Ограничение вещных прав, понятие и виды

Ограниченное вещное право представляет право на чужую вещь. Под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное в установленном законном порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе помимо его воли). Признаки ограниченного вещного права: - право на вещь, находящуюся в собственности другого лица; - более узкий по сравнению с правом собственности характер; - собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, но в ограниченном виде; - ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде; следование ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи; - объектом ограниченного вещного права чаще всего является недвижимость (исключение права залога и удержания); - стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права – оно регламентировано законом. Традиционно выделяют три основные группы таких прав, основываясь на содержании этих прав: 1) права пользования чужыми вещами (сервитуты, эмфитевзис – бессрочная аренда или право наследственного владения, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка); 2) права на получение известной ценности из чужой вещи (залоговое право и право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи); 3) права на приобретение известной вещи (преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на неё). Деление ограниченных вещных прав на основе объектов рассматриваемых прав происходит на четыре группы: 1) права по использованию чужых земельных участков и других природных ресурсов (градостроительные сервитуты, право пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования); 2) права по использованию чужых жилых помещений (членами семьи собственника, право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или по завещательному отказу); 3) «обеспечительные» права – залог (ипотека) и удержание; 4) права на «хозяйствование с имуществом собственника» (хозяйственное ведение и оперативное управление имущественными комплексами унитарных предприятий и учреждений, могут быть только юрлица, имущественная база является собственностью учредителя и находится у предприятия или учреждения на «ограниченном вещном» праве). Право залога – право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, основное назначение - обеспечение потребности в кредите. Удержание вещи – способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, сохраняется при смене собственника вещи, подлежит абсолютной защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника. Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами.. Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Дата добавления: 2015-07-02