Тема 10. Основи житлового права України

Таблиця 74. Право громадян на житло і форми його реалізації.

Право громадян на житло	Це передбачена законодавством можливість кожної людини і громадянина побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду
Зміст права на житло передбачає, що		Кожен громадянин і член його сім’ї мають право займати і використовувати певне житло
	Той, хто потребує житла, має право на забезпечення ним у порядку, встановленому законом
	Держава бере на себе обов’язок сприяти громадянам у розв’язанні їхніх житлових проблем та забезпечення їм безперешкодного проживання у житлі, яке вони займають
Шляхи забезпечення права громадян на житло		Розвиток і охорона державного, громадського і приватного житлового фонду
	Сприяння кооперативному і індивідуальному житловому будівництву
	Створення умов, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду
	Забезпечення безоплатно або за доступну плату (в межах встановленої норми) житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов і соціального захисту, а також інших категорій громадян, визначених законодавством
	Можливість приватизації житла
	Охорона державою житлових прав громадян від посягань на них тощо
Основні форми реалізації права на житло		Одержання житла з державного і комунального житлового фонду
	Укладення цивільно-правових правочинів: купівлі-продажу, обміну, дарування, отримання у спадщину тощо
	Будівництво індивідуального житла
	Приватизація житла
	Взяття житла в оренду

Таблиця 75. Житлові права та обов’язки громадян.

Громадяни України мають право на
	Одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи комунального житлового фонду
	Приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання житла на підставах, передбачених законодавством України
	Судовий захист від протиправних посягань на житло, житлові права
	Громадяни України зобов’язані
	Дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають
	Використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення
	Додержувати правил користування жилим приміщенням
	Економно витрачати воду, газ, електричну та теплову енергію
	Своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги
	До комунальних послуг належать
	Водопостачання, включаючи постачання привізною водою для господарсько-побутових потреб
	Гаряче водопостачання
	Користування тепловою енергією
	Вивезення побутових відходів
	Водовідведення, включаючи обслуговування вигрібних ям загального та особистого користування в садибах житлових будинків
	Газопостачання, у тому числі зрідженим газом, для опалення житлових приміщень, підігріву води в будинках, які не мають централізованого гарячого водопостачання
	Подача електроенергії

Таблиця 76. Договір найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення	· Є безстроковим, оскільки житло надається у довічне користування. · Є оплатним, тому наймач зобов’язаний у встановлені строки та у визначених розмірах вносити квартплату та плату за комунальні послуги. · Закріплює право користування громадянами жилими приміщеннями у будинках державного і комунального фонду
Ордер на жиле приміщення	Є підставою для укладення ДНЖП
Наймач (суб’єкт ДНЖП)	Громадянин, на ім’я якого виданий ордер, члени сім’ї наймача (дружина, батьки подружжя, діти), інші особи, якщо вони постійно проживають разом із ним і ведуть спільне господарство
Наймодавець (суб’єкт ДНЖП)	Житлово-експлуатаційні організації (ЖЕКи), а в разі їх відсутності — відповідні підприємства, установи, організації
Предмет ДНЖП	Окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок
Зміст ДНЖП	Становлять права і обов’язки суб’єктів ДНЖП

Права наймача	Права наймодавця
· Користування отриманим житлом. · Вселяння інших осіб у житло, яке він займає. · Обмін житла. · Збереження житла при тимчасовому від’їзді. · Здавання житла у піднаймання іншим особам тощо	· Вимагати від наймача користуватися житлом згідно з існуючими правилами. · Відшкодовувати заподіяні збитки. · Своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги тощо
Обов’язки наймача	Обов’язки наймодавця
· Використовувати житло за призначенням. · Дбайливо ставитися до житла. · Економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. · Своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги. · Проводити відшкодування заподіяної шкоди	· Надати зазначене в ордері житло. · Своєчасно проводити його капітальний ремонт. · Забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання, належний стан під’їздів та місць загального користування

Дата добавления: 2015-05-26