Владение признается законным, пока судом не установлено иное (ст.213 ГК РФ)

Соглашения с собственником или с обладателем иного вещного права, включающего правомочие владения.

Права собственности или иного вещного права, включающего правомочие владения;

Приобретение владения может подтверждаться составлением акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего приобретение владения (ст.212 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, доступ приобретателя к объекту владения может быть обеспечен судом или иным уполномоченным государственным органом.

Владение может быть приобретено односторонними действиями приобретателя, если лицо, передающее владение, создало условия для свободного доступа приобретателя к объекту владения.

Владение приобретается установлением фактического господства над вещью, в частности, в результате ее вручения приобретателю или поступления вещи во владение приобретателя иным способом.

Владение частью недвижимой вещи допускается, если можно определить границы этой части (ст.211 ГК РФ).

Вещи, ограниченные в гражданском обороте, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота.

Объектом владения может быть вещь, находящаяся в процессе создания.

Вещи, определяемые родовыми признаками, признаются объектами владения при их индивидуализации.

Объектами владения являются вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Владение доступно любому лицу. Владение одним объектом одновременно несколькими лицами не допускается, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений между этими лицами. Так, участники общей собственности могут владеть принадлежащим им объектом одновременно (ст.210 ГК РФ).

Владение вещью не подлежит государственной регистрации.

Право собственности

Под правом собственности понимается система норм, регламентирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью.

Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Данное полномочие сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения (абз.1 п.1 ст.209 ГК РФ).

Владение может быть законным и незаконным.

Владение признается законным, если оно осуществляется на основании:

Незаконное владение (беститульное) может быть добросовестным и недобросовестным. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п.1 ст.214 ГК РФ). Владелец недобросовестен, если он знал или должен был знать о незаконности своего владения.

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность эксплуатировать вещь путем извлечения из нее присущих ей полезных свойств.

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

Рассмотренные правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, в т.ч. носителю права оперативного управления, доверительному управляющему. Однако при этом право собственности к указанным субъектам не переходит. В перечисленных случаях налицо способы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, а не установление нового права собственности.

Право собственности относится к числу абсолютных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие всех третьих лиц на закрепленную за ним сферу хозяйственного господства, в т.ч. и с помощью мер самозащиты.

Сказанное, однако, не означает, что власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи безгранична. Собственник действительно может совершить в отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам и иным правовым актам.

Ограничения, накладываемые на собственника:

1) целевое использование ряда объектов собственности (земельных участков (п.2 ст.286 ГК РФ), жилых помещений (п.3 ст.298.1 ГК РФ). Если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, если его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки либо осуществляется с иным грубым нарушением правил рационального использования земли, то право собственности на него может быть прекращено в установленном законом порядке (ст.296.5 ГК РФ). Собственник жилого помещения также может быть лишен жилья, если использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение (ст. 298.7 ГК РФ);

2) запрещение распоряжения собственностью в случаях, предусмотренных законом. Так, права приобретателя недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенной недвижимостью без согласия своего контрагента (ст.601 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.72 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке), залогодателю без разрешения залогодержателя запрещается заключать сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятия, переданного в ипотеку, если иное не предусмотрено договором о его залоге;

3) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст.24, 264 ГК РФ);

4) правила содержания и обращения с рядом объектов собственности. Так, собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемых государством, должен соблюдать правила их содержания (ст.266 ГК РФ);

5) обязанность несения бремя содержания своего имущества, если законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (п.1 ст.234 ГК РФ) (Например, охрана сданного внаем имущества возлагается не на собственника, а на нанимателя (абз.1 ст.678 ГК РФ); наниматель жилья оплачивает коммунальные услуги (абз.3 ст.678 ГК РФ);

6) обязанность несения собственником риска случайной гибели или порчи своего имущества при отсутствии в этом чьей-либо вины (ст.235 ГК РФ). (Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору (например, по условиям конкретного арендного договора), а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун, управляющий имуществом собственника – подопечного));

7) обязанность несения собственником так называемого «права следования» (абз.2 п.1 ст.221 ГК РФ). (Например, при продаже собственником заложенного имущество залог переходит на приобретателя заложенной вещи (ст.353 ГК РФ); сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия (п.1 и 2 ст.301.4 ГК РФ); сохраняется ипотека при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу (п.1 ст.303.15 ГК РФ); сохраняется право оперативного управления при переходе права собственности на имущество, закрепленное за предприятием или учреждением (ст.306.5 ГК РФ).

Базируясь на сказанном о праве собственности, можно выделить следующие его признаки, отличающие право собственности от иных (ограниченных) вещных прав.

1. Право собственности – наиболее полное вещное право. Только в содержание права собственности входит полномочие отчуждения, распоряжения имуществом. Обладатель другого вещного права распоряжается имуществом только с разрешения собственника.

2. Право собственности зависит только от закона, но не от других лиц. Иные вещные права определяются как законом, так и усмотрением собственника этого имущества. В этом смысле собственник осуществляет право «по своему усмотрению», то есть своей властью (ст.209 ГК).

3. Право собственности позволяет собственнику всегда использовать свое имущество в своих интересах. Другие вещные права используются не только в интересах их обладателя, но и в интересах собственника.

4. Право собственности, в отличие от других вещных прав, самостоятельно. Оно существует независимо от других прав и не ограничено во времени.

В зависимости от субъектов права, которым принадлежит собственность, различают следующие ее формы и виды:

Формы права собственности	Виды права собственности
Частная собственность	Собственность граждан Собственность юридических лиц
Государственная собственность	Федеральная собственность Собственность субъектов Федерации
Муниципальная собственность	Собственность городских и сельских поселений Собственность других муниципальных образований

Право частной собственности – это право на вещи частных (отдельных) лиц, удовлетворяющее их индивидуальные (частные) интересы, а не публичные (общие).

Право государственной собственности – это право на общественную собственность, принадлежащую не частным лицам, а государственным образованиям.

Право муниципальной собственности – это право на имущество, принадлежащее органам местного самоуправления.

Средства соответствующего бюджета и иное государственное и муниципальное имущество составляют соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации казну муниципального образования (п.4 ст.238. п.4 ст.239 ГК РФ). Средства соответствующего бюджета и иное государственное и муниципальное имущество, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют нераспределенную государственную казну Российской Федерации, нераспределенную казну субъекта Российской Федерации. нераспределенную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Частная, государственная, муниципальная собственность - это формы собственности, предусмотренные Конституцией и ГК, но они не являются исчерпывающими.

Классификация видов права собственности может и не зависеть от форм собственности. Например, общая собственность подразделяется на долевую и совместную виды собственности в зависимости от того, определены доли собственников в имуществе или не определены. Можно также говорить о праве собственности на движимое и недвижимое имущество в зависимости от того, в какой мере это имущество связано с землей.

Виды права собственности можно подвергнуть дальнейшей классификации. Так, собственность юридических лиц можно подразделить на собственность хозяйственных товариществ, хозяйственных обществ, производственных кооперативов, потребительских кооперативов, общественных организаций, религиозных организаций, объединений юридических лиц. Собственность субъектов Федерации можно подразделить на собственность республик, областей, краев, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Собственность муниципальных образований можно подразделить на собственностьгородского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Основания возникновения и прекращения права собственности

Право собственности может возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта, а иногда и их совокупности. Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности.

Основания (способы) возникновения права собственности весьма разнообразны. В науке их принято делить на первоначальные и производные. Так, по критерию правопреемства к первоначальным способам возникновения права собственности будут относиться такие способы, при которых право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежавшую (т.е. правопреемства нет). К производным - такие способы, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства.

Практическое значение классификации способов возникновения права собственности по критерию правопреемства состоит в том, что с наличием или отсутствием правопреемства закон связывает вполне определенные последствия.

Рассмотрим более подробно первоначальные и производные способы возникновения права собственности по критерию правопреемства.

Дата добавления: 2015-05-31