Практические занятия - 14 часов

Задачи

Вопросы к практическому занятию

Обязательства из договоров мены, дарения, ренты

Практическое занятие 7.

Задачи

Задача 1. Между снабженческо-сбытовой организацией и сельскохозяйственным кооперативом был заключен договор, согласно которому организация должна была поставить кооперативу до 1 августа 1 тыс. тонн бензина на общую сумму 600 тыс. рублей, а кооператив должен был уплатить указанную сумму до 1 октября или в этот же срок поставить организации 1,5 тыс. тонн ячменя из урожая этого года.

Организация выполнила свои обязательства в полном объеме и в установленный срок, а кооператив поставил только 1 тыс. тонн ячменя.

Организация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с кооператива 200 тыс. рублей денежного долга, образовавшегося в связи с неоплатой части бензина, а также процентов годовых на эту сумму с момента поставки бензина и до момента, когда указанный долг будет погашен кооперативом добровольно или в принудительном порядке во исполнение решения суда.

Кооператив в отзыве на иск требования истца отклонил, ссылаясь на то, что стороны заключили договор мены, который продолжает действовать, и по этому договору не ведутся денежные расчеты, поэтому на нем нет никакого денежного долга.

Оцените доводы сторон и решите спор.

(2 часа)

1. Понятие и юридическая характеристика договора мены.

2. Договор мены и договор купли-продажи: общее и отличительные особенности, применение права по аналогии.

3. Условия договора мены и порядок исполнения договора.

4. Ответственность по договору мены.

5. Понятие и виды договора дарения.

6. Предмет договора дарения. Дарение прав и дарение освобождения от обязанностей.

7. Форма договора дарения и последствия ее несоблюдения.

8. Отказ от исполнения договора, запрещение и ограничение дарения.

9. Отмена дарения: основания и порядок.

10. Пожертвования как вид договора дарения.

11. Ответственность по договору дарения. Последствия использования пожертвованного имущества не по назначению.

12. Понятие, значение и виды договора ренты.

13. Форма и предмет договора ренты.

14. Сроки выплаты ренты. Рентные платежи.

15. Договор постоянной ренты. Выкуп ренты.

16. Договор пожизненной ренты, основания и порядок его прекращения.

17. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задача 1. Коллекционеры Иванов и Петров заключили договор мены, по которому должен был состояться обмен картинами двух известных российских художников. По условиям договора Иванов передал принадлежащую ему картину Петрову немедленно после подписания договора. Петров должен был передать свою картину Иванову через 20 дней после ее возвращения с выставки. Условия договора сторонами были соблюдены: Иванов передал картину Петрову, а через 20 дней получил картину, принадлежащую последнему. Однако через несколько дней выяснилось, что картина, полученная от Петрова, представляет собой лишь копию того произведения, о котором шла речь при заключении договора мены. В связи с этим Иванов предложил Петрову считать договор мены не состоявшимся и возвратить друг другу полученные картины. Петров против этого не возражал, но заявил, что он подарил картину, полученную от Иванова, другому лицу (Сидорову) через неделю после заключения договора мены.

Коллекционер Иванов обратился в суд с иском к Петрову и Сидоров о признании совершенной ими сделки недействительной и применении последствий ее недействительности: возврате картины Петрову, а также дополнительное требование к Петрову о возврате переданной ему картины.

Подлежат ли удовлетворению требования Иванова?

Задача 2. Купив в лотерее «Бинго» 25 билетов, Петр подарил 5 из них своей знакомой Алене. Заполнив правильно все свои билеты, она выиграла цветной телевизор японского производства. Петр посчитал, что выигрыш принадлежит ему, потому что на самом деле он не дарил билеты, а просто дал их Алене для заполнения. Алена же думает, что договор дарения между ними состоялся, и настаивала на том, что билеты и приз принадлежат ей.

Решите спор.

Задача 3. Пришедшему описывать имущество с целью наложения на него ареста для погашения признанных в судебном порядке долгов судебному исполнителю собственник имущества Баринский предъявил удостоверенные в нотариальном порядке договоры дарения имущества в будущем разным лицам. Сроки договоров варьировали от 3 до 15 лет. Многие из них были заключены более года тому назад. Баринский полагал, что данное имущество не может быть арестовано, в противном случае он не сможет выполнить в будущем все заключенные договоры дарения. Судебный исполнитель согласился с приведенными доводами. После его ухода Баринский сообщил многим из одаряемых, что он расторгает договоры дарения. Он нуждается в крупных денежных средствах, потому что намерен воспользоваться имеющейся у него визой в Ирландию и выехать туда на постоянное место жительства.

