Существенные условия договора аренды

1. Существенным условием договором аренды является определение вещи, которое подлежит передачи арендатору и которую тот обязан вернуть по окончанию срока действия договора. Вещь должна обладать индивидуально-определёнными признаками (цвет, размер, модель, форма и т.д.).

2. Договор аренды заключается в письменной форме, если срок его действия превышает 1 год или одной из сторон является юридическое лицо.

3. Если предметом договора является недвижимое имущество.

4. Срок договора аренды определяется по соглашению споров, если срок не определён, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Если заключён договор на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе отказаться от его исполнения предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (3 месяца, если объектом является недвижимое имущество). Для отдельных видов договора аренды установлен максимальный срок договора (например: договор проката заключается максимум на 1 год).

5. Арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются сторонами самостоятельно. Арендная плата может быть в виде:

· Определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

· В виде установленной доли в результате использования арендованного имущества полученных от продукции, плодов и доходов.

· Предоставление арендатором определённых услуг.

· Передача арендатором арендодателю обусловливаемые договором вещи в собственность или в аренду.

· Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

1. Арендодатель обязан предоставить в аренду имущество в состоянии, соответствующим условием договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГКРФ).

2. Арендодатель должен предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст.613 ГКРФ).

3. Производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

4. Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений произведённых с согласия арендодателя и за счёт арендатора (ст.624 ГКРФ).

Обязанности арендатора:

1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имуществом только в соответствии с условиями договора и в соответствии с его назначением (ст.615 ГКРФ).

2. Своевременно вносить плату за пользование арендованного имущества (ст.614 ГКРФ).

3. При прекращении договора аренды вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом естественного износа (ст.622 ГКРФ).

4. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производит за свой счёт текущий ремонт, и нести расходы на содержание имущества.

Договор аренды прекращается по истечению срока договора.

Условия досрочного прекращения договора аренды:

1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и назначения имущества.

2. Если арендатор существенно ухудшает имущество.

3. Если арендатор более двух раз подряд, по истечению установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

4. Если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатора

5. Если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию и которые не были оговорены при заключении договора.

6. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества и т.д.

Арендованное имущество может быть передано с субаренду (под наём – это когда арендатор передаёт в аренду уже арендованное им имущество). К договорам субаренды применяются все правила о договоре аренды. Договор субаренды не может быть заключён на срок превышающий срок договора аренды. Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. Ничтожность договора аренды влечёт ничтожность и заключённых в соответствии с ним договоров субаренды.

Дата добавления: 2015-05-10