Анализ конкретных платежей и типичные ошибки при расчете тарифов

Тарифы на услуги

В соответствии с п.45, 137 ЖК РФ члены ТСЖ на общем собрании должны определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и уставом товарищества цели. Изменения размеров расходов и тарифов, в том числе и тарифов коммунальных платежей, возможно только после принятия такого решения на общем собрании. За ориентир возможно принимать «городские тарифы», но ИХ НАПОЛНЕНИЕ (ЗАРПЛАТА, НАЛОГИ, СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ДОГОВОРАМ, МАТЕРИАЛЫ, ЭЛЕКТРО-ТЕПЛО-ВОДО РЕСУРСЫ и т.п) ПРЕДЪЯВЯЕТСЯ НА РАССМОТРЕНИЕ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ, А ПОСЛЕ ЕЁ ОДОБРЕНИЯ – НА УТВЕРЖДЕНИЕ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. Это непреложный закон для ТСЖ.

Калядин превратил наше ТСЖ в филиал Приморского жилкомсервиса, а полноправных собственников (и по сути СВОИХ КРЕДИТОРОВ) в бесправных и безгласных НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛПЛОЩАДИ. Ему выгодно исполнять те законы, которые, которые приняты для СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА.

Работа по доведению нашего дома до уровня ЖИЛКОМСЕРВИСОВСКИХ ХРУЩОБ успешно продвигается: полдома полтора года отапливалось без счетчиков, как и ГВС.

1) Содержание общего имущества. Тариф- 3,39.

Однако, составляющие части этого тарифа (коммунальное освещение, АУР, ОДС) включены в расчет тарифов ПОВТОРНО. Таким образом, плата за содержание общего имущества указана в целом и еще раз по частям, что приводит к необходимости уплачивать квартплату повторно.

Жилищный комитет Санкт-Петербурга в своем письме от 03.04.2006г. сообщает, что в составе платы за содержание общего имущества, утвержденной законом Санкт-Петербурга № 401-47 от 11.07.2005г. входят услуги по управлению, услуги диспетчерской (ОДС), коммунальное освещение, дератизация, обслуживание теплопункта (ИТП).

2) Обслуживание и ремонт лифтов

Согласно Закону СПБ тариф должен дифференцироваться исходя из количества лифтов в парадной: 1(тариф 1,6) или 2 лифта (тариф 2,08)

3)Консьержная

Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами С-Петербурга.

Частью квартплаты, состав которой определен п.2ст.154 ЖК, тариф не является. Услуги консьержа – дополнительная услуга, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. Согласно ст.781 ГК РФ необходимо заключать договоры возмездного оказания услуг. Согласно инструктивному письму жилищного комитета СПБ от 03.06.05г №2- 1612/05 «О порядке проведения Общего собрания собственников…» разъясняется, что установление тарифов на услуги консьержа, охраны, установки и обслуживании домофонов, видеокамер НЕ ОТНОСИТСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

Дата добавления: 2015-06-28