Правовые акты. Тема 4. Договор социального найма жилого помещения

Задачи

Вопросы

Тема 4. Договор социального найма жилого помещения

1. Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения.

2. Стороны договора социального найма. Круг членов семьи нанимателя.

3. Порядок заключения договора социального найма, существенные условия, форма.

4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

5. Основные права нанимателя и членов его семьи. Право нанимателя на вселение в жилое помещение других граждан. Право на вселение временных жильцов и сдачу жилого помещения в поднаем.

6. Право нанимателя на обмен и замену жилого помещения.

7. Права нанимателя при производстве капитального ремонта.

8. Обязанности и ответственность нанимателей жилых помещений.

9. Изменение договора социального найма.

10. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений.

11. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

12. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

13. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Задача 1. Сычев вступил в брак с Костаревой и с согласия ее матери – нанимателя жилого помещения муниципального фонда социального использования, а также наймодателя зарегистрировался в ее квартире. Через пять лет супруги расторгли брак и Сычев обратился в суд с иском о вселении его в квартиру Костаревых. Ответчики иск не признали, ссылаясь на то, что Сычев в спорную квартиру не вселялся, а в период брака снимал с женой квартиру по договору коммерческого найма.

Задача 2. Семенов заключил брак с Кротовой и вселился в квартиру, нанимателем которой являлся брат Кротовой. Через год Кротова выгнала Семенова из квартиры, сменила замки и подола заявление о разводе. Семенов предъявил иск в суд о признании права пользования жилым помещением Кротовых и о принудительном обмене спорной квартиры на два иных жилых помещения. Ответчики иск не признали, сославшись на отсутствие согласия на вселение Семенова в спорную квартиру наймодателя и членов семьи нанимателя.

Задача 3. Гусев – наниматель трехкомнатной квартиры муниципального фонда социального использования заключил с Поповым договор поднайма изолированной комнаты в указанной квартире сроком на два года. Вернувшийся из армии через три месяца сын Гусева – Иван потребовал от Попова немедленного освобождения занимаемой комнаты, мотивируя свои требования тем, что она нужна ему для проживания. Попов освободить жилое помещение отказался.

Задача 4. Малков занимал приватизированную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторую комнату в указанной квартире занимал по договору социального найма гр.Карпухин. После смерти Карпухина, последовавшей 27 ноября 2005 года, Малков обратился с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении ему освободившейся комнаты по договору социального найма. Орган местного самоуправления отказал в передаче комнаты заявителю и принял решение о предоставлении данной комнаты гр.Воробьевой, состоявшей на учете в качестве нуждающейся в жилье. Малков обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

Задача 5. После смерти Дмитриева – нанимателя однокомнатной квартиры на признание права на данное жилое помещение претендуют совершеннолетний сын умершего – Михаил, проживавший в квартире без регистрации последние пять лет, и сожительница умершего – Конова, имеющая в собственности другое жилое помещение и проживающая в нем.

Может ли претендовать Конова на заключение с ней договора социального найма однокомнатной квартиры, при условии, что она вела с умершим совместное хозяйство и имела единый бюджет лишь по месту своего жительства?

Возможно ли с точки зрения закона признание за обоими права пользования спорным жилым помещением?

Задача 6. Катаева наниматель жилого помещения фонда социального использования вступила в брак с Нечкиным. Последний вселился в квартиру Катаевой, однако с регистрационного учета в квартире своих родителей не снялся. Через семь лет Катаева умерла. Нечкин остался проживать в ее квартире совместно с их общей дочерью Натальей. Нечкин обратился в местную администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Администрация ему в этом отказала и предъявила исковое заявление в суд о выселении Нечкина и его дочери Натальи. В обоснование исковых требований представитель администрации указал, что Нечкин сохранил право пользования муниципальным жильем по месту регистрации, а местом жительства его дочери в соответствии с Гражданским кодексом РФ является место жительства ее отца.

Что изменилось бы, если бы брак между Нечкиным и Катаевой не был официально зарегистрирован?

Задача 7. Пенсионер по старости Калинин вселил в занимаемую им двухкомнатную квартиру фонда социального использования своего племянника Иволгина. Через год Калинин умер. Администрация предъявила иск в суд к Иволгину о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и о выселении. Иволгин иск не признал, в судебном заседании пояснил, что приобрел право пользования спорной квартирой, так как был вселен в квартиру в установленном порядке (т.е. с соблюдением правил о регистрации по месту жительства). Кроме того, он в течение года ухаживал за больным дядей, содержал его и, таким образом, вел с ним совместное хозяйство.

Что изменилось бы, если бы Иволгин не был зарегистрирован в спорной квартире?

Задача 8. Кузнецов являвшийся нанимателем муниципальной квартиры в Екатеринбурге заключил брак с Беловой, которая поселилась и зарегистрировалась в его квартире вместе со своим несовершеннолетним сыном Алексеем Беловым. По достижении восемнадцатилетнего возраста Алексей уехал на учебу в Москву. По окончании ВУЗа (через пять лет) он остался проживать в Москве в квартире своей знакомой Елагиной. Белов и Елагина не заключали официальный брак, однако имели общего ребенка. С регистрационного учета в Екатеринбурге Белов не снимался.