Рассмотрите ситуацию и решите спор.

Задача 4.После удачно проведенной операции благодарный пациент подарил своему врачу неновый, но находящийся в хорошем состоянии принтер, совместимый с имеющимся у врача компьютером. Коллеги врача посчитали поступок неэтичным и потребовали, чтобы общественность и правоохранительные органы привлекли его к ответственности за взятку.

Оцените ситуацию и решите спор.

Задача 5. Ассоциация «Гуманизм и милосердие» в качестве благотворительной помощи по реализации программы создания социальных приютов для лиц без определенного места жительства выделила дому ночного пребывания 235 тыс. рублей на приобретение 470 новых шерстяных одеял для использования их лицами, пребывающими в ночлежке. Исходя из того, что дети нуждаются в новых одеялах больше, чем бомжи, дом ночного пребывания для лиц без определенного места жительства заключил договор с детской больницей об обмене 470 одеял, приобретенных на средства в виде благотворительной помощи, на такое же количество одеял, бывших в употреблении. При проверке отчетности дома ночного пребывания ассоциация потребовала от руководства ночлежки объяснений по выявленному факту нецелевого использования денежных средств.

Оцените правильность действий руководства социального приюта.

Задача 6. Мартинсон передал ООО «Россо» по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 24,5 рубля). Спустя два года Мартинсон, исходя из того, что доходность переданных им ООО акций значительно возросла, потребовал расторжения заключенного им с ООО договора и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств: ведь два года назад никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Мартинсон, он, по его словам, никогда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Мартинсон обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного Мартинсоном договора ренты недействительным.

Правильная ли была дана консультация?

Задача 7. 10 марта 1999 г. Тихомирова и Игнатьев заключили договор безвозмездной передачи Игнатьеву квартиры общей площадью 50 кв. м. При этом Игнатьев обязывался сохранить за Тихомировой право пользования одной комнатой (15 кв. м) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихомировой – осуществлять за ней необходимый уход. 15 марта 2000 г. Игнатьев был осужден к 10 годам лишения свободы, и Тихомирова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Игнатьевым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Игнатьева были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Игнатьев сдал вторую (не занимаемую Тихомировой) комнату, даже не уведомив об этом Тихомирову. Тихомирова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.

Подлежат ли удовлетворению требования Тихомировой?

Задача 8. Яковлев, в прошлом крупный предприниматель, в 1999 г. заключил договор постоянной ренты. По условиям договора он бесплатно передавал Иванькову принадлежащее ему судно – двухпалубную морскую яхту, зарегистрированную в Государственном судовом реестре РФ, под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 900 тыс. долларов США.

В 2000 г. Иваньков умер, и яхта перешла по наследству к трем его дочерям. Сразу после этого Яковлев в письменной форме потребовал у дочерей Иванькова выкупить ренту за сумму, эквивалентную 900 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Иванькова от выкупа ренты Яковлев обратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Иванькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через два дня после предъявления Яковлевым его требования яхта погибла (что они сумели доказать). В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Яковлеву о прекращении обязательства по выплате ренты. В обоснование своего требования они ссылались на п. 2 ст. 595 ГК РФ.

Чей иск подлежит удовлетворению?

Задача 9. Епифанов и Шершнев заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним Епифанов передает право собственности на принадлежащий ему жилой дом, а Шершнев обязуется предоставить ему в пользование одну из комнат в доме, а также, как было сказано в договоре, «обеспечивать потребности в питании наравне с другими членами семьи плательщика ренты».

Вскоре в отношениях между Епифановым и Шершневым возникли следующие проблемы: 1) поскольку в договоре не было оговорено, какую именно комнату должен предоставить Шершнев, он предложил Епифанову для проживания отдельно стоящий на этом же участке небольшой домик. Однако в домике, в отличие от основного дома, нет канализации и газового отопления, а потому Епифанов настаивает на предоставлении ему комнаты; 2) семья Шершнева состоит из вегетарианцев, Епифанов же просит, чтобы его потребности в пище удовлетворялись преимущественно мясным рационом.

