Функции, права и полномочия Председателя Совета МКД

5.1. Председатель Совета МКД при выполнении своих функций и полномочий взаимодействует с собственниками и жителями помещений в многоквартирном доме, с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, организациями, осуществляющими оказание услуг и(или) выполние работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, арендаторами и пользователями общего имущества в мкд, а также органами местного самоуправления, государственными органами и другими организациями.

5.2. Председатель Совета МКД:

5.2.1. вправе участвовать в разработке, а также вносить на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений в МКД проекты условий договора управления многоквартирным домом или проекты условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.2. вправе от имени собственников помещений многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в данном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом (договора управления МКД), вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.3. доводит до сведения Совета МКД и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты проводимых им переговоров по вопросам относительно условий договора управления МКД или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.4. на основании выданной собственниками помещений в мкд простой письменной доверенности, осуществляет контроль выполнения сроков и обязательств управляющими и другими организациями по заключенным договорам управления МКД, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг. Доверенность выдается по форме, указанной в Приложении №1 к данному Положению;

5.2.5. на основании выданной собственниками помещений в мкд простой письменной доверенности (по форме, указанной в Приложении №2 к данному Положению), заключает от имени собственников Договор управления мкд или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом (или по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ) приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями;

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

5.2.6. имеет право снимать и хранить от имени собственников помещений многоквартирного дома копии документов, имеющиеся у управляющей организации и ее подрядчиков в связи с исполнением договора управления многоквартирного дома, а также снимать и хранить копии документов, связанных с управление, содержанием и ремонтом (текущего и капитального) общего имущества собственников в МКД, находящиеся у других организаций, муниципальных и государственных органов;

5.2.7. имеет право для выполнения своих контрольных функций привлекать в качестве специалистов членов Совета МКД, других собственников помещений многоквартирного дома и проживающих в них граждан, обладающих знаниями в сфере принимаемых работ, а также других независимых специалистов;

5.2.8. представляет интересы собственников помещений перед другими лицами и организациями по вопросам управления и контроля за сохранностью общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

5.2.9. при проведении обслуживающей или управляющей домом организацией выбора или конкурсного отбора подрядчиков по оказанию услуг и(или) выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, участвует в выборе подрядчика или конкурсном отборе (составлении требований к конкурсной документации, принимает участие в работе конкурсной комиссии, подписывает документы об итогах конкурса и выбора организации-победителя);

5.2.10. для контроля за рациональным использованием средств собственников помещений многоквартирного дома обслуживающей или управляющей домом организацией Председатель Совета МКД проводит мониторинг стоимости работ и услуг, оказываемых обслуживающей или управляющей домом организацией и стоимости аналогичных работ и услуг, предоставляемых на сопоставимых условиях другими организациями, а также принятие мер обслуживающей или управляющей домом организацией по снижению расходов на выполняемые работы и услуги без ущерба для качества выполнения работ и услуг.

5.2.11. формирует, возглавляет и участвует в работе комиссий собственников; руководит текущей деятельностью Совета МКД и представляет его перед другими лицами, организациями и органами власти; выносит на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения и утверждения различные вопросы, требующие соответствующего принятия решения;

5.2.12. контролирует правильное начисление платы собственникам по договору управления мкд (или договоров, указанных в части 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ) их рациональное и целевое расходование, контролирует денежный баланс лицевого счета дома, а также работу с должниками (поступление денежных средств собственников помещений на лицевой счет дома в обслуживающей или управляющей домом организации и меры по взысканию задолженности);

5.2.13. от имени собственников помещений многоквартирного дома имеет право требовать и получать от обслуживающей или управляющей домом организации сметы на выполняемые и планируемые работы и услуги, копии и оригиналы технической и другой документации дома (включая паспорт дома, проекты и др.), информацию о всех видах проведенных работ, обследованиях и техническом состоянии дома, а также любые другие документы и информацию, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников в многоквартирном доме, благоустройства, озеленения и охраны придомовой территории. Сметы работ и услуг действительны только после их письменного согласования с Советом МКД (в лице Председателем Совета МКД);