Через девять лет после отъезда Белова в Москву Кузнецов, расторгнув брак с Беловой, обратился в суд с иском к Белову и его матери о признании их утратившими право пользования квартирой. Белова иск признала, а Алексей Белов нет. Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Еще через пять лет Кузнецов снова предъявил иск к Белову о признании его утратившим право пользования спорной квартирой и выселении. В обоснование исковых требований Кузнецов указал, что Белов в квартире не проживает в течение четырнадцати лет, коммунальные услуги не оплачивает, имеет в Москве фактическую жену Елагину, несовершеннолетнего ребенка и постоянное место работы.

Елагина, привлеченная в процесс в качестве третьего лица, заявила, что Белов проживает совместно с ней однако вносит ежемесячную плату за пользование ее квартирой.

Задача 9. Лариной в 1988 году в связи с занимаемой ей должностью была предоставлена комната в общежитии, находившемся на балансе муниципального унитарного предприятия. в феврале 2006 года был начат процесс приватизации МУП. В связи с этим общежития, принадлежавшие МУП, подлежали передаче в ведение местной администрации. Администрация предъявила иск к Семье Лариных о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ларина иск не признала и предъявила встречные исковые требования о понуждении администрации заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения. В обоснование исковых требований она указала, что продолжает работать на приватизированном предприятии. Суд в удовлетворении обоих исков отказал. Сторонами были поданы кассационные жалобы.

Задача 10. В соответствии с решением органа местного самоуправления земельный участок в Свердловском районе в центре г.Перми подлежал изъятию для муниципальных нужд, а находившийся на нем многоквартирный дом – сносу. Семье Симоновых, состоящей из четырех человек, была предложена взамен изымаемой квартиры общей площадью 100 кв.м. отдельная квартира в отдаленном районе города – Закамске общей площадью 48 кв.м. Симоновы от переезда в Закамск отказались, требуя предоставления им равнозначной по площади квартиры в домах неподалеку от сносимого дома.

Задача 11. Панкова решением суда была лишена родительских прав в отношении своей дочери Анны, а последняя отправлена в Дом детства. Через некоторое время Панкова приватизировала занимаемую квартиру. По достижении совершеннолетия Анна Панкова вернулась в квартиру, однако мать ее не пустила и велела встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Анна обратилась за консультацией к юристу, который посоветовал ей обратиться в суд с иском о признании права пользования квартирой и о вселении. Насколько юридически верен ответ, данный юристом?

Задача 12. Носов вместе с семьей занимали по договору найма четырехкомнатную квартиру в доме муниципального фонда общей площадью 100 кв.м. После смерти жены и выбытия детей, создавших свои семьи, Носов остался единственным жильцом в этой квартире.

Носов обратился в орган местного самоуправления с требованием о предоставлении ему взамен занимаемого жилого помещения однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью не более 40 кв.м. Через пять месяцев после его обращения орган местного самоуправления ответил Носову, что может предоставить ему в течение месяца комнату в коммунальной квартире жилой площадью десять кв.м. либо через год-два однокомнатную квартиру общей площадью тридцать кв.м. Носов обратился в суд за защитой своих жилищных прав.

Задания

1. Подготовьте проект заявления о замене жилого помещения.

2. Подготовьте проект искового заявления о принудительном обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

3. Подготовьте проект искового заявления о признании бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и проект возражений ответчика на составленное исковое заявление.

4. Подготовьте проект искового заявления о признании права пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя и о вселении в жилое помещение.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР: Постановление Совмина РСФСР от 25.09.1985 г. №415.

3. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г.

N 315.

Дополнительная литература

1. Васильев Ю.С. О договоре жилищного найма // Советское государство и право. 1959. №9.

2. Диордиева О.Н. Новый жилищный кодекс РФ // Нотариус. 2005. №2.

3. Корнеев С.М. Понятие члена семьи в жилищном праве // Советская юстиция. 1965. №16.

4. Корнеев С.М. Вопросы найма жилых помещений // Вопросы гражданского права в практике суда и арбитража. М., 1960.

5. Ларкин И.И. Понятие члена семьи в жилищном праве // Советская юстиция. 1963. №18.

6. Литовкин ВН. Рассмотрение судами дел об обмене жилыми помещениями// Жилищное право. 2001. №4.

7. Потяркин Д.Е. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. №1,2.

8. Потяркин Д.Е. Выселение из жилого помещения //Законность. 1999. №3.

9. Радченко С.Д. Споры о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма // Жилищное право. 2002. №2.

10. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. №3.

11. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий наем в жилой сфере // Государство и право. 1977. №7.

12. Строганова Т.П. Утрата права на жилое помещение в жилищном праве //Фундаментальные и прикладные проблемы развития юридической науки: Тез. докл. науч-практ. конф. (Пермь, 15–16 окт. 1998 г.). Пермь, 1998.

13. Фаршатов И.А. Дела об утрате права на жилое помещение // Российская юстиция. 1997. №8.

14. Шешко Г.Ф. Основные обязанности граждан по пользованию жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда // Жилищное право. 2000. №1.

15. Ярыгина А.В. Найм жилья // Жилищное право. 2002. №1.

Дата добавления: 2015-05-31