Весной Шершнев, обнаружив, что подвал дома сильно заливает водой после таяния снега, стал настаивать на уменьшении содержания, заявив, что в противном случае расторгнет договор.

Проанализируйте доводы сторон.

Может ли кто-либо из участников договора потребовать его расторжения, опираясь на изложенные факты?

Задача 10. Государственный университет, испытывая нехватку средств, заключил с коммерческой организацией договор постоянной ренты. В соответствии с условиями договора университет передает организации принадлежащий ему загородный оздоровительный комплекс, а та обязуется каждый год производить ремонт всех помещений университета. Орган государственной регистрации отказался производить регистрацию договора по следующим основаниям: 1) учреждение не вправе заключать договоры, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества, в том числе договор ренты; 2) в качестве рентных платежей не могут выступать услуги в виде ремонтных работ.

Какой ответ можно дать по поводу возражений регистрирующего органа?

Возможно ли было заключить договор постоянной ренты на условиях, указанных в задаче, если бы в качестве получателя ренты выступало физическое лицо?

Задача 11. Телицин и Кныр заключили договор об обмене принадлежащими им домами. Но поскольку дом Телицина находился в лучшем месте, Кныр обязуется выплачивать ему один раз в год сумму, равную 10 минимальным размерам оплаты труда. Договор мены был зарегистрирован в органах государственной регистрации, однако условие о выплате периодического платежа не было включено в текст договора, а зафиксировано в виде отдельного документа, подписанного сторонами.

Через 5 лет в результате строительства новой дороги дом Кныра оказался в очень шумном, загазованном месте, что значительно повлияло на цены на недвижимость в районе. Исходя из этого, Кныр отказался выплачивать рентный платеж. Когда Телицин заявил о том, что взыщет платеж в судебном порядке, Кныр привел следующие аргументы. Соглашение о рентном платеже не было удостоверено в нотариальном порядке и, соответственно, не имеет юридической силы. Несоблюдение требуемой по закону формы договора ренты дает право расторгнуть договор мены.

Каковы требования к форме договора ренты?

Может ли договор мены быть осложнен условиями о рентном платеже?

Применимы ли в данном случае правила о договоре ренты?

Проанализируйте аргументы сторон дайте оценку возникшим правоотношениям.

Задача 12. Пасько и Александрова заключили договор ренты автомобиля. В соответствии с ним Пасько безвозмездно передает принадлежащий ей автомобиль в собственность Александровой, а Александрова обязуется в течение срока жизни Пасько выплачивать ей ежемесячно рентный платеж.

Через 5 лет в результате автодорожного происшествия, виновником которого стал муж Пасько, автомобиль был поврежден настолько, что по заключению оценочной комиссии не подлежал восстановлению. Александрова отказалась выплачивать рентный платеж, т.к., во-первых, имущество, переданное под выплату ренты, погибло, и, во-вторых, виновником его гибели явился один из бывших сособственников. Кроме того, сумма рентных платежей уже составила 90 % стоимости автомобиля.

Существуют ли особенности ренты движимого имущества?

Решите спор по существу.

Изменилось бы решение задачи, если бы автомобиль погиб в результате пожара, виновник которого не был установлен?

Задания для самостоятельной работы

(6 часов)

Задание 1. Проанализируйте нормы ГК РФ и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Выпишите последствия продажи товара ненадлежащего качества.

Задание 2. Письменно разграничьте договоры розничной купли-продажи, поставки, контрактации и энергоснабжения от общих положений о купле-продаже (укажите сходство и различия).

Задание 3. Составьте сравнительную таблицу правового регулирования постоянной и пожизненной ренты

Задание 4. Решите тест:

Тест по модулю «Передача имущества в собственность»

1. Товаром по договору купли-продажи могут быть:

А. Только существующие в натуре вещи, оборот которых допускается в соответствии с законом.

Б. Любые вещи, имущественные и личные неимущественные права, не относящиеся к изъятым из оборота.

В. Любые вещи и имущественные права.

Г. Любые вещи, оборот которых допускается в соответствии с законом.

2. Вправе ли заготовитель отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции в своем месте нахождения, соответствующей условиям договора контрактации и передаваемой заготовителю в обусловленный договором срок?

