости;

В) права распоряжаться объектом недвижимости;

Г) права сносить объект недвижимости;

Д) нет верного ответа;

10. Что не вправе сделать суд, если снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке запрещен или не подлежит осуществлению?

А) признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимости;

Б) признать право собственника земельного участка на приобретение находящейся на нем недвижимости;

В) установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости;

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

11. Для чего не может быть установлен частный сервитут?

А) для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;

Б) для прокладки линий электропередач;

В) для обеспечения водоснабжения и мелиорации;

Г) нет верного ответа;

12. Является ли сервитут возмездным?

А) да, всегда;

Б) да, если иное не предусмотрено законом;

В) да, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

Г) нет;

13. Объектом какого договора может быть сервитут?

А) договора купли-продажи;

Б) договора мены;

В) договора ренты;

Г) договора аренды;

Д) нет верного ответа;

14. Что не может быть самостоятельным объектом договора купли-продажи?

А) комната;

Б) доля в праве собственности на жилое помещение;

В) доля в праве собственности на общее имущество жилого дома;

Г) нет верного ответа;

15. Какую ответственность несут члены семьи собственника по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением?

А) долевую ответственность;

Б) солидарную ответственность;

В) субсидиарную ответственность;

Г) на членов семьи собственника ответственность по указанным обязательствам не возлагается;

16. Какой вопрос не входит в компетенцию собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление?

А) вопрос создания предприятия;

Б) вопрос определения целей и порядка деятельности предприятия;

В) вопрос о назначении руководителя предприятия;

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

17. В чью собственность поступают плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении?

А) в собственность государственного или муниципального унитарного предприятия;

Б) в собственность собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление;

В) в собственность предприятия и собственника имущества в равных долях;

Г) нет верного ответа;

18. Какое правомочие в отношении имущества, переданного казенному предприятию, оно может осуществлять самостоятельно?

А) передавать имущество по договору купли-продажи;

Б) передавать имущество по договору аренды;

В) передавать имущество в залог;

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

19. Кем определяется порядок распределения доходов казенного имущества?

А) собственником имущества;

Б) казенным предприятием;

В) в зависимости от условий передачи имущества либо казенным предприятием либо собственником имущества;

Г) нет верного ответа;

20. Какое ограниченное вещное право в настоящее время не предоставляется?

А) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Б) право пользования жилым помещением по завещательному отказу;

В) публичный сервитут;

Г) нет верного ответа;

Практические задания

1. Прокурор обратился в суд к отделу вневедомственной охраны и ООО «Недвижимость» о признании договора мены недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки.

Суд установил, что за отделом вневедомственной охраны на праве оперативного управления закреплен жилой дом. Отделу вневедомственной охраны было согласовано заключение с ООО «Недвижимость» договора мены жилого дома, и между отделом охраны и обществом был заключен договор мены жилого дома на ряд нежилых помещений. По условиям названного договора отдел передает, а общество приобретает в собственность жилой дом; общество передает в собственность Российской Федерации с закреплением за отделом на праве оперативного управления нежилые помещения.

Прокурор, полагая, что указанная сделка противоречит ст. 12, 217, 298 ГК РФ, ст. 27 ЗК РФ, ст. 34 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.

Решите дело. Имеются ли основания для признания договора мены недействительным? Вправе ли собственник распоряжаться имуществом, закрепленным за иным лицом на праве оперативного управления?

2. ООО «Знамя» обратилось в Арбитражный суд с иском к ИП Кованову М.С., Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города о запрещении ответчикам пользоваться тамбуром площадью 5 кв. м, входящим в состав нежилого помещения во встроенном помещении жилого дома общей площадью 170 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности. Управление муниципального имущества заявило встречный иск, в котором просило признать право общей долевой собственности на тамбур площадью 5 кв. м, входящий в состав нежилого помещения, считая, что тамбур, как общее имущество, является собственностью истца и управления муниципального имущества, как сособственников, независимо от регистрации права собственности на него за истцом, принадлежит им обоим в долях пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Спорный тамбур используется также ИП Ковановым М.С., для прохода в арендуемые им по договору помещения, собственником которых является муниципальное образование, то есть обслуживает помещения более одного собственника.

Вправе ли ООО «Знамя» требовать запрещения права пользования спорным тамбуром? Что такое общее имущество здания? Решите дело.

3. ИП Симонов С.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Дом моды» об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями в здании. В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик являлся собственником здания. По договору купли-продажи предприниматель приобрел у общества нежилые помещения, в том числе помещение на первом этаже и помещения на шестом этаже. На основании данного договора и акта приема-передачи за предпринимателем зарегистрировано право собственности на данные нежилые помещения.

В связи с приобретением предпринимателем помещений в здании стороны подписали договор об установлении сервитута и договор-соглашение о долевом участии в содержании инженерного оборудования, коммуникаций, оплате коммунальных платежей, общем текущем и капитальном ремонте здания, обслуживании мест общего пользования. В договоре об установлении сервитута стороны, в частности, определили конкретные условия пользования лифтами, однако, сервитут зарегистрирован не был.

В связи с возникшими между обществом и предпринимателем разногласиями по вопросу порядка пользования местами общего пользования и оплаты расходов на их содержание общество ограничило работу лифтов, исключив их остановку на шестом этаже здания, в результате чего для истца оказался существенно затруднен проход в принадлежащие ему помещения на шестом этаже.

Законны ли действия ОАО «Дом моды»? Какие правовые основания имеются у ИП Симонова С.Б. для защиты своих прав? Подлежат ли его требования удовлетворению?

4. Смирнова обратилась в суд с иском к Максимову о прекращении его права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что Максимов, являясь бывшим мужем ее дочери уже больше года не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, но с регистрационного учета не снимается.

Максимов обратился к Смирновой со встречными исковыми требованиями о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В судебном заседании Смирнова свои исковые требования поддержала, пояснила, что Максимов в квартире не проживает, вещи свои забрал, коммунальные платежи не оплачивает. Данные факты поддержали соседи, которых Смирнова привела в суд для дачи свидетельских показаний. Максимов пояснил, что другого жилья у него нет, желает проживать по месту регистрации, из квартиры свои вещи не забирал, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением как за бывшим членом семьи собственника.

Оцените доводы сторон и решите дело. Каково значение института регистрации? Какова взаимосвязь института регистрации и права пользования жилым помещением?

5.В 2006г. Зиновьева заключила брак с Григорьевым и вселилась в его квартиру, предоставленную бабушке Григорьева по договору социального найма, но на регистрационный учет не встала. На регистрационном учете в квартире состояли Григорьев, его мать и бабушка. Ребенок Зиновьевой и Григорьева также был поставлен на регистрационный учет. В 2007г. бабушка умерла и нанимателем стала мать Григорьева. В 2008г. Григорьев выписался из квартиры и переехал к другой женщине. В 2009г. умерла мать Григорьева. Зиновьева обратилась в администрацию района с требованием о внесении изменений в договор социального найма и признании ее нанимателем по ранее заключенному договору, так как с 2006г. она проживала в данной квартире и являлась членом семьи. Ей было отказано. Имеются ли основания для признания Григорьевой нанимателем спорного жилого помещения? Какие нормативные правовые акты регулируют данные правоотношения?

Дата добавления: 2015-05-10