Исковое заявление о признании правовых актов недействительными и признании договора аренды не заключенным

Мы, Попова Елена Рифатовна, Курбанова Наталья Газикурбановна, Скрынникова Вера Александровна, Курбанов Руслан Газикурбанович жители домов 57 корпус 1 с 2002 года и 61 корпус 1 с 2005 года. Дом 61 строение 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:22.0010211:80, находящимся по адресу: г. Люберцы, п/о 3, Квартиры принадлежат на праве собственности.

Мы жители городского поселения Люберцы обращаемся к Вам с верой и надеждой на справедливое решение и защиту наших гражданских прав от беззакония в нашем городе Люберцы. В период с 2000 по 2005 год, мы стали счастливыми покупателями квартир в микрорайоне городок "Б" Московской области г. Люберцы. Прежде чем потратить денежные средства на покупку квартир, каждый из нас интересовался инфраструктурой города и перспективой его дальнейшего развития. Застройщик представлял нашему вниманию проекты домов с перспективой постройки детского сада, школы, поликлиники, скверов. В тот период (до 2007 года) Мы ознакомились с генеральным планом развития города Люберцы и микрорайона «Городок Б». Дальнейшие планы застройки города были радужными.

Но генеральный план развития города Люберцы меняли в угоду своим интересам застройщики, с согласия администрации города Люберцы, иначе Администрация не выдавала бы разрешения на строительство. С момента застройки городка "Б" новыми домами в период с 2000 по 2013 ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" было возведено более 12 (двенадцати) многоквартирных жилых домов с этажностью 18 и более этажей, отметим, что ни одного детского сада, ни одной школы, ни одного объекта социального назначения мы так и не дождались. Проблему с местами для наших детей в детских садах и школах мы (жители городка "Б") решаем сами с помощью детских учебных и воспитательных учреждений города Москвы.

Все время на противоположном участке (относительно дома 61, корп 1, и дома 65, корп 1 Почтовое отделение 3-е, г. Люберцы) с кадастровым номером 50:22:0010211:4 по направлению на северо-запад, располагался забор, где было указано, что будет строиться спортивный комплекс. Примерно с сентября 2012г. началась активная деятельность, которая выразилась в том, что начали рыть котлован. На плакате было указано, что строиться многофункциональный комплекс – Многофункциональный комплекс Атлетик-Хаус. С момента получения нами информации о строящемся здании, это ноябрь 2012 года, мы начали обращаться в государственные органы. В феврале 2013 года комплекс превысил 4 этажа:

• 12.03.2013 г. направили письменное обращение в адрес Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области(копия письма в Приложение № 20130312/1 от 12.03.2013), в котором просили предоставить копии документов, подтверждающих законность строительства:

- проект планировки территории микрорайона «городок «Б», 116 квартал;

- Информацию о проведении публичных слушаниях по корректировке проекта плана: решения Главы муниципального образования об утверждении корректировки проекта, публикации в СМИ и датах, месте проведения публичных слушаний, публикацию заключений о результатах публичных слушаний;

- выкопировку (фрагмент) из Генерального плана городского поселения Люберцы, в части микрорайона «Городок «Б», 116 квартал, а также из проекта генерального плана, в случае если он не утвержден;

- информацию о правилах землепользования и застройки, в части микрорайона «Городок «Б», 116 квартал, а также решения представительного органа местного самоуправления об утверждении ПЗЗ;

- копию градостроительного плана земельного участка, утвержденного органом местного самоуправления в отношении территории, на которой осуществляется строительство объекта «Многофункциональный комплекс с гостиничными и спортивными блоками»;

- копии иных нормативных документов и постановлений об утверждении проектов планировки их корректировки микрорайона «Городок «Б», 116 квартал.

В ответ было получено письмо №516-Г от 29.03.2013 г., в котором указали, что документацию можно посмотреть в рабочие часы в Администрации. В письме было указано, что земля в Гарнизоне принадлежит Министерству Обороны РФ. Всю застройку на этой территории планировало и осуществляло руководство гарнизона по согласованию с командованием ВВС СССР и РФ, которое утверждало на проектах планировок размещение жилых зданий на участках планируемого размещения школ и детских дошкольных учреждений.

• Был получен ответ Люберецкой городской Прокуратуры №475Ж-09 от 04.03.2013 г., в котором пишет, что соответствующие запросы направлены в соответствующие по подведомственности органы.

