Земельный сервитут, как право на чужую вещь

Способы защиты права собственности (виндикационный, негаторный, прогибиторный иски).

В римском праве существовало множество способов защиты права собственности, но наиболее распространенными были виндикационный, негаторный, прогибиторный, публицианов и личный.

Виндикационный иск — иск невладеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании вещи.

На истца возлагалась обязанность по доказыванию своего права собственности на истребуемую вещь, а также требовалось доказать аналогичность вещи, указанной в иске, вещи, которая находится во владении ответчика. В связи с этим истец, прежде чем подать виндикационный иск, подавал ответчику личный иск об осмотре спорной вещи. После того как истец признавал свою вещь, он подавал виндикационный иск.

Если истец не мог доказать свое право собственности на спорную вещь, то вещь оставалась у ответчика.

В вв. н. э. собственник вещи не мог истребовать ее из чужого владения без согласия на то владельца вещи. Если владелец отказывался вернуть вещь, он должен был уплатить определенную денежную сумму, после выплаты которой становился полноправным собственником данной вещи. Но уже в период правления Юстиниана принятое судебное решение по вин-дикационному иску подлежало принудительному исполнению. Виндикационный иск подлежал предъявлению независимо от того, каким являлось владение — добросовестным или недобросовестным.

Негаторный иск предъявлялся, когда собственник вещи, не утрачивая владения, встречал некоторые ограничения по использованию данной вещью (например, при прогоне скота через земельный участок соседа). Если иск удовлетворялся, то ответчик должен был возместить истцу причиненные убытки.

Прогибиторный иск по своему содержанию схож с негаторным. Прогибиторный иск предъявлялся, когда третьи лица, не нарушая права собственности, своим поведением создавали помехи по его использованию.

Иск публицианов защищал право бонитарной собственности и добросовестного владельца.

Личный иск предъявлялся непосредственно против нарушителя, если правонарушение носило особый характер.

Древнейшие среди прав на чужие вещи — сервитуты (servitus — «рабство вещи», «служение ее»), а из последних самые ранние — предиальные, являвшиеся формой восполнения хозяй­ственной полезности земельного участка. Их практическая необходимость уясняется на следующем примере. Опре­деленная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок, не имевший самостоятельного выхода к дороге, или на участке не было воды, пастбища и т. п. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в ис­пользовании соседнего участка в соответствующем от­ношении.

Первоначально право пользования чужой землей в опреде­ленном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма или аренды). Но этот способ не был стабильным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование соседним участком. Таким средством и стали предиальные (земельные) сервитуты, право пользования соседним (служа­щим, подчиненным) участком независимо от смены его соб­ственника, а также независимо от смены собственника господ­ствующего участка (в интересах которого установлен серви­тут). Предметом сервитутного права был, следовательно, сам земельный участок, но не действия сторон, как прежде в до­говоре найма или договоре аренды.

Несколько позже первых сельских сервитутов возникали городские сервитуты, древнейшим из которых было право проложить клоаку через чужой участок. Развитие городского строительства порождает разнообразие городских сервитутов: право опереть строение на стену соседа, право отводить дож­девую воду во двор соседа, право требовать, чтобы сосед не загораживал вида, света.

Каждый сельский и городской сервитут имел свои харак­терные особенности и подчинялся индивидуальному юриди­ческому режиму. Вместе с тем те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, в частности бессрочнос­тью и неделимостью. Последний признак выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствую­щего участка как единое целое.

Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возни­кают личные сервитуты. Первым основанием их возникнове­ния были, по-видимому завещательные отказы. Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предостав­лял право пожизненного проживания в нем своей кормилице. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками. Известны четыре личных сервитута:

◊ узуфрукт — право пользования чужой непотребляемой вещью с присво­ением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи;

◊ право личного пользования чужой вещью, но не плодами;

◊ право жить в чужом доме;

◊ право личного пользования чужим рабом или животным — орегае.

Дата добавления: 2015-05-31