5.2.14.участвует в комиссиях по приемке всех видов выполненных работ по управлению. содержанию, обслуживанию, текущему, капитальному ремонту (включая приемку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период). При этом обслуживающая или управляющая домом организация и ее подрядчики обязаны заблаговременно (не позднее чем за 3 дня) сообщать письменно Председателю Совета МКД о планирующихся на придомовой территории, в(на) доме, инженерных сетях, оборудовании и в помещениях дома работах, для обеспечения возможности Председателю Совета МКД проконтролировать ход выполнения работ и подписание акта выполненных работ;

5.2.15. подписывает от имени собственников помещений многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, благоустройства, озеленения и охраны придомовой территории. Подписание актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, благоустройства, озеленения и охраны придомовой территории является исключительной компетенцией Председателя Совета МКД. Председатель Совета МКД в случае необходимости (отсутствия по различным причинам, болезни) имеет право уполномочить подписать конкретный акт оказанных услуг и(или) выполненных работ одному из членов Совета МКД. Для этого он выдает этому члену Совета МКД разовую доверенность в письменной форме. Доверенность прилагается к акту членом Совета МКД, подписавшим акт оказанных услуг и(или) выполненных работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ Председатель Совета МКД (или уполномоченное им лицо) вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ. или выставить отдельно претензию.Акт приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ, подписанный не уполномоченным в соответствии с настоящим Положением лицом (включая других собственников помещений в многоквартирном доме) является не подписанным, недействительным и не подлежит оплате за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Акт выполненных работ/оказанных услуг составляется и подписывается в двух экземплярах (либо, если составляется в одном экземпляре, с него снимается копия), один из которых отдается представителю обслуживающей или управляющей организации (ее подрядчика), а другой остается на хранение у Председателя Совета МКД;

5.2.16. подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и другие акты;

5.2.17. направляет в органы местного самоуправления и (или) в органы государственного жилищного надзора обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;

5.2.18. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, предоставлением услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлением коммунальных услуг и денежному балансу лицевого счета дома, а также другим вопросам, указанным собственниками в доверенности;

5.2.19. из предложений, поданных членами Совета МКД, другими собственниками помещений, предложений управляющей организации, имеющейся информации специалистов о техническом состоянии дома (в случае наличия), актов обследований (в том числе, составленных комиссиями собственников) формирует перечень первоочередных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома №54А по ул. Бабушкина, по благоустройству и озеленению придомовой территории дома, а также мероприятия по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома, соблюдению санитарных и пожарных норм, мер повышения энергоэфективности дома, мер по безопасности жителей дома и сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Эти документы Председатель Совета МКД выносит на обсуждение и утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

5.2.20. утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перечни работ/услуг и мероприятия с конкретными сроками их выполнения Председатель Совета МКД представляет для исполнения управляющей организации (в соответствии с Договором управления многоквартирным домом), а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - организациям, осуществляющим оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.2.21. участвует в комиссиях обслуживающих дом организаций по осмотру и проверке технического состояния многоквартирного дома, подъездов, объектов благоустройства и озеленения на придомовой территории, инженерного оборудования и систем, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах, также профилактическом осмотре кровель, подвалов и другого общего имущества собственников помещений дома с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта дома, благоустройства и озелеленения придомовой территории;

5.2.22. участвует в составлении и подписании акта технического состояния жилого дома, дефектных ведомостей, составленных по результатам осмотра дома и придомовой территории, а также в согласовании смет оказания услуг/выполнения работ. При возникновении разногласий по акту технического состояния жилого дома и (или) придомовой территории, дефектных ведомостей и смет Председатель Совета МКД вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте;

5.2.23. от имени собственников помещений многоквартирного дома подписывает сметы на выполнение работ и услуг на общем имуществе многоквартирного дома;

5.2.24. совместно с должностными лицами обслуживающей или управляющей домом организации проводит осмотр технического состояния и санитарного содержания жилых помещений, а также качества предоставляемых коммунальных услуг, результаты которого оформляются актом. Если представитель обслуживающей или управляющей домом организации в течении 2-х часов с момента сообщения в ее диспетчерскую службу о необходимости технического и санитарного осмотра жилого помещения, а также проверки качества предоставляемых коммунальных услуг не прибыл в указанное помещение многоквартирного дома, осмотр производится без его присутствия комиссией собственников (с участием собственника, Председателя Совета МКД и 2-х соседей или др. собственников), формируемой и возглавляемой Председателем Совета МКД. По результатам осмотра комиссия собственников составляет акт и подписывает его. Этот акт передается в обслуживающую или управляющую домом организацию для принятия соответствующих мер, указанных в акте в установленные актом сроки. Если в акте сроки не установлены, то их устанавливает своим решением Совет МКД по представлению Председателя Совета МКД с учетом мнения собственника и/или нанимателя помещения в многоквартирном доме, в котором производился осмотр;

