Договор пожизненной ренты

Договор постоянной ренты.

Элементы договора:

1. Субъекты:

· Получатели постоянной ренты – это

1) Граждане, независимо от их возраста и трудоспособности (бывшие собственники имущества)

2) Некоммерческие организации

· Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо

2. Предмет договора постоянной ренты. Предмет договора образует с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой стороны, сама рента, которая выплачивается её получателем в форме денежной суммы, предоставление вещей, оказание услуг, выполнение работ. Допускается смешанная рента (денежная сумма + предоставление вещи, работ, услуг и т.д.)

3. Срок договора. Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться постоянно, то есть без ограничения её каким-то конкретным периодом.

4. Цена договора постоянной ренты. Договором постоянной ренты может быть определена выкупная цена, но наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, которая выплачивается с определённой периодичностью.

Размер ренты определяется сторонами самостоятельно.

5. Прекращение договора:

· По соглашению сторон

· Обязательство ренты может быть прекращено, когда права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать её получателем (например, коммерческая организация)

· Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты

· Особый случай прекращения рентного обязательства – выкуп постоянной ренты.

Плательщик ренты единовременно или в другом порядке, определённом договором, выплачивает получателю ренты определённую сумму, в которую заранее оценена постоянная рента, либо которая определена законом, что приводит к освобождению плательщика ренты от обязанностей по дальнейшей её выплате.

Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлён при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Чтобы воспользоваться правом на выкуп ренты, плательщик должен в письменной форме заявить о своём отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, если другой более длительный срок не установлен договором.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (ст. 596 ГК).

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (супругов, детей и т.д.).

Смерть получателя пожизненной ренты либо объявление его умершим приводит к прекращению обязательств.

Предметом пожизненной ренты может быть движимое и недвижимое имущество.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Элементы договора: субъекты такие же, как и при пожизненной ренте, но в данном случае на плательщика ренты возлагается обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, уходе, одежде, лечении и тому подобное.

Таким образом, получатель ренты должен хорошо знать плательщика ренты, доверять ему и иметь психологический контакт.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество,

2. Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним,

3. Минимальный размер рентных платежей – два минимальных размера оплаты труда,

4. Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты,

5. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Особенности конспект

Семинар: договор мены, дарения, ренты.

Тема № 11: Договор аренды

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель передавая имущество арендатору остается собственник этого имущества и сохраняет за собой право распоряжение им.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу ст. 617 ГК РФ.

Особенности договора аренды:

1. Объектом договора аренды может быть только не потребляемая вещь (исключением являются деньги и ценные бумаги):

1.1. Земельные участки;

1.2. Другие обособленные природные объекты (леса, недра);

1.3. Предприятие;

1.4. Здания;

1.5. Сооружения;

1.6. Оборудование;

1.7. Транспортные средства и т.д.

2. Арендодателями могут быть собственники, а также управомоченные законом или собственником лица;

3. Плоды, продукция и доходы полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью.

Закон предусматривает следующие виды договоров аренды:

1. Прокат;

2. Аренда транспортных средств;

3. Аренда зданий и сооружений;

4. Аренда предприятий;

5. Финансовая аренда (лизинг).

Стороны договора:

1. Арендодатель (наймодатель) – лицо, которое предоставляет имущество в пользование;

2. Арендатор – лицо, которое пользуется имуществом и платит за это.

Существенные условия договора аренды:

1. Является определение вещи. которая подлежит передачи арендатору и которую тот обязан вернуть по окончанию срока действия договора (цвет, размер, модель, формы).

2. Заключается в письменной форме, если срок его действия превышает один год или одной из сторон является юридическое лицо;

3. Если предметом договора является недвижимое имущество;

4. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, если срок не определен то договор считается заключенным на неопределенный срок, если заключен договор на не определенный срок то каждая из сторон вправе отказаться от его исполнения предупредив об этом другую сторону за один месяц (за три месяца если объектом является недвижимость), для отдельных видов договоров аренды установлен максимальны срок договора (договор проката заключается максимум на 1 год);

5. Арендная плата.

Арендная плата

Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяется сторонами самостоятельно.

Арендная плата может быть в виде:

1. Определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;

2. Установленной доли в результате использования арендованного имущества полученных от продукции, плодов и доходов;

3. Предоставление арендатором определенных услуг;

4. Передача арендатором арендодателю обусловленные договором вещи в собственность или в аренду;

5. Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

1. Арендодатель обязан предоставить в аренду имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренда и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ);

2. Арендодатель должен предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество(ст. 613 ГК РФ);

3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущество;

4. Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора (ст. 624 ГК РФ).

Обязанности арендатора:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом только в соответствии с условиями договора и в соответствии с его назначением (ст. 615 ГК РФ);

2. Своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом (ст. 614 ГК РФ);

3. При прекращении договора аренды вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ);

4. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

Договор аренды прекращается по истечении срока договора.

Условие досрочного прекращения (расторжения) договора аренды:

1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и назначение имущества;

2. Если арендатор существенно ухудшает имущество;

3. Если арендатор более двух раз подряд по истечению установленным договором срока платежа не вносит арендную плату и др.;

4. Если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатора;

5. Если переданное имущество имеет недостатки препятствующие его использованию и которые не были оговорены при заключении договора;

6. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества и т.д.

Арендованное имущество может быть передано в субаренду (поднаем) – это когда арендатор передает в аренду уже арендованное им имущество. К договорам субаренды применяются все правила о договоре аренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды. Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. Ничтожность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

Дата добавления: 2015-05-10