Тема 8. Возникновение и прекращение прав на землю

Тема 7. Плата за землю

1. Понятие платы за землю как основного элемента экономичес­кого механизма в сфере использования и охраны земель. Плата за землю как инструмент стимулирования рационального использования, ох­раны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнива­ния социально — экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечения развития инфраструктуры в населен­ных пунктах, формирования специальных фондов финансирования этих мероприятий.

2. Формы платы за землю.

2.1. Земельный налог. Порядок установления. Льготы по уплате земельного налога. Налоговая база. Налоговые ставки. Расчет земельного налога. Порядок уплаты земельного налога.

2.2. Арендная плата как форма платы за землю. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

3. Оценка земли как недвижимого имущества (рыночная стоимость земельного участка). Кадастровая оценка земли.

1. Возникновение прав на землю из государственных актов и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта. Процедура предварительного согласования места размещения объекта (выбор земельного участка). Порядок приобретения земельных участков на торгах.

2. Правовое регулирование объектов незавершенного строительства.

3. Правовой режим самовольной постройки. Приобретение прав на самовольные постройки.

4. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства, а также для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор о развитии застроенных территорий. Предоставление земель для целей, не связанных со строительством.

5. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Договор купли-продажи земельных участков: предмет, стороны, права и обязанности сторон. Особенности купли-продажи земельных участков. Договор дарения земельных участков. Залог земель: понятие, содержание, форма договора. Особенности залога земельных участков. Обращение взыскания на заложенный земельный участок. Передача земли по наследству. Приватизация земель гражданами и юридическими лицами. Иные основания возникновения прав на землю.

6. Переход прав на земельные участки в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.

7. Документы, удостоверяющие права на землю. Виды документов: а) государственные акты; б) свидетельства о правах на землю; в) свидетельства о государственной регистрации прав и др.

8. Сделки с недвижимостью за рубежом: особенности правового регулирования отдельных стран.

Дата добавления: 2015-05-31