Способы управления многоквартирным домом

1. Непосредственное управление – управлением занимаются собственники путём заключения договоров на содержание и использование общего имущества, привлечение специализированных организаций на выполнение конкретных работ, договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются с конкретными организациями

2. Управление через ТСЖ, ЖК, ЖСК – ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение цели управления многоквартирным домом, совместного использования имущества многоквартирного дома.

ТСЖ – является ЮЛ с момента его гос. регистрации. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием жильцов, если за проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов. Орган управления ТСЖ – общее собрание членов, правление, председатель.

ЖК/ЖСК – это добровольное объединение граждан, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, управлении многоквартирным домом.

Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции, последующем содержании многоквартирным домом. Члены ЖСК участвуют в строительстве, реконструкции, и последующем содержании многоквартирного дома. Количество членов – больше пяти, но не более количества ЖП в доме

3. Управление управляющей организацией – любым ЮЛ, вне зависимости от организационной формы, в том числе ИП

Способ управления может быть выбран в любой момент, в т. ч. и по результатам конкурса, проводимом ОМСУ.

Конкурс проводится, если:

1. Не выбран способ управления домом – общее собрание не проводилось, решение не было принято, по истечению 2-х месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоятельным решения ОС по вопросу выбора способа управления

2. Принятое решение не было реализовано – не заключён договор управления многоквартирным домом, собственники не направили в соответствующие органы документы, необходимые для регистрации ТСЖ, ЖК, ЖСК, большинство собственников помещений не заключили договоры на содержание и ремонт общего имущества при избрании непосредственного способа управления

3. До окончания срока договора управления, заключённого по результатам конкурса, собственниками не выбран способ управления таким домом, либо такое решение не реализовано

Дата добавления: 2015-05-10