Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Договор аренды (понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон )




Договор аренды — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору {нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Особенности договора аренды: • Договор аренды является двусторонне обязываю­щим, возмездным (безвозмездный договор аренды -ссуда): земельные участки, другие обособленные при­родные объекты, предприятия, имущественные ком­плексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другое. • Предмет договора — вещь индивидуально опре­деленная и непотребляемая • Имущество передается во владение и пользова­ние или только пользование. Владение и пользование являются временными. • Арендодателем могут быть: собственник, управо-моченные законом или собственником лица. • Плоды, продукция и доходы, полученные аренда­тором в результате использования арендованного иму­щества в соответствии с договором, являются его соб­ственностью. Отдельными видами договора аренды являются: — прокат; — аренда транспортных средств; — аренда зданий и сооружений; — аренда предприятий; — финансовая аренда. Условия договора: Существенные условия и форма договора Существенным условием договора является определе­ние вещи, которая подлежит передачи арендатору и кото­рую тот обязан вернуть по окончании срока действия. В договоре вещь должна быть определена индивидуаль­ными признаками — цвет, размер, модель, форма и т. д. Договор аренды должен быть заключен в письмен­ной форме, если: — срок его действия более 1 года; — хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистра­ции, если иное не предусмотрено законом. Если договор аренды предусматривает последую­щий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмотрен­ной для договора купли-продажи. Пример: для договора аренды нежилого помещения сроком менее года по за­кону не предусматривается государственная регистра­ция, однако, если договор содержит указание на пере­ход права собственности в будущем, то договор в любом случае подлежит государственной регистрации. Срок договора аренды определяется по соглаше­нию сторон. Если он не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения до­говора, предупредив об этом другую сторону за 1 ме­сяц (3 месяца — при аренде недвижимого имущества), если иной срок не установлен договором. Для отдельных видов аренды закон мо­жет устанавливать максимальные (предель­ные) сроки договора. Пример: для договора проката максимальный срок 1 год. Если стороны уста­новили срок, превышающий допустимый, договор счи­тается заключенным на срок равный предельному. Арендная плата Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что установлены условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имуще­ства. Арендная плата может определяться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые состав­ные части имущества. Арендная плата может быть в виде: — определенных в твердой сумме платежей, вноси­мых периодически или единовременно; — установленной доли полученных в результате ис­пользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; — предоставления арендатором определенных услуг; — передачи арендатором арендодателю обусловлен­ной договором вещи в собственность или в аренду; — возложения на арендатора обусловленных догово­ром затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы. Также они могут изменять ее размер, но не чаще одного раза в год. Права и обязанности сторон Обязанности арендодателя Предоставить арендато­ру имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества в определен­ный договором срок или разумный срок Имущество сдается в аренду вместе со всеми принадлежностями Отвечает за недостатки сданного в аренду иму­щества, препятствующие пользованию им. Не отвечает за недос­татки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены или за­ранее известны аренда­тору. Обязан производить за свой счет капитальный ре­монт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в срок, уста­новленный в договоре или в разумный срок В случае не предупреждения о правах третьих лиц (сервитуте, права залога) вправе требо­вать: • уменьшения арендной платы; • расторжения догово­ра и возмещения убытков. Переход права собст­венности на сданное в аренду имущество не явля­ется основанием для изме­нения или расторжения до­говора аренды. В случае смерти арен­датора его наследник при­обретает его права и обя­занности по договору аренды, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. Внесение арендной пла­ты в сроки, установленные договором, в разумные сроки. Пользоваться имущест­вом в соответствии с усло­виями договора или его на­значением. Поддерживать имуще­ство в исправном состоя­нии, производить за свой счет текущий ремонт и не­сти расходы на содержа­ние имущества. При прекращении дого­вора вернуть имущество в том состоянии, в котором получил, с учетом нормаль­ного износа. Права арендатора 1.Требовать предостав­ления имущества и воз­мещения убытков. 2. Требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков Требовать предоставле­ния таких принадлежностей и возмещения убытков, ес­ли без них невозможно ис­пользование имущества(Потребовать безвоз­мездного устранения не­достатков имущества ли­бо соразмерного умень­шения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 2. Удержать сумму поне­сенных им расходов на уст­ранение данных недостат­ков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. З.Потребовать досрочного расторжения договора. 1.Произвести капиталь­ный ремонт, предусмот­ренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взы­скать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет аренд­ной платы. 2.Потребовать соот­ветственного уменьшения арендной платы. 3.Потребовать растор­жения договора и возме­щения убытков. • Если арендатор про­извел за свой счет неотде­лимые улучшения арендо­ванного имущества — они являются его собственно­стью. • Если такие улучше­ния произведены с согла­сия собственника, то по­сле прекращения догово­ра арендатор вправе тре­бовать возмещение их стоимости. • Если такие улучше­ния произведены без согла­сия собственника, возме­щение их стоимости не производится. Требовать уменьшения арендной платы, если по независимым от него об­стоятельствам условия пользования или состоя­ние имущества сущест­венно ухудшились. Предупредить о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитуте, праве залога). Передача имущества в аренду не изменяет права третьих лиц. Не вправе отказать во вступлении наследника в договор на оставшийся срок. Сдавать с согласия арендодателя имущество в субаренду, предостав­лять имущество в безвоз­мездное пользование, от­давать арендные права в залог, вносить в качества вклада в уставной капитал хозяйственных товари­ществ и обществ. В данном случае ответст­венным перед арендодате­лем остается арендатор. К договору субаренды применяются правила об аренде. Срок такого дого­вора не должен превышать срок договора аренды. По истечении срока догово­ра имеет преимущественное право на заключение догово­ра аренды на новый срок при надлежащем исполнении сво­их обязанностей. Условия договора на но­вый срок могут быть измене­ны по соглашению сторон. Потребовать в судеб­ном порядке перевода на себя прав и обязанностей арендатора и возмещения убытков, если арендода­тель отказал ему в заключе­нии договора на новый срок и в течение года заключил договор с другим лицом. Пользоваться имущест­вом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (договор считается возобновлен­ным на тех же условиях). Приобрести право соб­ственности на арендован­ное имущество по истече­нии срока аренды при вы­плате выкупной цены, если это предусмотрено в дого­воре, в дополнительном со­глашении. Законом могут быть предусмотрены случаи за­прещения выкупа арендо­ванного имущества Требовать досрочного внесения арендной платы в установленный срок, но не более чем за два срока подряд (предоплата) Право требовать рас­торжения договора и воз­мещения убытков. В случаях, когда арен­датор не вернул имущест­во или возвратил несвое­временно, вправе требо­вать арендной платы за время просрочки и возме­щения убытков непокрытых арендной платой. Требовать неустойки и возмещения убытков,, ес­ли это предусмотрено до­говором. Прекращение договора Договор аренды прекращается: — по истечении срока договора; — при досрочном расторжении договора по требова­нию арендодателя либо арендатора. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор: • пользуется имуществом с существенным наруше­нием условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; • существенно ухудшает имущество; • более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату; • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при от­сутствии их в договоре в разумные сроки в тех слу­чаях, когда в соответствии с "законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора; • в других случаях, предусмотренных договором. Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о не­обходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет ос­тавлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора в случаях: • арендодатель не предоставляет имущество в ис­пользование арендатору (создает препятствия к пользованию); • переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие его пользованию, которые не были ого­ворены при заключении договора; • арендодатель не производит являющийся его обя­занностью капитальный ремонт имущества в ус­тановленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; • имущество по независимым от арендатора обстоя­тельствам окажется в непригодном для использо­вания состоянии; • в других случаях, предусмотренных договором. Договор субаренды прекращается в связи с досроч­ным прекращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находив­шееся в его пользовании, в соответствии с договором субаренды с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком. Поскольку договор субаренды является зависимым договором, то ничтожность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним дого­воров субаренды.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-07-02; Просмотров: 1247; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.008 сек.