Тема 3. Договор ренты

Тема 2. Договоры мены и дарения

Договор мены возник гораздо ранее договора купли-продажи, так как в купле-продаже взамен имущества необходимо передать деньги, которые появились в истории человечества позже натурального обмена. Обе стороны договора мены являются одновременно покупателем и продавцом. Цель возмездного договора мены - предоставление взамен передаваемого имущества другого имущества, согласованного сторонами. Форма договора мены зависит от предмета договора. Так, обмен квартиры необходимо облечь в письменную форму с последующей регистрацией сделки и прав по ней в Центре недвижимости. Права и обязанности сторон аналогичны правам и обязанностям покупателя и продавца. Денежный элемент в договоре мены может присутствовать (так называемая доплата), но главным моментом для разграничения купли-продажи и мены служит цель сделки в договоре мены - это обмен имущества на имущество. Поэтому договор мены всегда возмездный.

Договор дарения является единственным в данной группе обязательств безвозмездным договором. Форма договора может быть устной, ели дарение сопровождается передачей дара (пункт 1 статьи 508 ГК РК); и письменной, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 10 МРП, а также если договор содержит обещание дарения в будущем.. Стороны именуются дарителем и одаряемым (одариваемым). Договор реальный, однако в настоящее время законодателем предусмотрен новый вид договора - обещание дарения в будущем (пункт 2 ст. 506 ГК РК), который является консенсуальным и письменным (подпункт 2 пункта 2 статьи 508 ГК РК). Хотя, по нашему мнению, в письменной форме должны также совершаться договоры дарения недвижимого имущества, автотранспорта и т.д. Помимо передачи вещи, предметом данного договора может быть освобождение одариваемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом либо безвозмездная передача иного права требования к себе или к третьему лицу. Закон устанавливает также случаи запрещения и ограничения дарения, а также отмены дарения. Разновидностью дарения являются спонсорство и пожертвование.

Особым видом договоров по отчуждению имущества в собственность является в настоящее время договор ренты, который в прежнем ГК Казахской ССР был закреплен как договор об отчуждении жилого дома с условием пожизненного содержания. В новом Гражданском Кодексе договор ренты получил более полное содержание с выделением двух разновидностей: постоянная рента и пожизненная рента. В свою очередь, в пожизненной ренте выделяется пожизненное содержание с иждивением Рента - это платеж, который может выражаться как в денежной форме, так и в имущественной, а также в предоставлении содержания получателю ренты. Форма договора - письменная нотариальная. Стороны договора именуются плательщиком ренты и рентополучателем. Плательщиком ренты может быть любое юридическое или физическое лицо с учетом их дееспособности. Получателями постоянной ренты могут быть некоммерческие организации или граждане, а пожизненной ренты - только граждане, независимо от их трудоспособности, наличия иных источников дохода и т.д. В счет рентных платежей получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество, которое может быть как движимым, так и недвижимым. В теории гражданского права договор ренты относят к так называемым рисковым договорам, что явствует из перечня обязанностей плательщика ренты. В частности, рисковость договора проявляется в длительном характере платежей (постоянно или пожизненно), в предоставлении законом получателю ренты залогового права на передаваемое плательщику имущество в счет обеспечения выплаты ренты; в установлении минимального размера ренты. Риск для плательщика проявляется и в том, что в случае гибели или порчи переданного под выплату ренты имущества обязанности по выплате ренты не прекращаются и т.д.

Дата добавления: 2015-05-10