Метод переноса для оценки стоимости земельного участка

Лабораторная работа № 7

Этот метод основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в конкретном регионе существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.

Если в районе оценки нет достаточного числа продаж неосвоенных земельных участков, следует подобрать сопоставимый район с имеющимися продажами как застроенных, так и незастроенных земельных участков. Определив типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью объекта недвижимости (долю земли), его переносят для анализа продаж аналогичных земельных участков в район, где производится оценка.

Доля земли в стоимости объекта = стоимость земли: стоимость объекта.

Пример. В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне (табл. 17).

Таблица 17 Сопоставимые стоимости продаж объектов недвижимости

Район	Средняя стоимость земли	Средняя стоимость объекта	Доля земли в общей стоимости объекта
			0,179 0,189 0,192

Решение:

Определяем типичное отношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости: средняя арифметическая доля земли = (0,179+0,189+0,192): 3 = 0,187. Далее используем полученное значение из анализа сопоставимых продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 188985 долл., то стоимость земли определяется следующим образом: стоимость земли = 188985 * 0,187 = 35340,2 долл.

Дата добавления: 2014-01-03