5.2.25. согласовывает и подписывает (после предварительного одобрения на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме условий и методики расчетов или стоимости) договоры на размещение средств наружной рекламы и информации, договоры аренды мест общего пользования и другие договоры.

5.2.26. фиксирует факты не соблюдения договорных условий обслуживающей или управляющей домом организации, выставляет им претензии, представляет результаты рассмотрения претензий и обращений обслуживающей или управляющей домом организации на Совете МКД и общем собрании собственников многоквартирного дома;

5.2.27. сообщает компетентным органам о ставших ему известными допускаемых нарушениях правил пользования многоквартирного дома и общественного порядка для принятия соответствующих мер к их устранению;

5.2.28. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организует собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность многоквартирного дома и элементов внутридворового благоустройства и озеленения, поддержание общественного порядка и безопасности;

5.2.29. от имени собственников помещений многоквартирного дома обращается по вопросам своей компетенции в обслуживающую или управляющую домом организацию, органы власти и в другие органы и организации;

5.2.30. по мере необходимости подает в диспетчерскую службу обслуживающей или управляющей домом организации заявку на установку вновь или замену ламп освещения у входа в подъезд и на этажах в подъездах, а также сообщает о выявленных и возникших аварийных ситуациях;

5.2.31.контролирует выполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений Совета МКД;

5.2.32. хранит у себя протоколы общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома, документы дома, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома (техпаспорт дома, проекты, сметы, акты и др.) и другую документацию дома;

5.2.33. подготавливает и проводит общие собрания собственников помещений в мкд, информирует собственников и других лиц о принятых решениях собственников, выполняет другие функции и полномочия, возложенные на него общим собранием собственников помещений в мкд или выданной доверенностью.

5.2.34. контролирует своевременную актуализацию информации о собственниках, изменениях общего имущества мкд и документации многоквартирного дома;

5.2.35. в целях исполнения возложенных на него обязанностей и реализации своих полномочий имеет право без чьего-либо согласия размещать информацию для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на дверях подъездов дома (и/или имеющихся в подъездах, на стенах дома или на придомовой территории информационных досках и досках объявлений), следит за своевременным обновлением этой информации, а также использовать для проведения встреч с собственниками и нанимателями по вопросам своей компетенции имеющиеся на придомовой территории элементы благоустройства (столы, скамейки и др.);

На информационных досках в подъездах и на досках объявлений (в подъездах, на стенах дома, на придомовой территории), на дверях подъездов информацию размещает только Председателем Совета МКД (или уполномоченным им лицом) или по согласованию с ним. Председатель Совета МКД или уполномоченное им лицо следит за своевременным обновлением информации на досках объявлений и дверях подъездов. Все коммерческие предложения размещаются на досках объявлений только платно. Размещать коммерческие объявления на стенах и дверях многоквартирного дома вне информационных досок и досок объявлений запрещено.

В сети интернета создана группа ВКОНТАКТЕ «Богатырский дом 5 корпус 1» (https://vk.com/club16314750), где размещают актуальные документы.

5.3. Председатель Совета МКД может поручить выполнение части своих функций одному (или нескольким) члену Совета МКД или собственнику помещений в многоквартирном доме. Это поручение оформляется в письменной форме.

5.4. Собственники помещений в многоквартирном доме, проголосовавшие за данное Положение своей подписью дают также согласие на обработку их персональных данных согласно закону "О персональных данных" Председателю Совета МКД (и уполномоченным им лицам) в целях исполнения возложенных на него функций и полномочий.

5.5. Собственники помещений многоквартирного дома могут решением своего общего собрания и с согласия Председателя Совета МКД делегировать ему дополнительные полномочия для решения тех или иных вопросов.

Дата добавления: 2015-07-02