Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Право собственности на землю.

Право собственности является системообразующим для комплекса вещных прав, определяющих отношение к вещам и отношения по поводу вещей. Собственнику принадлежит триада правомочий – владения, пользования и распоряжения. Владение - возможность фактически господствовать над данным имуществом. Пользование - возможность извлечения из имущества полезных свойств. Распоряжение - возможность определения юридической судьбы вещи. Пользование землёй ограничено наличием в земельном праве института целевого использования земель (например, земель сельскохозяйственного направления и земель особо охраняемых природных территорий). Объектом права является конкретный земельный участок. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой. Собственник земельного участка вправе вести забор воздуха для предпринимательских целей лишь на основании лицензии. Основной обязанностью собственника является бремя содержания принадлежащего ему имущества (забота). Признаются частная, гос-ая, муниципальная и иные формы собственности. Видами прав на земельные участки являются: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования (у государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления); право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное (срочное) пользования граждан, приобретенное ими до вступления в силу ЗК РФ 2001 г.; аренда (субаренда); право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); Общественный земельный контроль имеет немалое значение для сохранения благоприятной окружающей природной среды. Активная деятельность природоохранных организаций по предотвращению нарушения земельного законодательства, по принятию мер к восстановлению нарушенных природных комплексов способствует восполнению пробелов в надлежащем исполнении требований земельного законодательства по охране земель. Открытое и активное выражение мнения может рассматриваться: во-первых, как способ и принцип осуществления любого взаимодействия общественности и органов государственной власти; во-вторых, как самостоятельная форма участия в принятии экологически значимых решений.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Собственник земельного участка имеет право:1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды.2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Собственник земельного участка имеет право собственности на:посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, либо безвозмездное срочное пользование;Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей.

Дата добавления: 2015-05-10