Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Оценка земель, занятых жилой застройкой и отдельными категориями коммерческих зданий-сооружений

Для оценки земель, занятых жилой застройкой, в частности много­этажными жилыми домами, и некоторыми категориями коммерче­ских зданий-сооружений, будет применяться многопользовательская информация о сделках по продаже и (или) аренде квартир и офисов. Исходя из того что в расчетах будут использоваться данные о рыноч­ных ценах на квартиры, офисы и другие объекты недвижимого иму­щества, рыночная цена земельного участка будет рассчитываться по формуле (19):

 

(19)

где Цзу — рыночная цена земли (полученная методикой вычисления стоимости земли из стоимости объекта недвижимости), тыс. руб./м2; Цп — цена продажи квартиры, тыс. руб./м2; Рпк — общая площадь про­даваемой квартиры, м2; Цс — реальная цена строительства 1 м2 общей площади (информация берется непосредственно у строительной орга­низации из ее инвестиционного проекта в среднем по населенному пункту или по микромасштабу), тыс. руб./м2; Ос — понижающий ко­эффициент, корректирующий современную стоимость строительства зданий-сооружений в зависимости от возраста здания-сооружения (0,1 < Ос < 1); например, для Мурманска и Мурманской области он был рассчитан в таких диспропорциях (данные на 1 января 1997 г.):

♦ возраст дома от 1 до 6 мес. - Ос = 0,92;

♦ от б мес. до 12 лет - Ос = 0,89;

♦ от 12 до 20 лет-Ос = 0,65;

♦ от 20 до 25 мес. - Ос = 0,45;

♦ от 1 до 6 мес. - Ос = 0,92;

общее 25 лет - Ос = 0,3;

коэффициент Ос зависит от региона местонахождения здания-соору­жения и степени воздействия природно-климатических и антропоген­ных условий окружающей среды здания-сооружения; Кс — региональный корректирующий коэффициент, зависит от условий эксплуатации здания-сооружения и соответствия строительных материалов мест­ным природно-климатическим условиям, (0,65 < Кс < 1,85; Кс = 1,235 (в Мурманске)); Кро— региональный повышающий коэффициент, указывающий на удорожание стоимости строительства и регионального уровня градостроительства (0,85 < Кро < 1,8; К о = 1,235 (в Мур­манской области)); Нр— повышающий коэффициент учитывающий проведение капитального ремонта здания-сооружения (1,1 < Кро < 1,65; Кро = 1,235 (в Мурманской области)); Кнк — повышающий коэффи­циент, учитывающий подключение здания-сооружения к инженерно-техническим (обслуживающим) коммуникациям (1,25 < Кнк < 1,45); Кл — региональный коэффициент ликвидации объектов недвижимо­сти, зависит от уровня развития местного рынка недвижимости и степени соответствия спроса и предложения (0,1 < Кл < 6,5); Цs — индексный указатель текущего курса доллара, (применяется сред-неквартальное значение для случаев, если Цп и Цс указываются в долларах или условных единицах, в других случаях Цs = 1; Цк — ин­декс-показатель удельного веса общей (жилой) площади к площади всего дома:



♦ Цк-1-2 этажа «0,98;

♦ Цк — 5 этажей = 0,88;

Цк — 9 этажей = 0,92;

♦ Цк — 12 этажей = 0,93;

♦ Цк - 16-22 этажей = 0,98;

Кзс — коэффициент удельной землеемкости общей площади здания-сооружения, показывает величину, объем, площадь здания-сооруже­ния на единицу площади земельного участка, м2 общ. пл./м2 зем. уч.

Коэффициент Kзc будет рассчитываться по формуле (20):

 

 

где Рэ — общая жилая площадь на этаже, в многоквартирном доме (офи­се) (85 < Рэ < 192) (определяется из паспорта объекта); Кзп — количество этажей в здании-сооружении 2 < Кзп < 22; Кпд -- количество подъездов в здании-сооружении (жилом доме) (1 < Кпд< 10); Р — площадь земель­ного участка под зданиями и сооружениями (Рзуч= 0,15 га = 1500 м2, 0,05 га ≤ Рзуч2 га); Кп — повышающий коэффициент, учитывающий подходы и проезды к оцениваемому земельному участку, Кп = 1,2; Ксп — повышающий коэффициент, учитывающий прилегающую тер­риторию детской площадки и (или) зоны отдыха, Ксп=1,35.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Оценка земель населенных пунктов методом сравнения и анализа существующих продаж | Оценка земель, занятых коммерческими предприятиями по обслуживанию населения

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 365; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2022) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.018 сек.