• Были получены ответы Прокуратуры МО №45/л13 от 21.02.2013, №7р-2013/30907 от 13.05.2013, №7р-2013/31712 от 16.05.2013 в которых пишут, что соответствующие запросы направлены Люберецкому городскому прокурору Саломаткину А. А. Ответа от господина Саломаткина А. А. не последовало, запросы Прокуратуры МО остались без внимания.

• Отдел ГИБДД МУ МВД России «Люберецкое» прислал письмо №П-3 от 05.04.2013 г., в котором указывает, что ширина проезжей части соответствует нормам и будет организован новый выезд.

• Ответ Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области№1/3-27/1560 от 24.01.2013 г. говорит, что рассмотрение данного вопроса не относиться к его компетенции

• Направили письмо № б/н от 28.11.2012 года в Правительство Московской области. Ответ был получен за № ОП-51/5303 от 25.01.2013.

• Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура) в письме №6/237П647П от 22.04.2013 года указало, что земля принадлежала военной части №75360 и в 2007 году была передана «на баланс» Администрации города Люберцы (прямая цитата из письма), хотя никаких подтверждающих документов также не представила.

• По этому вопросу обратились в Администрацию президента РФ письмо № 20130424/1 от 24.04.2013 и ВРИО Губернатора МО письмо № 20130424/1 от 24.04.2013. Наш вопрос был перенаправлен в органы местного самоуправления и в Прокуратуру МО.

1. В личной беседе 29.05.2013 в здании Администрации г. Люберцы, находящемся по адресу г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 190, Главный архитектор Ясинский Валерий Николаевич сказал, что Мы мешаем развитию города, что здания с коммерческим назначением на сегодняшний день важнее объектов социального назначения. На все наши вопросы и возмущение беззаконием с явным сарказмом прозвучала фраза: «Что Вы не знаете в какой стране Вы живете?». С тем же сарказмом было предложено дойти до Путина В.В. В личной встрече с Ясинским В.В. ничего не удалось добиться, хотя в письме № 516-Г от 29.03.13 было указано, что мы можем ознакомиться со всей документацией. При обращении 29.05.2013 к господину Соловьёву А. Г. сотруднику администрации города Люберцы, ответственному за написание письма №516.Г от 29.03.2013 с вопросом кто же является правообладателем участка земли с кадастровым номером 50:22:0010211:4, Соловьёв А. Г. затруднился ответить. На вопрос, на основании каких документов он давал нам ответ на наше письмо № 20130312/1 от 12.03.2013 ответил, что походил по кабинетам поспрашивал у коллег так и составил ответ. Нашим визитом данный сотрудник был явно не доволен и выразил своё мнение по поводу нашего противодействия строительству МФК на недопустимом по нормам расстоянии от МО, г. Люберцы, ул. 3 Почтовое отделение, д. 61, корп. 1 д. 65, корп. 1, д. 98, д. 59: «А вы что хотели, живя в мегаполисе видеть горизонты из окна?». И это ответ государственного служащего! Начальник управления землепользования и землеустройства Н.В. Дымов вообще отказал нам в ознакомлении нас с какими-либо документами и предложил писать письма, сказав, что мы отнимаем у него время.

2. 14 июня 2013 года от застройщика, в лице менеджера офиса продаж Александра Лукича, находящегося по адресу Московская область город Люберцы 3 почтовое отделение владение 61 узнали, что строится многофункциональный комплекс, также были получены простые копии Постановления, Договор аренды и план 4 этажей.

В этом плане под «спортивный зал» отведено только одно помещение площадью 411,2 кв.м., при площади каждого этажа около 2 тыс. кв.м

Также из документов было выяснено, что 21.09.2011 г. заключен договор аренды на срок 5 лет с ООО «ГСИ», на основании публикации в газете «Люберецкая панорама» №29 (349) от 18 августа 2011 года, где в объявлении указано назначение участка «под строительство спортивного комплекса».

В публикации и в договоре аренды указано, что собственность участка «не разграничена» хотя в ответе Главархитектуры письмо № 6/237П; 647 П от 22.04.2013 года содержится указание, что проект застройки утверждался «Начальником воинской части» и потом участок был передан «на баланс г. Люберцы»

На текущий момент назначение участка по выписке из Росреестра (№22/037/2013-239 от 29.05.2013 года) «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Для общественно-делового строительства (под строительство культурного, спортивно-развлекательного комплекса» с видом целевого использования «Для общественно-делового строительства (под строительство культурного, спортивно-развлекательного комплекса».(выписка из реестра)

На основании публикации в газете «Люберецкая панорама» Администрация города Люберцы установила единственное возможное использование земельного участка – «под строительство спортивного комплекса», но в свою очередь в нарушение действующего законодательства издало постановление №2272-ПА от 21.09.2011 г. и заключило договор аренды с расширенным видом разрешенного использования.

