Статья 14. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Статья 13.1. Предельные параметры размещения объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, объектов розничной торговли и объектов административного назначения в жилых зонах

Статья 13. Предельные параметры площади земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства

Статья 12.1. Порядок отнесения земельного участка к территориальной зоне в случае его расположения в двух или более территориальных зонах

Если земельный участок находится в двух или более территориальных зонах, то данный земельный участок считается относящимся к территориальной зоне, в которой расположена большая его часть.

1. Минимальная площадь земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами землепользования и застройки площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами землепользования и застройки и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

2. Максимальная площадь земельного участка вновь строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства определяется на основе норм действующего законодательства в зависимости от функционального назначения земельного участка и не должна превышать нормативы, установленные техническими нормами.

3. Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 500 квадратных метров.

4. Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов капитального строительства в зонах, указанных в статьях 20-30, 42-56, 68-74, 84-95, 110-112, 114-120, 129-136, 149-159, 170-180 и 192-201 настоящих Правил, должна составлять не менее 300 квадратных метров (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства и объектов, предназначенных для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции и т.п.).

В зонах, указанных в статьях 22-30, 46-56, 69-74, 88-95, 114-120, 132-136, 152-159, 174-180 и 194-201 настоящих Правил, размещение объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, объектов розничной торговли и объектов административного назначения допускается исключительно во встроенно-пристроенных помещениях на первом и втором этажах жилых объектов.

1. Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, стен вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений без окон должны быть на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы.

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков, стен вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений с окнами должны быть на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования.

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Дата добавления: 2015-05-31