Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение




Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1. отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, а Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (п. 5 ст. 35 ЗК РФ).

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам вышеназванное преимущественное право покупки или аренды земельного участка может предоставляться в таком же порядке, как и российским гражданам и юридическим лицам, за исключением:

· предоставления им земельных участков на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами;

· изъятия земельных участков из оборота;

· установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

· резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

При этом иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки, предоставляются только за плату.

Несмотря на то, что в подавляющем большинстве так называемых развитых стран, законодательство не предусматривает возможности свободной покупки земельных участков иностранцами, Земельный Кодекс Российской Федерации отдал иностранцам приоритетное право при покупке земли.

Особое беспокойство вызывает реализация пункта 5 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на не принадлежащем им земельном участке имеют преимущественное право покупки этого земельного участка. Учитывая, что вышеназванных субъектов земельных правоотношений никогда не останавливали достаточно высокие ставки арендных платежей за те земельные участки, которые они занимают в настоящее время, а также накопленный опыт в спекуляциях с земельными участками в других странах, следует ожидать как всплеска спекулятивных инвестиций в лучшие земли Росси с последующей их перепродажей (выкупом) для государственных или муниципальных нужд, так и просто потери соответствующей территории для городского муниципального хозяйства в связи с их выкупом иностранцами. В первую очередь это коснется Москвы и Санкт-Петербурга, приморских городов, в которых иностранцы, купив недвижимость, получат преимущественное право покупки земельного участка, границы которого часто определяются отнюдь не бескорыстными чиновниками.

Однако, в нашей стране уже и неудивительно, как законодатели проигнорировали основы конституционного строя России, провозгласивших землю и другие природные ресурсы основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Как представляется, п. 5 ст. 35 ЗК РФ препятствует становлении России как социального государства и может стать предметом разбирательства в Конституционном Суде Российской Федерации, с учетом конституционных гарантий прав граждан России в целостной системе российского права, определившей приоритеты прав человека и гражданина над другими правовыми ценностями.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-06-27; Просмотров: 887; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.