А. Вправе, если производство не справляется с ее переработкой

Б. Вправе, если производитель согласится продать сельхозпродукцию на рынке

В. Не вправе

Г. Вправе, если заготовитель утратил к ней интерес

3. Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента:

А. Подписания договора сторонами

Б. Его регистрации

В. Передачи сторонами имущества, предусмотренного договором

Г. Подписания договора его сторонами и оплаты стоимости передаваемого имущества

4. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных нужд производится покупателем по ценам:

А. Определяемым в соответствии с государственным контрактом

Б. Установленным уполномоченным государственным органом

В. Сложившимся на рынке на момент поставки

Г. Определенным соглашением между поставщиком и государственным заказчиком

5. Договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, называется:

А. договор поставки;

Б. договор контрактации;

В. договор продажи недвижимости;

Г. договор розничной купли-продажи

6. В случае, когда государственный контракт заключается по результатам конкурса на размещение заказа на поставку товаров для государственных нужд, государственный контракт должен быть заключен не позднее:

А. тридцати дней со дня подведения итогов конкурса

Б. пяти дней со дня подведения итогов конкурса

В. двадцати дней со дня проведения конкурса

Г. десяти дней со дня подведения итогов конкурса

7. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что (выбрать три возможных условия):

А. недостатки проданного товара были обнаружены в пределах общего срока исковой давности

Б. недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю

В. недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня доставки товара в место его назначения, если товар подлежал перевозке или отправке по почте

Г. недостатки проданного товара были обнаружены в пределах срока, который установлен законом или договором купли – продажи

8. Замена товара ненадлежащего качества, при предъявлении такого требования потребителем, производится (выбрать два возможных варианта):

А. в течение 30 дней со дня предъявления требования – при необходимости дополнительной проверки качества товара

Б. в десятидневный срок со дня предъявления требования потребителем

В. в течение месяца со дня предъявления требования – при отсутствии у продавца необходимого для замены товара на день предъявления требования

Г. в пятидневный срок со дня предъявления требования потребителем

Д. в срок, необходимый для очередной доставки соответствующего товара – для районов Крайнего Севера и других районов сезонного завоза товаров, при отсутствии у продавца необходимого для замены товара на день предъявления требования

9. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить:

А. Наименование и цену товара

Б. Количество товара

В. Наименование и количество товара

Г. Наименование, количество и цену товара

10. Риск случайной гибели или повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента:

А. Когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю

Б. Оплаты стоимости товара покупателем

В. Заключения договора купли-продажи

Г. получения документов на товар

11. Если срок оплаты товара, проданного в кредит, договором купли-продажи не определен, то покупатель обязан оплатить товар со дня предъявления продавцом требования об оплате товара в течение:

А. трех дней

Б. семи дней

В. десяти дней

Г. тридцати дней

12. Продавец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит очередной платеж за проданный в рассрочку товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает:

А. третью часть цены товара

Б. половину цены товара

В. Две трети цены товара

Г. 80 % цены товара

13. Договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента:

А. оплаты товара покупателей

Б. выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека

В. достижения соглашения о купле-продаже

Г. доставки товара в место, указанное в договоре

14. Если сторонами предусмотрена поставка товаров партиями, а срок их поставки не оговорен, то товары должны поставляться равномерными партиями:

А. помесячно

Б. поквартально

В. понедельно

Г. каждые 15 дней

15. Если срок направления покупателем отгрузочной разнарядки поставщику в договоре не определен, она должна быть направлена поставщику до наступления периода поставки не позднее чем за:

А. 7 дней

Б. 10 дней

В. 20 дней

Г. 30 дней

16. Является ли для государственного заказчика обязательным заключение государственного контракта с поставщиком, объявленным победителем конкурса?

А. нет, никогда

Б. да, всегда

В. да, только при наличии у поставщика товара в достаточном количестве

Г. нет, если поставщик не готов к заключению такого контракта

17. Убытки, которые причинены поставщику в связи с исполнением государственного контракта, подлежат возмещению государственным заказчиком со дня передачи товара в соответствии с государственным контрактом не позднее:

А. 1 месяца

Б. 2 месяцев

В. 3 месяцев

Г. 6 месяцев

18. Договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные:

А. о правах на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

Б. о согласии собственника земельного участка на продажу находящейся на нем недвижимости

В. определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

Г. все, указанные в п. А и Б.

