Модуль 5. Управление многоквартирными домами. Практическое занятие 7

Задачи

Приватизация

Практическое занятие 7

Практическое занятие - 2 часа.

Управление самостоятельной работой студента – 12 часов.

(2 часа)

Форма проведения занятия: разбор теоретических вопросов, решение задач.

Вопросы к практическому занятию:

1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда. Федеральный закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. Принципы осуществления приватизации жилых помещений.

3. Порядок приватизации жилищного фонда в городе Омске.

4. Право на приватизацию, условие его реализации. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок его заключения.

5. Основания для признания приватизации недействительной в судебном порядке. Судебная практика.

Задача 1.

Семья Перегудиных, состоящая из трех человек – мужа, жены и бабушки мужа, обратились 17.02.2008 с заявлением на приватизацию занимаемой ими на условиях социального найма квартиры. Заявление от всех членов семьи об участии в приватизации и приложенные к нему документы были приняты, в приватизации им не было отказано. Для подписания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации семья Перегудиных должна была явиться в уполномоченную на оформление приватизации собственником жилищного фонда организацию 23.03.2008. В указанный срок для подписания договора явились только муж и жена, так как бабушка мужа скончалась 10.03.2008. Перегудиным было отказано в выдаче договора, так как стороной по договору, принимающей в собственность квартиру согласно поданному заявлению, являлись три субъекта и подписывать договор должны были все трое. У бабушки мужа наследников, кроме внука (Перегудина), нет. Перегудиным было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру: в порядке приватизации на 1/3 долю за каждым и в порядке наследования на 1/3 долю за Перегудиным.

Правомерен ли был отказ в заключении договора? Что делать Перегудиным?

Задача 2.

Горюнова предъявила иск к городскому бюро технической инвентаризации и Кудрину о признании недействительным договора передачи в собственность в порядке приватизации комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, указав, что она является нанимателем другой комнаты в квартире и не давала согласия Кудрину на приватизацию его комнаты. Суд ей в иске отказал.

Являются ли правильными выводы суда? Обоснуйте свою точку зрения?

Задача 3.

Решением суда признана недействительной сделка, состоявшаяся в 1997 г., по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в связи с нарушением прав одного из членов семьи и невключением его в состав собственников. После вступления решения суда в законную силу право пользования квартирой имеют те же граждане, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации в 1997 г.

Имеют ли право указанные граждане на приватизацию данной квартиры?

Задача 4.

Лилова с мужем проживает в приватизированной трехкомнатной квартире. Совладельцем 1/3 части квартиры является их сын, который проживает в Германии. У него бессрочная виза, но он гражданин РФ и прописан вместе с родителями. Впоследствии он намерен стать гражданином Германии и возвращаться в Россию не собирается. Пока он не может приехать в Москву из-за невозможности оставить работу.

Возможна ли продажа квартиры без его личного присутствия? Если да, то что для этого нужно? Возможна ли процедура приватизации в этом случае?

Задача 5.

К вам обратилась гражданка со следующим вопросом: «Я, муж и сын (21 год) проживаем в муниципальной 2-комнатной квартире в г. Омске. Муж является нанимателем. Через 2 недели мы с мужем разводимся. Сможем ли мы приватизировать квартиру после расторжения брака? Имею ли я право на какую-либо часть площади квартиры? В данной квартире я прописана с 1999 г. По непроверенным данным, наш дом подлежит сносу (возможно, лет через пять). Может быть, лучше данную квартиру не приватизировать?»

Дайте квалифицированную консультацию.

Задания для самостоятельной работы

(12 часов)

Задание 1. Раскройте понятие «безвозмездная передача жилого помещения в собственность в порядке приватизации». Почему жилое помещение, полученное одним из супругов в собственность в период брака в порядке приватизации, не является совместно нажитым имуществом?

Задание 2. Составьте исковое заявление о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Исходные данные:

Симонов А.С. после расторжения брака с супругой в мае 2007 г. переехал жить к своей матери Симоновой В.И., которая проживала одна в двухкомнатной квартире на условиях социального найма. Сразу после переезда Симонов в связи с трудовыми отношениями выехал на работу на три месяца в г. Новый Уренгой. Через два месяца, в связи с тяжелым состоянием матери, он вернулся домой. Три месяца Симонова В.И. находилась в больнице, где в ноябре скончалась. В период нахождения в больнице она написала заявление в паспортную службу с просьбой зарегистрировать Симонова А.М. в ее квартире по месту постоянного проживания. После смерти матери данное заявление у Симонова А.С. в паспортной службе не приняли, т.к. оно не удостоверено нотариусом. Ему в прописке отказали. Другого жилья Симонов не имеет. С бывшей супругой он проживал в общежитии.

Задание 3. Подготовка реферата.

Теоретическое занятие (лекция) - 2 часа.

Дата добавления: 2015-05-31