Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Структура цикла капитального строительства




Разработка проекта капитального строительства

В структуре строительного цикла выделяют следующие основные этапы.

1. Предпроектная стадия (проработка): формирование, анализ и выбор наилучшего способа использования земельного участка, планируемого для застройки капитальным строительством.

2. Проектная стадия, на которой разрабатывается проект строительства, необходимый для получения разрешений и подготовки земельного участка — фиксации формы и размера, удаления ненужной естественной и искусственной растительности, осушения водоемов для прокладки коммуникаций, строительства зданий (сооружений) и посадки новых насаждений.

3. Стадия строительства (капитальное строительство) — возведение (создание) объекта, улучшение, в результате которых изменяются физические характеристики участка и окружающей среды, относящейся к созданному объекту недвижимости.

Независимо от вида строящегося объекта недвижимости в его проведении участвуют связанные друг с другом правовыми отношениями организации (физические лица), реализующие соответствующие направления девелоперской деятельности:

* инвестор, финансирующий строительство и обычно не вмешивающийся в строительные вопросы, поскольку все права в распоряжении финансами передает заказчику;

* заказчик, который формирует состав генеральных исполнителей, осуществляет с ними денежные расчеты и общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов недвижимости;

* застройщик — владелец земельного участка, на котором предполагается или будет вестись строительство подрядные строительные организации:

генеральный подрядчик — ответственный производитель строительных работ, как правило, крупная строительно-монтажная организация, формирующая состав исполнителей более низкого иерархического уровня;

субподрядчики — организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехни-' ческих, отделочных и т.д.).

По аналогии с порядком проектирования для относительно больших и несложных объектов недвижимости нет необходимости в субподрядчиках-строителях — за весь комплекс работ полностью отвечает генеральный подрядчик. Им составляется и утверждается проект производства работ (ППР)[1], в соответствии с которым в последующем и реализуется весь комплекс строительно-монтажных работ и организуется производственный контроль их качества и используемых строительных и отделочных материалов.

В современных условиях особое внимание в девелопменте недвижимости, особенно при подрядном способе его проведения, должно уделяться выявлению и минимизации строительно-монтажных рисков. Для этих целей рекомендуется применение схем их страхования: от ущерба имуществу застройщика, подрядчика, здоровью их сотрудников и третьих лиц, несвоевременного или некачественного исполнения и завершения отдельных конструкций, этапов и всего объекта недвижимости в целом.

Неотъемлемым направлением капитального строительства, обеспечивающим установленные сроки и технологию строительства, также является технический надзор, который девелопер (заказчик, застройщик) может осуществлять самостоятельно или через привлекаемых специализированных технических экспертов. Обязательная составляющая процесса возведения объекта недвижимости — авторский надзор (проектное сопровождение), предполагающий осуществление проектными организациями систематического контроля соответствия выполненных работ разработанным ими проектам на основании специального договора с заказчиком, в котором формулируются условия и порядок его проведения.

По окончании строительства организуется его приемка комиссией, в которую входят представителей всех указанных участников процесса девелопмента. По ее результатам устраняются замечания, принимается окончательное решение о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию, оформляются акты, завершаются финансовые расчеты, регистрируются права и производится техническая инвентаризация.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-06-04; Просмотров: 919; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.