19. Кредитор, который был уведомлен о продаже предприятия, может потребовать досрочного прекращения обязательства со дня, когда он узнал о передаче предприятия, в течение:

А. 1 года

Б. 6 месяцев

В. 3 месяцев

Г. 1 месяца

20. Договор контрактации – это договор, в силу которого:

Одна сторона передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента к третьему лицу.

А. Арендодатель приобретает в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставляет арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Б. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю.

В. Поставщик (исполнитель) поставляет товар покупателю на основании государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд

21. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, то: (выбрать два необходимых действия)

А. продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя

Б. такое третье лицо обязано одновременно предъявить иск к продавцу товара

В. покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле

Г. покупатель обязан передать товар в депозит нотариуса или суда до вынесения решения по делу

22. Несоблюдение простой письменной формы договора продажи предприятия влечет его …

23. Договор купли-продажи – это:

А. Договор, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), либо передать продавцу равноценное имущество.

Б. Договор, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) во владение другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В. Договор, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Г. Договор, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, имущественное или иное право (товар) в собственность другой стороне (покупателю)

24. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, вытекающее из договора контрактации, несет ответственность:

А. независимо от наличия или отсутствия вины или обстоятельств непреодолимой силы

Б. если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы

В. только при наличии его вины

Г. если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий третьих лиц

25. Конкурс в целях выявления поставщика (исполнителя) товаров (работ, услуг) для государственных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения государственного контракта, может быть следующих двух видов:

26. В случае, когда договором мены не предусмотрен порядок оплаты разницы в ценах товаров, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится:

А. со дня, следующего за днем предъявления соответствующего требования другой стороной

Б. со второго дня после передачи товара этой стороной

В. со следующего дня за днем передачи товара этой стороне

Г. начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по договору мены не производится ни в каких ситуациях

27. Если иной порядок оплаты не предусмотрен договором, в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах: (выбрать два возможных варианта)

А. непосредственно после исполнения ее обязанности передать товар

Б. непосредственно до исполнения ее обязанности передать товар

В. в течение семи дней после передачи товара

Г. в течение семи дней с момента предъявления соответствующего требования

28. Договором мены будет признан договор, по которому стороны обязуются передать друг другу: (выбрать два возможных варианта)

А. один товар в обмен на другой

Б. один товар в обмен на другой, и денежную сумму в качестве доплаты разницы в цене

В. товар в обмен на услуги

Г. товар в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица

29. При наличии встречной передачи вещи, права либо встречного обязательства договор не признается дарением – это:

А. Кабальная сделка

Б. Притворная сделка

В. Оспоримая сделка

Г. Мнимая сделка

30. Доверенность на совершение дарения представителем:

А. ничтожна, если в ней не указан срок действия

Б. ничтожна, если выдана юридическим лицом

В. ничтожна при несоблюдении нотариальной формы

Г. безусловно ничтожна

Д. ничтожна, если в ней не назван одаряемый и не указан предмет дарения

31. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (выбрать четыре случая):

А. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан

Б. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями

В. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей

Г. в отношениях между коммерческими организациями

Д. малолетним и гражданам, признанным недееспособными, их законными представителями

32. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее:

А. минимального размера оплаты труда, установленного законом

Б. пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом

В. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом

Г. трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом

33. По закону пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного:

А. Года

Б. Полугодия

В. Месяца

Г. Квартала

34. Получателями пожизненной ренты могут быть:

А. Граждане

Б. Субъекты РФ

В. Муниципальные образования

Г. Некоммерческие организации

35. Договор, в силу которого одна сторона – гражданин или некоммерческая организация – передает другой стороне в собственность имущество в обмен на периодические денежные выплаты или периодическое предоставление соответствующих им по стоимости вещей, выполнение работ или оказание услуг, называется: …

36. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, должен отвечать следующим двум требованиям к форме:

37. Отказ плательщика от дальнейшей выплаты ренты с уплатой получателю ренты цены, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, или иной цены, предусмотренной договором ренты, называется:

38. Договор, в силу которого одна сторона – гражданин, передает другой стороне в собственность имущество в обмен на периодические денежные выплаты на период жизни этого гражданина либо на период жизни другого указанного им гражданина, является договором:

39. Договором постоянной ренты могут быть установлены следующие обязательные для сторон условия (выбрать два возможных варианта):

А. отказ плательщика постоянной ренты от осуществления права на ее выкуп без предварительного письменного согласия получателя ренты

Б. отказ плательщика постоянной ренты от осуществления права на ее выкуп в течение определенного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора

В. полный и бессрочный отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп

Г. отказ плательщика постоянной ренты от осуществления права на ее выкуп при жизни получателя ренты

Модуль 2.Передача имущества во владение и (или) пользование

Теоретические занятия (лекции) - 8 часов.

Лекция 5. Договор аренды (2 часа)

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Общие положения об аренде.

2. Понятие договора аренды. Система и виды договорных обязательств по аренде.

3. Предмет и юридическая характеристика договора аренды.

4. Субъектный состав договора. Субаренда.

5. Форма и государственная регистрация договора аренды.

6. Срок договора аренды.

7. Права и обязанности сторон по договору.

8. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

9. Арендная плата.

10. Досрочное расторжение договора. Основания расторжения договора. Выкуп арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества.

11. Договор проката.

12. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.

13. Аренда зданий и сооружений.

14. Особенности договора аренды предприятий.

Основные тезисы лекции:

В ГК РФ договору аренды посвящена отдельная глава (гл. 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются субсидиарно, т.е. только в том случае, если специальными правилами об этих договорах не установлено иное (ст. 625 ГК).

При изучении данного договора необходимо определить отличительные черты, позволяющие отграничить его от других договоров (купли-продажи, безвозмездного пользования имуществом, займа, найма жилых помещений).

Студент должен знать характерные черты отдельных видов договора аренды: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, финансовой аренды.

Обязательно необходимо изучить дополнительную литературу по данной теме, а также нормативные акты: ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ РФ «О финансовой аренде (лизинге)», Конвенцию о международном финансовом лизинге и др.

Во-первых, по указанному договору в аренду передается не просто транс­портное средство (как особый вид имущества), а такое транспортное средство, владение и пользование которым требуют управления им и обеспечения его надлежащей технической эксплуатации. Этот признак придает договору арен­ды транспортного средства значение обязательства, которое действительно яв­ляется квалифицированным видом аренды.

Понятие «транс­портные средства» является чрезвычайно широким и включает в себя са­мые разные объекты, имеющие целью транспортировку пассажиров, почты, грузов, багажа: от воздушных и морских судов до телеги, саней и велосипедов. Объектом же договора аренды (фрахтования на время) могут служить только те из них, пользование которыми требует управления и обеспечения надлежащей технической эксплуатации. Причем речь идет о квалифицированных управлении и технической эксплуатации с помощью экипажа. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать определенным обязательным для сторон правилам, а при отсутствии таковых – требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора (п. 2 ст. 635 ГК).

Во-вторых, специфический целевой характер носит пользование арендованным имуществом со стороны арендатора: транспортное средство мо­жет эксплуатироваться только с одной определенной целью, а именно для перевозки пассажиров, грузов, почты, багажа. Поэтому содержание правомочия арендатора по владению и пользованию арендованным транспортным средством включает в себя три различные возможности: 1) использо­вание транспортного средства для перевозки собственных работников или грузов; 2) заключение (в качестве перевозчика) договоров с третьими лица­ми на перевозку пассажиров, грузов, багажа, почты; 3) передача транспортного средства в субаренду.

В-третьих, в отношениях с третьими лицами арендатор транспортного средства выступает соответственно либо в качестве перевозчика пассажиров. грузов, почты, багажа (договорные отношения), либо в качестве арендодателя транспортного средства (субаренда), либо в качестве владельца транспортного средства (деликтные обязательства). Конечно же, в процессе эксплуатации транспортного средства арендатор может быть субъектом и иных правоотношений с третьими лицами, например, выступать в роли заказчика по договору подряда при капитальном ремонте транспортного средства, в роли страхователя по договору имущественного страхования и т.п.; однако указанные правоотношения не относятся к существу обязательств, вытекающих из договора аренды (фрахтования на время) транс­портного средства.

В юридической литературе поставлен вопрос о соотношении договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства и договора перевозки. По этому поводу О.М. Козырь пишет: «Первая из разновидностей аренды транспортных средств (с экипажем. – В.В.) в известной мере смыкается с договором перевозки, что вызвало при разработке ГК предложения о переносе ее в другую главу. Однако в данном случае между собственником транспортного средства и лицом, нанимающим это средство, возникают именно отношения аренды, а уже в процессе эксплуатации транспортного средства арендатором у него складываются отношения с другими лицами по перевозке, которые и урегулированы соответствующими статьями главы 40». Такой подход не вызывает возражений. Вместе с тем у этой проблемы имеется и иной аспект, а именно: соотношение договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства и договора фрахтования.

В соответствии со ст. 787 ГК по договору фрахтования (чартер) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Явное сходство договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства и договора фрахтования (чартера) просматривается не только в использовании законодателем аналогичных терминов. В обоих случаях предусматривается, что указанные договоры могут регулироваться помимо ГК также транспортными уставами и кодексами. Правда, объем такого регулирования различен: если в отношении договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства транспортные уставы и кодексы могут устанавливать иные особенности аренды отдельных видов транспортных средств (ст.ст. 641, 649 ГК), то применительно к договору фрахтования (чартер) объем регулирования транспортными уставами и кодексами ограничен установлением порядка его заключения, а также требований, предъявляемых к форме указанного договора (ст. 787 ГК).

Проблема разграничения договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства и договора фрахтования (чартера) усложняется тем, что отдельные транспортные уставы и кодексы смешивают данные виды обязательств и выходят за пределы их правового регулирования, обозначенные в ГК. Скажем, в Кодексе торгового мореплавания Российской Фе­дерации (КТМ) обеспечивается четкое дифференцированное регулирование чартера как вида договора морской перевозки с условием предоставления для перевозки груза всего судна, его части или определенных судо­вых помещений (п. 2 ст. 115) и договора фрахтования судна на время (тайм-чартера) с экипажем или без экипажа (ст.ст. 198, 211). В то же время Воздушный кодекс Российской Федерации (ВК) предусматривает некий договорный суррогат, смешивающий оба вида названных обязательств. В этом можно убедиться, ознакомившись со ст. 104 ВК, которая носит назва­ние «Договор фрахтования воздушного судна (воздушный чартер)». Согласно данной статье по договору фрахтования воздушного судна (воздушному чартеру) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату для выполнения одного или нескольких рейсов одно или несколько воздушных судов либо часть воздушного судна для воздушной перевозки пассажиров, багажа, грузов или почты. Более того, данная статья содержит норму о том, что осуществление чартерных воздушных перевозок регулируется ВК (как будто нет ст. 787 ГК).

Понятие «чартер» обычно используется в двух смыслах:

широком, при котором чартер выступает как родовое понятие, объединяющее в единое целое все договоры чартера (рейсовый чартер — договор фрахтования судна на рейс, тайм-чартер — договор фрахтования судна на время с экипажем, бербоут-чартер — договор фрахтования судна на время без экипажа, т. д.),

и узком, при котором под чартером понимается разновидность договора перевозки.

Можно выделить следующие различия между договором аренды (фрахтования на время) транспортного средства и договором фрахтования (чартера).

1. Указанные договоры в системе гражданско-правовых договоров имеют разную родовую принадлежность и представляют собой отдельные виды различных типов гражданско-правовых договоров: соответственно договора аренды и договора перевозки, – которые, в свою очередь, различаются по предмету договора. Предметом договора аренды, а стало быть и договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства, является предоставление определенного имущества (транспортного средства) во временное владение и пользование арендатора. Предметом договора перевозки, и, следовательно, договора фрахтования (чартера), является доставка пассажиров, грузов, почты и багажа в пункт назначения.

2. В отличие от договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства по договору фрахтования (чартера) само транспортное средство не передается фрахтователю, ему предоставляется вместимость (либо ее часть) транспортного средства. Это означает только то, что за фрахтователем резервируется место для пассажиров, грузов, багажа при сохранении в неизменном виде существа обязательства по их перевозке в пункт назначения.

3. Договор фрахтования не предусматривает передачу вместимости транспортного средства в пользование фрахтователя, напротив, соответствующее место на борту судна предоставляется последнему на один или несколько рейсов только для перевозки грузов, пассажиров или багажа.

