Последовательность определения стоимости объекта оценки

Используемая терминология и процесс оценки.

В соответствии с нормативными документами, перечисленными в п. 1.8. настоящего отчета применяются следующие термины и определения:

1. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2. Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

3. Полная восстановительная стоимость - сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату оценки на создание объекта оценки и идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий без учета износа объекта и стоимости земли. Под восстановительной стоимостью понимается стоимость 1 куб. метра строительного объема здания.

4. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

5. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

6. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

7. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

8. Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

9. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

10. Подход к оценке – построенная на определенных принципах оценки, представляющих собой трактовку общеэкономических законов с позиций участников рынка, последовательность взаимосвязанных действий с целью определения стоимости объекта оценки. В соответствии с законодательством РФ оценщик обязан применить затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке, либо обосновать невозможность их применения.

Процесс оценки включал в себя следующие шаги:

- интервью с руководителем и собственником оцениваемого объекта

- исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов в рассматриваемом районе и других схожих по условиям районах г. Тюмени

- подбор и сравнительный анализ аналогов, определение ценопонижающих и ценоповышающих факторов и их удельный вес в общей величине стоимости;

- определение восстановительной стоимости объекта;

- исследование рынка подобных объектов, емкости рынка, уровня расходов на содержание объектов;

- осуществление расчетов для определения величины рыночной стоимости различными подходами;

- анализ и согласование результатов, полученных различными подходами;

- выработка заключения о рыночной стоимости объектов;

- подготовка отчета об оценке.

Дата добавления: 2015-05-10