Виды разрешенного использования

Параметры разрешенного использования земельного участка

Разрешенное использование определяется в результате зонирования земель поселения и не может быть единственным для определенной территориальной зоны (см. статью 7 ЗК РФ 2001 года). Виды разрешенного использования устанавливаются в административном порядке в градостроительном регламенте.

Виды разрешенного использования для определенной территориальной зоны могут рассматриваться как разрешенные виды деятельности для определенной территориальной зоны. Например, в жилой зоне допускается размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, стоянок автотранспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (пункт 3 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ 2004 года).

Примерный перечень территориальных зон в поселениях определен в статье 85 Земельного кодекса РФ и статье 35 Градостроительного кодекса РФ. Конкретный перечень территориальных зон в поселении определяется органами местного самоуправления. Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды деятельности, осуществление которых разрешается на земельных участках в границах конкретной территориальной зоны. Из предусмотренных в градостроительном регламенте разрешенных видов деятельности собственник вправе выбрать наиболее оптимальный.

В зависимости от степени сочетаемости видов деятельности, ведение которых разрешено градостроительным регламентом в конкретной территориальной зоне, в статье 37 Градостроительного кодекса РФ выделяются основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования на земельном участке. Основные и вспомогательные виды деятельности указываются в градостроительном регламенте и выбираются самостоятельно правообладателем земельного участка или иного объекта недвижимости на земельном участке в черте поселения.

Условно разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ может осуществляться на земельном участке после проведения публичных слушаний с привлечением заинтересованных лиц или в разрешительном порядке, определенном нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативным правовым актом представительного органа власти поселения. В статье 39 Градостроительного кодекса РФ 2004 года определен круг лиц, которые должны участвовать в публичных слушаниях, сроки их проведения, за чей счет осуществляется проведение публичных слушаний. Решение о разрешении осуществлять условно разрешенный вид деятельности принимается органом исполнительной власти поселения, подлежит опубликованию. Получить разрешение на осуществление условно разрешенного вида деятельности в конкретной зоне можно путем внесения изменений в правила землепользования и застройки, в состав которых входит градостроительный регламент. Отказ в разрешении осуществлять условно разрешенный вид деятельности может быть обжалован в судебном порядке.

Дата добавления: 2015-05-31