С конца ноября 2012 года, после размещения информационного щита на строительном объекте, стало понятно, что ООО «ГСИ» не собирается строить «спортивный комплекс»

Таким образом, указанное Постановление Администрации, последующее заключение Договора аренды, а также строительная деятельность ООО «ГСИ» совершены и продолжают совершаться в нарушение действующего законодательства и нарушают права жителей в части:

3. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 09.06.2003 войсковая часть 75360 (13 Государственный научно-исследовательский институт Минобороны России) реорганизована в форме преобразования в ФГУ "13 ГНИИ Минобороны России", которое, в свою очередь, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2004 N 71 и Приказа Минобороны России от 24.05.2010 N 551 реорганизовано в качестве структурного подразделения в ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" и впоследствии переименовано в федеральное бюджетное учреждение "4 Центральный научно-исследовательский институт ракетных, космических и авиационных систем Министерства обороны Российской Федерации".

С учетом изложенного является доказанным факт правопреемства заявителя по делу от войсковой части 75360. Постановления Главы администрации Люберецкого района от 27.01.1993 N 37/1, в соответствии с которым земельный участок в городе Люберцы был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за войсковой частью 75360. Этим постановлением ФГУ "13 ГНИИ Минобороны России" предложено в установленном законом порядке осуществить межевание земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимости, относящихся к федеральной собственности.

За ФГУ "13 ГНИИ" числился 71 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу Московская область, г. Люберцы-3.

Факт передачи распоряжением ФАУГИ от 14.02.2007 N 372-р объектов федерального имущества, находящихся в оперативном управлении Люберецкой квартирно-эксплуатационной части района, в муниципальную собственность муниципального образования "Люберецкий район" при сохранении остального федерального имущества на земельном участке не влечет прекращение права собственности Российской Федерации на весь земельный участок без ясно выраженного согласия на это уполномоченного государственного органа Российской Федерации и переход его в категорию земель, собственность на которые не разграничена.

На основании подпункта 71 пункта 7 раздела II Положения о Минобороны России, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, названное министерство обладает правомочиями в отношении земель, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

Письмо ФАУГИ от 23.01.2009 N СМ-16/1281 содержит разъяснение относительно порядка распоряжения и оформления земельного участка, занятого переданными в муниципальную собственность на основании распоряжения ФАУГИ от 14.02.2007 N 372-р объектами, и не подтверждает право администрации района на распоряжение всем земельным участком в отсутствие согласия ФАУГИ.

Спор между заявителем и заинтересованным лицом о принадлежности земельных участков под объектами, принадлежащими Администрации Люберецкого муниципального района Московской области и ФБУ "4 Центральный научно-исследовательский институт ракетных, космических и авиационных систем Министерства обороны Российской Федерации" отсутствовал.

Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР "О земельной реформе" не является основанием для изъятия и перераспределения такого участка.

Таким образом, указанный земельный участок находится в федеральной собственности.

• Вывод по пункту 1 подтверждается тем, что земельный участок находится в федеральной собственности, так как в случае его включения в город Люберцы, в соответствии с Земельным кодексом РФ, его назначение должно измениться на «земли поселений», что не было сделано.

• Назначение участка в текущем целевом назначении «Для общественно-делового строительства (под строительство культурного, спортивно-развлекательного комплекса» не предполагает строительство жилых помещений, хотя застройщик говорит, что это «нежилое там прописываться нельзя», но фактически это гостиница в частной собственности по номерам.

• Администрация города Люберцы нарушила план застройки земельного участка, генеральный план застройки микрорайона «Городок «Б», квартал 116, который специально никому не дает.

• Публикация в газете «Люберецкая панорама» №29(349) от 18 августа 2011 года была только на «спортивный комплекс», указывать иное назначение участка в Договоре аренды№183/11 от 21.09.2011 (рег.№50-50-22/029/2012-211) Администрация города Люберцы не могла. В строящемся «многофункциональном комплексе с гостиничными и спортивными блоками», спортивный зал занимает только 411,2 кв.м. под «хореографический зал».

