Тема №3. Право собственности на землю. Право землепользования. Сделки с землей

1. Понятие и содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю.

2. Государственная и муниципальная собственность на землю.

3. Частная собственность на землю.

4. Общая долевая и общая совместная собственность на землю.

5. Виды имущественных прав на землю.

6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

7. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

8. Право аренды земельного участка.

9. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

10. Земельные сервитуты.

11. Понятие и виды сделок с землей.

12. Ограничения возникновения прав на землю.

13. Ограничения в отношении земельных участков как объекта частной собственности и гражданско-правовых сделок.

(интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – case - study)

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров из судебной практики;

- задание для группы № 1:

Егоров обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из хозяйственных построек и земельного участка. При этом он сослался на положение ст. 234 ГК РФ, а также на то, что открыто и добросовестно владеет указанными объектами с 1955 г., использует земельный участок по назначению.

Материалами дела подтверждено, что в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения Егоровым возведены объекты недвижимости на земельном участке, не отведен­ном в законном порядке для этих целей. При этом названные строе­ния и земельный участок не имеют государственной регистрации.

Решением районного суда иск удовлетворен. Кроме того, опреде­лением этого же суда (разъясняющим решение) за истцом признано право собственности на земельный участок для целей ведения дачно­го подсобного хозяйства. На учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество возложена обязанность произвести госу­дарственную регистрацию права собственности за истцом на опреде­ленные хозяйственные постройки, на Комитет по земельным ресур­сам и землеустройству — выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Проанализируйте правомерность решения районного суда.

- задание для группы № 2:

ТОО (покупатель недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации города о предоставлении ему в аренду земельного участка, при­надлежащего бывшему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Свои требования истец обосновал тем, что он приобрел строение в собственность по договору купли-продажи, поэтому, исходя из смысла ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчик в подтверждение правомерности своих действий сослался на ст. 20 ЗК РФ, ограничивающую круг субъектов, которым земель­ные участки могут предоставляться в постоянное пользование.

Суд исковые требования удовлетворил.

Законно ли решение суда?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.

Литература

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета. №237. 1993.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136- ФЗ //СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 4147; Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. №200- ФЗ //СЗ РФ. 2006. №50. Ст. 5278; Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. №74- ФЗ //СЗ РФ. 2006. №23. Ст. 2381; Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от 31 июля 1998 г. №146- ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. №117- ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3824; Российская газета. 2005. 7 июня; Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г.№145- ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст. 3823; Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. Части первая, вторая и третья: офиц. текст: по сост. на 7 февр. 2007. – М.: Омега - Л, 2007. – 392 с.

3. Федеральный закон от 6 октября 1999 г. №184- ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» // СЗ РФ. 1999. №42. Ст. 5005; Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2003 г. №40. Ст. 3822; Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400; Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. №28. Ст. 2881; Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004. №52 (часть 1). Ст. 5276; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

Основная:*

1. Боголюбов С.А. Земельное право: учебник для студентов вузов / С.А. Боголюбов.— 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2009.— 402 с.

2. Болтанова Е.С. Земельное право: учебник для студентов вузов / Е.С. Болтанова.— М.: РИОР, 2009.— 553 с.

3. Ерофеев Б.Е. Земельное право [Текст]: учебник для студентов учреждений СПО / Б.Е. Ерофеев.— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Форум: Инфра-М, 2008.— 400 с.

4. Земельное право: учебник для студентов вузов / под ред. С.А. Боголюбова.— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2008.— 400 с.

5. Ерофеев Б.Е. Земельное право [Текст]: учебник для студентов учреждений СПО / Б.Е. Ерофеев.— М.: Форум: Инфра-М, 2005.— 384 с.

6. Жариков Ю.Г. Земельное право [Текст]: учебник / Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин.— М.: Юрайт-издат, 2003.— 477 с.

Дополнительная:

1. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов.— М.: Юристъ, 2000.— 379 с.

2. Крашенинников, П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса РФ / П.В. Крашенинников.— М.: Статут, 2001.— 53 с.

3. Сухова Е.А. Правовые и экономические основы приобретения земельных участков под застройку / Е.А. Сухова.— М.: ГроссМедиа, 2007.— 176 с.

4. Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы [Текст]: сборник статей / отв. ред. И.А. Иконицкая; Институт государства и права РАН.— М.: ВолтерсКлувер, 2009.— 288 с.

5. Анисимов А.П. Проблема приобретения права собственности
на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового
земельного законодательства// Юрист. - 2002. - № 12.

6. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовые про
блемы совершенствования законодательства Российской Федерации о
частной собственности на землю // Юридический мир. - 2003. - № 5.

7. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по Земельному
кодексу Российской Федерации // Экологическое право. - 2003. - № 1.

8. Волкова Т.В. Правовое регулирование перераспределения земель // Вестник СГАП. -2002. - № 2.

9. Галиновская Е.А. К вопросу об оформлении прав на земельные
участки. // Право и экономика. - 2003. - № 1.

Дата добавления: 2015-05-31