КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Учёт инвестиционной собственностиСтавку капитализации, используемую для определения величины затрат по займам, приемлемых для капитализации. Капитализация затрат должна быть приостановлена, если работа над квалифицируемым объектом прерывается на продолжительный срок. Капитализация затрат обычно не приостанавливается в течение периода, в котором осуществляется значительная техническая и административная работа, или временная задержка является необходимой частью процесса подготовки актива к использованию (или продаже). При завершении всех работ, необходимых для подготовки квалифицируемого актива к использованию по назначению или к продаже, капитализация затрат по займам должна прекращаться. Это происходит, например, при окончании сооружения актива, хотя повседневная работа еще может продолжаться, и могут оставаться незначительные доработки. Встречаются случаи, когда сооружение квалифицируемого актива завершается по частям и каждая часть может использоваться в то время, когда сооружение других частей продолжается. В подобных ситуациях капитализация затрат по займам должна прекращаться по завершении в основном всей работы, которая необходима для подготовки данной части актива к использованию по назначению или к продаже, например завершение строительства нижних этажей гостиницы при продолжении работы на верхних этажах или завершение строительства отдельных зданий комплекса.
Раскрытие информации о затратах по займам В соответствии с МСФО компания в финансовой отчетности должна раскрыть: • учетную политику, принятую для отражения затрат по займам; • сумму затрат по займам, капитализируемую в течение периода; В отечественной практике вопросы учета затрат по займам регулируются Положением по бухгалтерскому учету «Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию» ПБУ 15/01. Свободные денежные средства можно инвестировать не только в ценные бумаги, но и в недвижимость. В соответствии с МСФО подобные инвестиции классифицируются как особый вид активов — инвестиционная собственность, порядок отражения информации о которой в финансовой отчетности определен МСФО (IAS) 40 «Инвестиции в недвижимость». Этот документ представляет собой пересмотренную редакцию ранее действовавшего стандарта IAS 40 (2000 г.) «Инвестиционная собственность» и подлежит применению к отчетности, составленной позднее 2005 г. В соответствии с новой редакцией стандарта инвестиционная недвижимость — это имущество компании (земельные участки, здания, часть здания, земля и здание), находящееся в распоряжении собственника (самой компании) или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в ходе обычной деятельности компании — при производстве или поставках продукции, товаров или услуг либо для административных целей, не для продажи в ходе обычной деятельности. Таким образом, объект инвестиционной недвижимости должен использоваться для извлечения инвестиционных доходов — доходов в виде арендных платежей или рыночного прироста стоимости имущества. Примерами инвестиционной недвижимости являются: • инвестиции в земельный участок в расчете на увеличение ее стоимости в будущем, а не с целью его последующей перепродажи; • сдаваемое на условиях операционной аренды здание, находящееся в собственности компании; • здание, арендованное на условиях финансовой аренды и сдаваемое в операционную аренду; • здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в операционную аренду. Помимо понятия «инвестиционная недвижимость» стандарт вводит понятие «недвижимость, занимаемая владельцем». Это имущество, находящееся в распоряжении владельца или арендатора по договору финансовой аренды, для использования в производстве или поставке товаров и услуг, или в административных целях. Порядок учета недвижимости, занимаемой владельцем, регулируется МСФО 16. Подобное разделение обусловлено тем, что денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, обычно не связаны с другими активами, принадлежащими компании или контролируемыми ею. Вместе с тем денежные потоки, являющиеся следствием операционной деятельности, относятся не только к объектам недвижимости, но и к другим активам, используемым в процессе этой операционной деятельности. Поэтому в отчете о движении денежных средств в составе денежных средств от инвестиционной деятельности отдельному раскрытию подлежит информация о потоках денежных средств, связанных с движением объектов инвестиционной недвижимости — их приобретением и реализацией. В некоторых случаях одна часть объекта основных средств используется компанией для получения арендной платы или прироста стоимости капитала, а другая часть — в операционной деятельности или в административных целях. Если данные части объекта могут быть реализованы или переданы в финансовую аренду независимо друг от друга, то в соответствии с МСФО 40 эти части объекта должны учитываться и отражаться в финансовой отчетности по отдельности. Если же указанное условие невыполнимо, объект признается инвестиционной недвижимостью лишь в случае, если для проведения операционной деятельности или для решения административных задач предназначена его незначительная часть. Перечень активов, не являющихся инвестиционной недвижимостью, а следовательно, не требующих применения МСФО 40, а также стандарты, регулирующие порядок учета и отражения в отчетности этих активов: • недвижимость, находящаяся в стадии сооружения или реконструкции по поручению третьих лиц, — МСФО 11 «Договоры подряда»; • недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной операционной деятельности или находящаяся в стадии сооружения с целью такой продажи, — МСФО 2 «Запасы»; • недвижимость, занимаемая владельцем, а также предназначенная для дальнейшего использования в качестве таковой, — МСФО 16 «Основные средства»; • недвижимость, предназначенная для реконструкции, с последующим использованием в качестве собственности, занимаемой владельцем, — МСФО 16 «Основные средства»; • недвижимость, занимаемая сотрудниками компании (независимо от того, платят ли сотрудники арендную плату по рыночным ценам или нет), а также недвижимость, занимаемая владельцем и предназначенная для выбытия, — МСФО 16 «Основные средства»; • недвижимость, переданная другой компании по договору финансовой аренды, — МСФО 17 «Аренда»; • объекты основных средств, находящиеся в стадии реконструкции или нового строительства, которые в дальнейшем предполагается использовать в качестве инвестиционной недвижимости: до момента завершения строительных работ — МСФО 16 «Основные средства», впоследствии — МСФО 40 «Инвестиции в недвижимость»; • биологические активы, относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, — МСФО 41 «Сельское хозяйство»; • права на полезные ископаемые — МСФО (IFRS) 6 «Разработка и оценка минеральных ресурсов».
Признание инвестиционной недвижимости В соответствии с МСФО 40 к инвестиционной недвижимости применяются те же критерии признания, что и к другим активам компании. Инвестиционная недвижимость признается в составе активов в случае, если: • существует вероятность поступления в компанию будущих экономических выгод, связанных с данной инвестиционной недвижимостью; • стоимость данной инвестиционной недвижимости может быть надежно оценена. Порой для решения вопроса о принадлежности объекта к категории «инвестиционная недвижимость» требуется профессиональное суждение. Обычно компании разрабатывают определенные критерии для последовательного формирования профессионального суждения по определению инвестиционной недвижимости. Данные критерии подлежат раскрытию в случаях, когда квалификация имущественного объекта тем или иным образом становится затруднительной. Доля недвижимого имущества, которой арендатор распоряжается на условиях операционной аренды, может признаваться инвестиционной собственностью при следующих условиях: • соблюдаются признаки инвестиционной собственности; • арендатор использует модель справедливой стоимости для признания актива.
Оценка инвестиционной недвижимости
Первоначально инвестиционная недвижимость оценивается по фактической стоимости приобретения, включающей помимо прочих затрат расходы, понесенные в связи с проведением сделки. При оплате денежными средствами в бухгалтерском учете первоначальное признание инвестиционной недвижимости отражается следующей проводкой: Д-т сч. «Инвестиционная недвижимость»
Дата добавления: 2015-06-25; Просмотров: 387; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |