Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Тарифы накручиваются, а не рассчитываются




Текущий ремонт

В планах текущего ремонта включаются эксплуатационные расходы: уборка снега, косьба газонов, очистка стен, подготовка теплопунктов к сезону.

Данные работы входят в обязанности эксплуатирующей организации, работников ТСЖ. Механическую уборку снега, газоны необходимо учитывать в ст. «санитарное содержание территории». При выполнении ремонта председатель абсолютно не придерживается утвержденных планов. Создается впечатление, что понимания что следует делать, какие приоритеты, сколько стоит та или иная работа у председателя нет.

2.2 Расчеты тарифов.
Расчеты тарифов в смете доходов и расходов проводятся неаккуратно, включаются двойные и произвольные суммы договоров по услугам. Не соответствуют реальным договорам. Так, например, в 2011г. в ст. «содержание общего имущества» аварийное обслуживание увеличено в 2 раза, включен договор на коллективную антенну(2 раза – в «содержание» и в «антенну», решение жильцов (путем опроса) об отказе от использования ковров в парадных проигнорировано и заключен договор и т.д.


2.3 Коммунальные платежи

В соответствии с п.21, Приложением №2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г.№ 307 ТСЖ ОБЯЗАНО производить 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения 2 к настоящим правилам.

С сентября 2012г. по закону 354 перерасчет должен производится ежемесячно, общая сумма начисления платежей (в т.ч. общедомовых) не должна превышать суммы оплаты ресурсоснабжающим организациям.

 

В нашем доме установлены общедомовые приборы учета потребления теплоснабжения.

Причем, ТСЖ вправе было выбрать по какому Закону начислять коммунальные платежи: по 307 или по 354 и в любом случае утвердить принцип расчета НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ.

Перерасчет отопления за 2010-2012гг. будет приведен ниже.

 

Выводы и предложения:

- привести тарифы в соответствие с законодательством и расчетами,

- запретить включать в счет-квитанции тарифы, не утвержденные общим собранием, включая коммунальные;

- пересмотреть тарифы нежилых помещений.

 

 

3.Исполнение смет доходов и расходов. Нецелевое использование средств.

 

№№ пп/п     Наименование статьи 2011г. 2012г.
доходы в тыс. руб. расходы в тыс. руб (+)пере Расход (-)экон доходы в тыс. руб. расход в тыс. руб (+)пере расход (-) экон
  Остаток на начало года -983          
  Содержание общего имущества            
  Содерж. и ремонт лифтов     -110      
  Вывоз мусора, очистка м/пр.           -362
  Уборка лестниц            
  Сан.содерж.территории     - 4     -24
  Текущий ремонт            
  АУР           -43
  АППЗ           -22
  ПЗУ        
  Радио           -9
  Антенна            
  ОДС            
  Коммунальное освещение           -62
  Услуги сбербанка           -28
  Итого по году:           -1029
  Консьержная            
  Итого с учетом консьержной           -504
  ХВС и водоотведение           -66
  ГВС и отопление     -373     -763
  Итого коммунальные:     -328     -829
  Дополнительные доходы            
  Штрафы, пени            
  Всего:           -1444
               
  Остаток на конец:            

В 2011г. правление перерасходовало средства на 1,7 млн. руб. без согласования с собранием, использовав тем самым экономию 2010г.

Рост фактических затрат по текущему содержанию дома (без коммунальных услуг, ремонта, дополнительных услуг):

 

           
Эксплуатация          
Рост к 2008г. в %   107,6 121,5 131,6 144,8
Ремонт          
Всего:          

 

Фактические затраты на эксплуатацию дома растут непомерно, при том, что стоимость услуг обслуживающих организаций в городе практически не увеличивается.

Руководство отказывается от недорогих исполнителей, зачастую оплачивает повторно работу, которую должна делать обслуживающая компания «Дом Сервис»:

Так, например ООО «Акрус-М» д.197/м от 13.08.12г. провело плотницкие работы по замене армированного стекла в 74 дверях черной лестницы на 78,5 т.р..

ООО«Дом Сервис» ежемесячно получает оплату за следующие плотницкие работы: утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление чердачных перекрытий, укрепление и ремонт парапетных ограждений и т.д. Эти работы(без стоимости материалов) должен провести ООО«Дом Сервис» в рамках заключенного и ежемесячно оплачиваемого договора.

С 2008 года услуги по обслуживанию дома, не учитывая затрат на оплату консьержей и ремонта, увеличиваются почти на 50%. Мы считаем, что подобное увеличение не следствие улучшения стандартов обслуживания (скорее наоборот), а бесхозяйственность, некомпетентность и преступная халатность.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2015-06-28; Просмотров: 252; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.