Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Тема 13 Оцінка машин і устаткування




Тема 12 Оцінка вартості будівель і споруд

Оцінка відновної вартості або вартості заміщення здійснюється:

 

1) Метод порівняльної одиниці.

2) Метод поелементного розрахунку, розбиття на компоненти.

3) Індексний спосіб оцінки.

4) Метод терміну.

1. Метод порівняльної одиниці

1. Розробляються нормативи витрат на будівельні роботи.

2. Норматив питомих витрат умножається на загальну площу або об'єм оцінюваної будівлі.

3. Вносяться поправки на особливості оцінюваного об'єкту.

Повна відновна вартість:

ПСП=B*Vстр*k,

В- відновна вартість 1 м2,

Vстр- об'їм будівлі (будівельний),

k- поправочний коефіцієнт, що враховує відмінність конструктивного рішення будівлі.

 

2. Метод поелементного розрахунку, розбиття на компоненти

1.Розбиття будівель на окремі елементи (фундамент, стіни, каркас).

2. Розрахунок витрат, що вимагаються для установки конкретного елементу.

3. Підсумовування поелементних витрат.

 

3 Індексний спосіб оцінки

Здійснюється за допомогою множення балансової вартості об'єкту на відповідний індекс для переоцінки основних фондів, затверджених урядом

4 Метод терміну

Даний метод заснований на візуальному огляді будівлі і базується на досвіді і думках оцінювача.

 

 

Для конкретних цілей і мотивів оцінки машин і устаткування, їх можна звести до трьох різних напрямів:

1)независимое від інших видів майно, оцінка машин і устаткування,

2)оценка машин (устаткування, як один з етапів оцінки основних фондів),

3)оценка машин (устаткування, як один з етапів оцінки підприємства в цілому).

Як об'єкти оцінки машини і устаткування характеризуються наступними рисами:

1. Не пов'язані жорстко із землею.

2. Можуть бути перенесені в інше місце без непоправного збитку.

3. Можуть бути функціонально самостійними або утворювати технологічний комплекс.

При оцінці машин і устаткування використовують 3 підходи: витратний, порівняльний і прибутковий.

Основний недолік витратного метода- слабкий облік ступеня корисності об'єкту для поточного або потенційного власника.

У порівняльному підході головною трудністю полягає отримання інформації, тобто поточних цін на об'єкти.

Недоліки прибуткового методу: застосовний при оцінці головним чином у випадках «системної оцінки»,т.к. в цьому випадку можлива і доцільна локалізація відповідного потоку доходів і витрат і співвідношенням його з об'єктом оцінки.

 

До нематеріальних активів можна віднести активи або що не мають матеріально- речовинної форми, або матеріально-речовинна форма, яких не має істотного значення для їх використовування в господарській діяльності. Ці активи здатні приносити дохід. Це активи, придбані з наміром використовувати їх протягом тривалого періоду.

Нематеріальні активи можна розділити на 4 основні групи:

1. Інтелектуальна власність.

2. Майнові права.

3. Відкладені, відстрочені витрати.

4. Ціна Гудвілу.

До інтелектуальної власності відносяться:

1)права на об'єкти промислової власності (винаходи, корисні моделі, промислові зразки, товарні знаки, фірмові найменування),

2)права на секрети виробництва (ноу-хау),

3)права на об'єкти авторського права і суміжних прав, права на всі види наукових, літературних, художніх творів, програмні продукти, бази даних.

До майнових прав відносяться права користування земельними ділянками, природними ресурсами, водними об'єктами. Підтвердженням таких прав служить ліцензія.

До відкладених витрат відносяться витрати, представлені у вигляді організаційних витрат: гонорари юристам, консультантам, аудиторам.

До ціни Гудвілу відноситься вартість ділової репутації фірми. Гудвіл не може бути відокремлений від фірми, тобто не може бути проданий окремо.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-05-31; Просмотров: 306; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.