4. По договору фрахтования (чартера) в отличие от договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства фрахтовщик не оказывает фрахтователю никаких услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Управление транспортным средством равно как и его техническая эксплуатация составляют элементы существа обязательства перевозчика по доставке пассажиров, грузов, багажа в пункт назначения.

Таким образом, предоставление фрахтователю вместимости (ее части) транспортного средства для перевозки грузов, пассажиров, багажа является квалифицирующим признаком договора фрахтования (чартера), позволяю­щим выделить его в отдельный вид договора перевозки при сохранении его родовой принадлежности к этому типу гражданско-правовых договоров.

Лекция 6. Договор финансовой аренды (2 часа)

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Понятие, экономическая сущность, специфические особенности и юридическая характеристика договора финансовой аренды.

2. Международная унификация лизинга.

3. Формы и виды лизинга.

4. Субъекты лизинговых отношений.

5. Права и обязанности по договору финансовой аренды.

6. Ответственность участников договора.

7. Возможны правовые последствия окончания срока действия договора.

Основные тезисы лекции:

Договор финансовой аренды (лизинга) регулируется нормами ГК РФ, а также Федеральным законом «О лизинге» от 29.10.1998 г. в ред. от 02.02.2002 г. При этом необходимо знать, что лизинг – вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в имущество, передаваемое по договору физическим и юридическим лицам на определенный срок.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. Однако в качестве таковых не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Лекция 7. Договор безвозмездного пользования (2 часа)

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Понятие и цель договора ссуды.

2. Субъектный состав договора.

3. Существенные условия и форма договора ссуды.

4. Права и обязанности сторон.

5. Основания прекращения и досрочного расторжения договора ссуды.

Основные тезисы лекции:

Договором безвозмездного пользования имуществом охватываются отношения, возникающие при безвозмездной передаче стороной принадлежащей ей вещи контрагенту во временное пользование с последующим возвратом.

Наиболее яркими признаками, характеризующими этот договор, являются следующие: 1) отношения сторон являются безвозмездными; 2) предметом договора является индивидуально-определенная непотребляемая вещь; 3) пользование вещью ограничено во времени; 4) по истечении указанного времени (срока) вещь должна быть возвращена.

При изучении данного договора необходимо указать признаки, позволяющие отграничить его от смежных договоров: дарения, хранения, займа и аренды, а также указать специфические признаки ссуды.

Лекция 8. Обязательства из договоров найма жилых помещений (2 часа)

Тип лекции - информационная лекция.

Структура лекции (вопросы):

1. Понятие и юридическая характеристика договора найма жилого помещения.

2. Договор социального найма.

3. Договор коммерческого найма.

4. Предмет, форма и срок договора. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

5. Субъекты жилищных правоотношений.

6. Права и обязанности сторон по договору социального и коммерческого найма. Плата за пользование жилым помещением.

7. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Правовое положение членов и бывших членов семьи нанимателя жилого помещения. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и их правовое положение.

8. Основания и юридические последствия расторжения договора. Порядок, условия и правовые последствия выселения из жилого помещения.

Основные тезисы лекции:

Специальным предметом регулирования данного договора, позволяющим выделить его в отдельную главу, являются жилые помещения. С принятием нового Жилищного кодекса РФ были внесены изменения не только в определение самого понятия «жилое помещение», но и в отдельные нормы, предусмотренные главой 35 ГК РФ.

При изучении данного договора необходимо разграничить его виды: социальный и коммерческий найм; отграничить договор найма от других смежных договоров (аренды, безвозмездного пользования имуществом и др.); изучить правовое положение субъектов жилищных правоотношений, основные различия в их правовом положении.

Договором безвозмездного пользования имуществом охватываются отношения, возникающие при безвозмездной передаче стороной принадлежащей ей вещи контрагенту во временное пользование с последующим возвратом.

Наиболее яркими признаками, характеризующими этот договор, являются следующие: 1) отношения сторон являются безвозмездными; 2) предметом договора является индивидуально-определенная непотребляемая вещь; 3) пользование вещью ограничено во времени; 4) по истечении указанного времени (срока) вещь должна быть возвращена.

При изучении данного договора необходимо указать признаки, позволяющие отграничить его от смежных договоров: дарения, хранения, займа и аренды, а также указать специфические признаки ссуды.

Управление самостоятельной работой студента –6 часов.

Дата добавления: 2015-05-31