Расчет стоимости здания в рамках затратного подхода

Определение износа

Износ определяется, как уменьшение полезности вещи, а значит и ее стои­мости, по любой причине. Износ рассчитывается как разница между затратами на воспроизводство объекта на дату оценки и текущей стоимостью улучшений. Износ начинается с момента создания объекта недвижимости, так как объект сразу после его создания начинает подвергаться различным видам воздействия окружающей среды, определяющих физический износ, а также испытывать влияние изменений архитектурных и иных требований, ведущее к функцио­нальному износу.

Объект оценки является новым современным зданием, построенным сданным в эксплуатацию в 2004 г. По данным БТИ износ составляет 2%.

Оценщик определил наличие только физического износа, величину которого рассчитал методом срока жизни:

,

где ХВ – хронологический возраст. Для объекта оценки равен 9 лет;

НСЖ – нормативный срок жизни. Для объекта оценки равен 100 лет.

Таким образом, физический износ (и общий) составил 9% от стоимости замещения (стоимости строительства).

И=31 697 394 *0,09 = 2 852 766 рубля.

В результате получаем стоимость здания в рамках затратного подхода, определенную по формуле:

С = стоимость строительства - накопленный износ

С = ____________________________________________________________________ рублей (двадцать восемь миллионов восемьсот сорок четыре тысячи шестьсот двадцать восемь рублей).

Дата добавления: 2015-05-10