Передача арендованных земель

В пользование неплатежеспособного хозяйства могут находиться земельные участки, арендованные у государства и муниципальных органов, у граждан и юридических лиц. Арендованные участки могут перейти в пользование инвестора одним из следующих способов:

· в порядке правопреемства по арендным договорам.

· на основе расторжения договоров аренды с неплатежеспособным СХО и заключения новых договоров с инвестором. Основная часть сельскохозяйственных угодий находится в общей долевой собственности граждан. Если в аренду НСХО был передан участок, находящийся в общей долевой собственности, то для передачи такого участка новому пользователю необходимо расторгнуть старые договоры с НСХО и заключить новые с инвестором. При этом собственники земельных долей, заключившие договор с инвестором, могут поручить ему выделить им участок в общую долевую собственность. Возможен и другой вариант, когда собственники сами заключают договор об образовании общей собственности, выделяют в счет долей участков и передают его в аренду.

При передаче земли в аренду главным является вопрос об арендной плате. Она может определяться на основе сложившихся рыночных цен на аренду. Если рыночные цены отсутствуют, то арендную плату можно определить расчетным путем. Опыт показывает, что она, как правило, составляет 5 – 10 % урожая.

Дата добавления: 2014-01-03