4. Строящееся здание с такой высотой этажей – 9 этажей по документам, полученными от ООО «ГСИ» располагается слишком близко от жилых домов, чем нарушает нормы освещения СанПиН (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34 (ред. от 15.03.2010) "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных пунктов. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.04.2003) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.04.2003 N 4443).

5. Строящееся здание с такой высотой этажей – 9 этажей по документам, полученными от ООО «ГСИ» располагается слишком близко от жилых домов, чем нарушает нормы инсоляции СанПиН (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.11.2001 N 3026).

В частности, Середа Лилия Леонидовна проживает на втором(2) этаже (кв№7), Ефременко Маргарита Владимировна проживает на третьем(3) этаже (кв№13), Борькин Максим Борисович проживает на четвёртом(4) этаже (кв№18), Скрынникова Вера Александровна проживает на пятом(5) этаже (кв№25), Попова Елена Рифатовна проживает на пятом(5) этаже (кв№26), Рыжкова Ирина Викторовна проживает на шестом(6) этаже (кв№32) дома 61, корп. 1, что при таком расположении возводимого здания «Многофункциональный комплекс Атлетик-Хаус» приведет к тому, что у жильцов квартир со второго(2) по седьмой(7) этаж, квартиры №5,6,7,11,12,13,17,18,19,24,25,26,30,31,32,36,37,38 не будет солнечного счета.

6. Не проводились публичные слушание по изменению назначения участка. Администрация города Люберцы «странно» назначила публичные слушания позже, чем выдано разрешение на строительство – на 19 ноября, тогда как разрешение на строительство выдано 16 ноября 2012 года. (Приложение: Постановление Администрации городского поселения г. Люберцы №1520-ПА от 30.10.2012, Приложение к Постановлению Администрации городского поселения г. Люберцы №1520-ПА от 30.10.2012, Постановление Администрации городского поселения г. Люберцы №2056-ПА от 24.12.2012, Разрешение на строительство №RU 50513102-00905 12 от 16 ноября 2012)

7. В соответствии с ФЗ от 0.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" нарушены права на экологическое благополучие граждан: строительство начато менее чем за 50 метров от близлежащих жилых домов, что является недопустимым в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 09.09.2010) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

КЛАСС V - санитарно-защитная зона 50 м

1. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

2. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.

3. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

4. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест.

5. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.

7. Голубятни.

8. Автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе).

8. Инвестором строительства объекта «Многофункциональный комплекс Атлетик-Хаус» является ООО «Военно-строительная компания-РКС». Данная организация проходила по делу об административных правонарушениях, при заключении инвестиционного договора на право реализации инвестиционного проекта по строительству спортивного центра на земельном участке площадью 171,8 га Министерства обороны России, расположенном по адресу: Московская область, Подольский и Чеховский районы, территория войсковой части №48427. Текст (извлечение) из постановления десятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2007, 05.04.2007 по делу №А41-К2-24977/06 прилагаем. Материалы дела свидетельствуют о незаконных действиях Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ), Министерства обороны РФ в лице КЭЧ КЭУ МВО, ЗАО «Центр Экономического Сотрудничества» в интересах ООО «ВСК-РКС».

9. Нарушение законов при строительстве объекта «Многофункциональный комплекс Атлетик-Хаус» является «звеном» в цепи многочисленных нарушений законодательства со стороны Администрации города Люберцы, о чём свидетельствуют массовые выступления жителей города в защиту своих прав. Мероприятия по противодействию градостроительному «беспределу» освещались в средствах массовой информации, в том числе на сайте http://www.ikd.ru «Коллективное действие». (Приложение: Статьи и информация о митингах с сайта http://www.ikd.ru).

На основании вышеизложенного, считаем что наши права самым бесчестным образом нарушены проводимым строительством со стороны Администрации города Люберцы и руководства ООО «ГСИ», которые изменили назначение участка с «спортивного комплекса», которое и было ранее согласовано военной частью, на фактически офисно-торговое здание с одним помещением для «хореографии», а все остальное офисные помещения и фактически «жилые квартиры без права прописки», как сказали в ООО «ГСИ».

Все заявители (истцы) поручают вести дела – Поповой Елене Рифатовне и представлять наши интересы.

На основании вышеизложенного, на основании п.3. ст.8 Земельного кодекса, ФЗ от 0.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", ст.254. ГПК РФ.

Дата добавления: 2015-05-07